在買房時(shí)想著租房客與接盤人，在裝修時(shí)則力求控制費(fèi)用，力求房產(chǎn)的出手價(jià)格比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手低10%左右。對(duì)于投資房的裝修，老房東吳琳的門道是：

 　 根據(jù)租客及接盤人的共同愛好確定裝修風(fēng)格

 　 吳琳的朋友、合作伙伴中占相當(dāng)比例的是港臺(tái)地區(qū)、新加坡及韓國(guó)人，她便利用串門機(jī)會(huì)研究這些人的居家品味與審美特點(diǎn)，然后按照他們的共同特點(diǎn)裝修住房，并且用色彩、燈光點(diǎn)綴住房，營(yíng)造出時(shí)尚、明快的氛圍。比如，她選用德國(guó)進(jìn)口墻紙作底襯，然后在墻紙上涂滿明快的涂料，這樣不但使墻面處理富有立體感，而且還能起到吸音的效果，與眾不同的裝修品位也就突顯而出。經(jīng)過她的精心設(shè)計(jì)，這套遠(yuǎn)離市中心的120平方米住房最終被一新加坡客人買走，成交價(jià)高達(dá)82萬元。

　  該便宜時(shí)就便宜

 　 是吳琳的又一體會(huì)，很多人在裝修住房時(shí)總喜歡追求一步到位，盡量采用好的材料。而她總是三四套住房一起開工，將用料、人工費(fèi)降到最低，工程結(jié)束后剩余的物料也不多。在選用地板、衛(wèi)生間及廚房頂?shù)牟牧蠒r(shí)，她獨(dú)具匠心地用杉木吊頂，這樣不僅環(huán)保還可防潮；鋪地板，她選用每平方米不超過90元的材料?！胺靠涂偛粫?huì)像自家人那樣愛惜家具設(shè)備，特別是天天踩在腳底下的地板。便宜的地板不怕折騰，壞了再換，房客也會(huì)不好意思；換房客或賣出時(shí)，也舍得換新的?！卑凑者@樣的思路，她出手的房?jī)r(jià)總比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手便宜8－15%，掛牌沒多久便能成交。