房子無論是用來自住或出租都可以當(dāng)做是一個(gè)投資行為。因此，置業(yè)就是投資，無論您是用來自住或用來出租。您所買的物業(yè)能否保值、升值，是確定此物業(yè)是否理想的決定性因素。

　　然而，一個(gè)物業(yè)能否保值、升值是由在選擇物業(yè)時(shí)那些不可變因素確定著、可變因素影響著。什么樣的物業(yè)是好物業(yè)，仁者見仁，智者見智，但無論怎樣我們都首先會(huì)去考察物業(yè)的發(fā)展商、地段、品質(zhì)、房屋本身及成本，具體的標(biāo)準(zhǔn)就是：

　　一、保值、升值。這是置業(yè)的前提，也是挑選理想物業(yè)的決定因素。

　　二、發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)。發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)是一個(gè)項(xiàng)目成為理想物業(yè)的保障。我們應(yīng)該著重考察的是發(fā)展商是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，在國(guó)內(nèi)國(guó)外曾操作開發(fā)過哪些項(xiàng)目并且這些項(xiàng)目是否成功，特別要考察的是發(fā)展商在操作此項(xiàng)目時(shí)是否有開發(fā)規(guī)模，建設(shè)是否同期進(jìn)行，工程進(jìn)展是否保持一定速度，承諾可兌現(xiàn)性有多大。 

　　三、地段。地段的好與差決定了售價(jià)的高低。地段是物業(yè)保值、升值的一大決定因素。這一項(xiàng)應(yīng)該考察的是現(xiàn)時(shí)是否是好地段，生活工作、購物、休閑娛樂是否方便，市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展，此地段發(fā)展的空間余地是否夠大，空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)。

　　四、交通。交通方便，社區(qū)才有發(fā)展空間，也才有升值空間。這項(xiàng)主要考察現(xiàn)時(shí)工作、電話、上學(xué)等出入是否方便，公共交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)與住宅區(qū)的相連是否合理、方便，還有一點(diǎn)就是未來市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善。

　　五、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值、升值的基礎(chǔ)。在裝修上要考察的是大堂、過道、外墻、窗、電梯的檔次、質(zhì)量是否達(dá)到一定的水準(zhǔn)。

　　六、市政配套。齊全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齊全，能否到位，能否在近、遠(yuǎn)期符合需求。

　　七、小區(qū)規(guī)劃。超前規(guī)劃可令物業(yè)保持更長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力?？疾煨^(qū)規(guī)劃是否合理，設(shè)施是否齊全，能否實(shí)現(xiàn)或何時(shí)能全部到位。

　　八、物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。

　　九、朝向、樓層。采光、通風(fēng)要好，若朝向不好，景觀優(yōu)美也可以，并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。在樓層上要考慮家人出入的方便，底層或頂層有花園的，要考慮是否實(shí)用并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。不同朝向、樓層的售價(jià)相差8％至15％。

　　十、住戶檔次。是否是自己所能接受的住戶群，不但如此還要了解住戶買房的用途。住戶的檔次同時(shí)也決定了物業(yè)的檔次。另外還有幾個(gè)比較重要的標(biāo)準(zhǔn)———

　　售價(jià)，要了解其他方位物業(yè)售價(jià)，最主要的是是否為自己的預(yù)期價(jià)，同時(shí)要與付款方式一起考慮。

　　戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用性兼合理性是否完美，功能合理是否兼具美觀性，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)變化，是否具有靈活性，如能否滿足自住并兼顧出租；一般的家庭廚房面積應(yīng)有6至8平方米，衛(wèi)生間5至7平方米，臥室12至20平方米，起居室＋飯廳有30至50平方米，陽臺(tái)6至8平方米，才稱得上一個(gè)好家，總面積大約在三居室、90至120平方米。但若房間的功能齊全，面積雖小，仍然能生活得樂融融。

　　付款方式要輕松靈活，主要認(rèn)清自身的付款能力，考慮自己的付款能力能否達(dá)到。

　　周邊文化水平，主要考察城市的未來發(fā)展是否有利于改善周邊文化水平的檔次。沒有一個(gè)物業(yè)是十全十美的。