為此小編特收搜集了一些有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法： 

　　工具：普通皮尺、計算器

　　注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟

　　測量：主要是量取住宅的實際尺寸

　　步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

　　根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。

　　平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：

　　各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

　　大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。

　　如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。

　　為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

　　步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積

　　使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。

　　也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。

　　使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

　　承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm；

　　寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為 37cm；

　　混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm；

　　非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

　　一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。

　　白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標注）。

　　測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。

　　對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是：

　　360－20－2.5ｘ2＝335cm

　　據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。

　　尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

　　如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。

　　測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。

　　門窗洞口的面積不計入使用面積。

　　各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

　　住宅內(nèi)建筑面積的測算

　　將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。

　　其計算方法：

　　一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；

　　另一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。

　　但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。