“二手”舊房的交易寶典
發(fā)布時(shí)間：2009-07-20
作者：ccy
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概要：
隨著房改的不斷深入、住房二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)，選擇“二手”舊房除自身經(jīng)濟(jì)能力、房屋所在區(qū)位、價(jià)格劃算外，應(yīng)注意以下四個(gè)問(wèn)題： 1、購(gòu)買時(shí)一定要對(duì)原房屋的所有權(quán)歸屬問(wèn)題弄明白?！ 》彩遣糠之a(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、共有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋，千萬(wàn)不能購(gòu)買。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是否完整極為重要。房屋作為價(jià)值巨大的不動(dòng)產(chǎn)，法律對(duì)房屋所有權(quán)的保護(hù)是特殊的。
隨著房改的不斷深入、住房二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)，選擇“二手”舊房除自身經(jīng)濟(jì)能力、房屋所在區(qū)位、價(jià)格劃算外，應(yīng)注意以下四個(gè)問(wèn)題：
1、購(gòu)買時(shí)一定要對(duì)原房屋的所有權(quán)歸屬問(wèn)題弄明白。
凡是部分產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、共有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋，千萬(wàn)不能購(gòu)買。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是否完整極為重要。房屋作為價(jià)值巨大的不動(dòng)產(chǎn)，法律對(duì)房屋所有權(quán)的保護(hù)是特殊的。因此，購(gòu)買“二手房”，只有領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋才能受到法律的保護(hù)，這時(shí)的房屋才真正屬于您。
2、購(gòu)買時(shí)一定要對(duì)原房屋的整體結(jié)構(gòu)弄明白。
“二手房”的結(jié)構(gòu)一般較差，在購(gòu)買時(shí)不僅要了解房屋格局狀況，而且還要了解該房屋有無(wú)搭建、改建的基本結(jié)構(gòu)可以造成房屋主體損壞的隱患；同時(shí)對(duì)一些臨建和違章建筑也要充分了解，以免日后產(chǎn)生糾紛。
3、購(gòu)買時(shí)一定要對(duì)房屋周邊和樓宇物業(yè)管理狀況進(jìn)行考察。
周邊環(huán)境主要小心觀察有無(wú)工廠、鐵路、交通線路的廢氣、噪音、臟亂污染源；綜合綜合治安環(huán)境如何、乘坐交通工具的方便程度、距離工作的單位、上學(xué)的學(xué)校、就診的醫(yī)院、購(gòu)物的商店的遠(yuǎn)近；物業(yè)管理則著重注意樓到及公共區(qū)域清潔情況、電梯質(zhì)量、自來(lái)水“二次加壓”供給情況、電力增容情況、小區(qū)安全防范工作等。
4、最后一定要謹(jǐn)慎辦理房屋交易手續(xù)。
購(gòu)買者要到**主辦的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦妥各項(xiàng)房屋交易手續(xù)、交納各項(xiàng)交易費(fèi)用、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后才算完成房屋買賣交易工作。
