目前，市場(chǎng)上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤越來(lái)越多，面對(duì)如此大量的精裝修房，并不內(nèi)行的消費(fèi)者難免被誤導(dǎo)，有關(guān)專家就此提醒，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行精心設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)有所注意。

　　問(wèn)題一：花哨的樣板間

  　據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項(xiàng)目做得很花哨、很夸張，使消費(fèi)者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時(shí)也很容易就被這些設(shè)計(jì)所打動(dòng)，很快地做出決定。

  　舉個(gè)例子，在精裝修樣板間，設(shè)計(jì)師通常會(huì)在門廳作一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開(kāi)明亮的照明燈，看上去非常耀眼、華貴。實(shí)際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)，通常這樣一組照明燈大概有１００至１５０瓦。但對(duì)于一個(gè)面積大約只有５平方米的門廳來(lái)說(shuō)，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長(zhǎng)時(shí)間使用安全是否存在問(wèn)題等。但對(duì)于這些問(wèn)題，一般沒(méi)有幾個(gè)消費(fèi)者會(huì)考慮到，甚至?xí)?duì)這個(gè)設(shè)計(jì)頗為贊賞。

 　　 提示：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。精裝房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做“手腳”，其目的無(wú)非是希望消費(fèi)者快些動(dòng)心買房，所以在面對(duì)這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時(shí)，您一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么。

　　問(wèn)題二：“新”、“奇”的裝修

 　 精裝修項(xiàng)目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”的心理，越是自己不了解的越想試試，設(shè)計(jì)出一些式樣新穎的裝修項(xiàng)目。等到消費(fèi)者真正購(gòu)買入住后，才發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是華而不實(shí)的。有一個(gè)精裝修樓盤，它在做前期宣傳時(shí)的亮點(diǎn)之一就是敞開(kāi)式廚房。在樣板間里、在售樓書上的視覺(jué)效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批購(gòu)房者?？墒侨胱『蟛虐l(fā)現(xiàn)，中國(guó)人的餐飲習(xí)慣并不適合敞開(kāi)式廚房，美觀有余，實(shí)用不足。但是，這個(gè)開(kāi)敞式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。

 　 提示：很多精裝修住宅就是從新鮮的設(shè)計(jì)里誤導(dǎo)客戶的，消費(fèi)者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，考察其是否實(shí)用、是否可行。

　　問(wèn)題三：產(chǎn)品大變臉

  　在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符，后來(lái)一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問(wèn)題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改，意味著住宅品質(zhì)的變換（當(dāng)然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。

  　提示：建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收時(shí)先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該花一些時(shí)間，對(duì)照住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)就是他們的購(gòu)房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)在合同附件中備有必要的圖紙。

　　問(wèn)題四：干擾視線的小零碎

  　一些購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既漂亮又整齊。可是，一旦入住就會(huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來(lái)在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽(yáng)臺(tái)上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購(gòu)買的房間看上去比樣板間擁擠很多。

 　 此外，相同戶型的樣板間里，即使擺放了家具也顯得很大，可買來(lái)家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。原因很簡(jiǎn)單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購(gòu)房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。

 　 提示：消費(fèi)者在購(gòu)買選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些看不見(jiàn)的小零碎考慮進(jìn)出，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用這樣的辦法對(duì)精裝房進(jìn)行全面考察。