買房子除了看地段外，人們最為關(guān)注的就是房型了，更有人認(rèn)為寧可沒有好地段也要好房型。好的房型設(shè)計有哪些特點呢？

　　功能分區(qū)要合理

　　住宅的使用功能一般有如下幾個分區(qū)：

　　１、公共活動區(qū)：如客廳、餐廳、門廳等。

　?。?、私密休息區(qū)：如臥室、書室、保姆房等。

　?。场⑤o助區(qū)：如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

　　這些分區(qū)，在平面設(shè)計上應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之更合理而不相互干擾。

　　房間間隔分布要講究

　　從各房間的大小來看，較理想的臥室面積應(yīng)在１２平方米～１５平方米之間，較理想的客廳面積在２１平方米～３０平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占５平方米～８平方米，陽臺占５平方米～６平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。

　　重視客廳的設(shè)計

　　客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳設(shè)計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。從方便布置兩三件家具的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長度最好在４米以上。

　　廚房、衛(wèi)生間的功能和面積

　　廚房除了加大面積之外，還應(yīng)注意功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)保，考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設(shè)計，好的廚房帶有一個２平方米左右的服務(wù)陽臺。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小陽臺上，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間的設(shè)計，現(xiàn)在是向兩個方向發(fā)展。一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。二是洗漱與廁所分開，保證了清潔衛(wèi)生。

　　“玄關(guān)”功能

　　就一般城市住宅而言，這一小塊區(qū)域所構(gòu)成的過渡空間，對增加住宅的實用性，十分必要，因為它為人們進(jìn)出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進(jìn)一步利用“玄關(guān)”頂部或成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間高度，讓人進(jìn)門時先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，也有利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。

　　貯藏功能

　　可以是單獨的貯藏室，也可以在臥室中設(shè)計嵌入式的壁櫥。更應(yīng)考慮到一年四季的變化，設(shè)立衣櫥，實用方便。解決貯藏功能，既可堆放什物，又可保持房間整潔，節(jié)約生活空間，提供更多的方便。

　　健身器材的擺放

　　有條件的，可以專設(shè)健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺上亦可，盡量提供一個能活動的空間，為家庭室內(nèi)健康運動提供方便。

　　總之，一個優(yōu)秀的住宅設(shè)計，既要以人的居住、休息、娛樂等方面的需要為中心，也要注重溫馨、舒適，符合健康居住的理念。