功能第一 形式第二
需要進(jìn)行改造的戶型大多是因?yàn)樵械膽粜筒缓嫌谩?
有些戶型設(shè)計(jì)本來就差，一些發(fā)展商采用一些設(shè)計(jì)理念落后或水平差的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致戶型分區(qū)不合理，比如廳過大，房太小，在實(shí)際使用中諸多不便?，F(xiàn)在，為了照顧不同人士的需要，現(xiàn)在一些創(chuàng)意新的樓盤都采取無內(nèi)隔墻的設(shè)計(jì)，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用戶可以自己移動(dòng)排污管口的具**置。
有些戶型原也不差，但不能滿足住戶的具體需要。這一點(diǎn)主要是因?yàn)榫幼€(gè)體的差異性導(dǎo)致的。最典型的例子就是一些人購買了兩房兩廳后，發(fā)現(xiàn)給自己和小孩子各安排了一個(gè)房間后，家里面還缺一個(gè)位置。而這時(shí)候，偏偏餐廳的位置比較大，居住人口又少，于是在餐廳的位置或客廳的一角就會誕生多一個(gè)“書房”來。當(dāng)然，它可能是封閉的，也可能是開放式的。
天然條件不足也會導(dǎo)致戶型改造。有一些戶型由于特定的間隔方案和其所處的樓盤方位的不良，導(dǎo)致室內(nèi)的自然采光等因素的缺陷。這就需要對相關(guān)的部位在可能的情況下進(jìn)行改造，最典型的例子就是“黑廁”現(xiàn)象(即洗手間沒有自然采光或采光嚴(yán)重不足)。
另外，有些人對特定的設(shè)計(jì)風(fēng)格特別感興趣。以致不得不對戶型進(jìn)行手術(shù)。這里面，最具典型的例子就是開放式廚房。業(yè)主為了營造這種開放的效果，于是破墻開工。
發(fā)展商的營銷思路導(dǎo)致的戶型改造。例如一些復(fù)式單位采用了時(shí)髦的客廳天花中空的設(shè)計(jì)。但就有不少人在收樓后，第一件事就把這個(gè)中空封閉了，改為一個(gè)或兩間房間。因?yàn)橄鄬τ谙硎芏?，有一些人的確有居住空間個(gè)數(shù)的要求，尤其是一些人口眾多的家庭。
應(yīng)用不良導(dǎo)致戶型改造。業(yè)主可能基于交通、教育、工作距離等因素選擇了該樓盤，但這不表示該樓盤的一些個(gè)別設(shè)計(jì)被業(yè)主所接受。最典型的就是一些樓盤主人房沒有洗手間或者有洗手間，而用戶的需求剛好相反，或者發(fā)展商為業(yè)主準(zhǔn)備了保姆房，而業(yè)主壓根不打算請保姆。
限制與優(yōu)先次序
小心承重墻、管道及層高
對戶型進(jìn)行改造，受著幾方面的限制。
1、建筑主體的柱體、承重墻的限制。
2、原有管網(wǎng)的限制。最主要的是馬桶的排污口位置的限制。因?yàn)轳R桶的排污口位置有著嚴(yán)格的要求，其中一樣就是因?yàn)樗鄶?shù)是穿過樓板到樓下，而且排污管對于落差和角度都有著比普通排水管更高的要求?；蛘咧T如排煙管對廚房位置的限制。
3、層高的限制。有一些戶型的改造，依賴于足夠的層高提供足夠的落差，同時(shí)確保新的平面層高保持在合理的范圍內(nèi)。而一些低的層高的戶型，對諸如改動(dòng)排污管的限制就是非?，F(xiàn)實(shí)了。
戶型改造也分先后
戶型的改造，即使是在合理合法的情況下進(jìn)行改造，也難免會有各種各樣的矛盾產(chǎn)生。那么它們的優(yōu)先次序大概就可以這樣排列。
1、功能分區(qū)。對于諸如增加一個(gè)房間或書房這樣的要求，有時(shí)候是很迫切和不可避免的。這個(gè)時(shí)候，我們就會把這個(gè)因素放在第一位，因?yàn)槲覀兛偛荒芤笃渲幸粋€(gè)成員睡客廳吧。
2、采光改善。采光的改善，是健康生活的最基本因素。一個(gè)人長期居住在密不透風(fēng)、暗無天日的房子里面，再健康的人也會變成病人。
3、風(fēng)格優(yōu)化。居住在一個(gè)漂亮溫馨的家居里面，當(dāng)然是一件美事。這也是很多人夢寐以求的。
注意事項(xiàng)
勿拆承重墻
改造戶型，必須確保改造是安全的。我曾經(jīng)見過一個(gè)舊房業(yè)主，因?yàn)橄娱T口小，而對戶門進(jìn)行拆除，由于一些舊式住宅的管理不嚴(yán)，所以這種行為很容易實(shí)施。但舊式的房子一般門洞所在墻都是承重墻，墻體內(nèi)滿布鋼筋。業(yè)主野蠻地用切割機(jī)把鋼筋切除，然后只是進(jìn)行簡單的門套封閉。拋開承重的因素不考慮，就是裸露的鋼筋也會因?yàn)橹苯咏佑|空氣引起氧化生銹，降低樓體的安全系數(shù)。
少做無用功
改造戶型，必須是合理的。很多時(shí)候，我們改造戶型，是基于有更合理的設(shè)計(jì)才去動(dòng)手。如果新的方案比舊的更加不合理，那就是無用功了。例如，在一些操作頻繁的廚房采用開放式的設(shè)計(jì)，煮食時(shí)的油煙將會對室內(nèi)造成嚴(yán)重的污染。
慎用紅磚
戶型改造，必須是對他人無害的。目前國家已經(jīng)禁止在一些高層使用紅磚，雖然禁止的理由中，有一定的環(huán)保方面的考慮(禁止紅磚對于保護(hù)耕地有很大的作用)，同樣也有因?yàn)槌兄胤矫娴囊蛩?。大量地在室?nèi)使用紅磚，會對一些按輕量設(shè)計(jì)的樓板的承重能力產(chǎn)生到考驗(yàn)并有可能對他人造成傷害。
功能第一，形式第二
戶型改造必須遵循室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)的原則。在室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)里面，有一條俗成的名言，那就是“功能第一，形式第二”。如果你的戶型改造沒有給你帶來新的功能或者改善功能的話，那么你不應(yīng)該對你的戶型做手術(shù)式的改造。
說明：這間房給三口之家居住，①處實(shí)墻拆掉，改用移動(dòng)木趟門，可連接②處，②處的實(shí)墻拆掉，改用透明玻璃墻。③加做墻體衣柜，柜門后直通主人衛(wèi)生間。④拆墻改用木趟門，按需要開門成關(guān)門。⑤處墻全部拆掉用移動(dòng)趟門。⑥處挖空墻體，做個(gè)餐臺。
