近兩天盛傳各大商業(yè)銀行將收緊房貸政策，二套房以上按揭不能享受最優(yōu)惠利率。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行對二套房貸首付兩成，利率7折優(yōu)惠的政策。而開發(fā)商、中介、地產(chǎn)研究人士均表示，若這一消息落地將極大地影響深圳樓市；部分置業(yè)者也表示，受這一消息影響會推遲自己的購房計劃。

現(xiàn)象

多套房均可享受最優(yōu)惠利率

記者在采訪中了解到，深圳的二套房貸款政策比較寬松，普遍都可做到首付兩成，貸款利率享受7折優(yōu)惠計算。多家樓盤反映，二套以上房貸的購房者，除了首付需要比第一套房貸的購房者增加成數(shù)，利率方面仍然可以享受最低的優(yōu)惠利率。

昨天下午，記者以購房者的身份分別到位于南山、福田的4個樓盤售樓處了解情況。這幾家售樓處的工作人員都表示，如果是二套房的話，都可以做到首付二成，按揭利率享受7折優(yōu)惠。當(dāng)記者說名下已經(jīng)有2套房、打算購第三套房時，其中有兩個樓盤的售樓小姐都熱情地說，只要我還款信用好，沒有遲交貸款的記錄，可以想辦法找銀行幫我做到首付二成，利率也可以享受最優(yōu)惠的；而另兩個樓盤的售樓人員則表示，可以享受7折優(yōu)惠利率，但首付成數(shù)要增加。

業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在深圳各家銀行都在爭搶房貸，只要置業(yè)者還款能力還不錯，信用較好的話，即使有二三套房，不愁貸不到款、享受不到最優(yōu)惠利率。可以說，近幾個月來深圳房價漲幅迅猛，銀行"有很大的功勞"。

調(diào)查

1、多數(shù)銀行未調(diào)房貸政策

"一旦銀行取消二套住房按揭利率7折的優(yōu)惠，百萬貸款20年按揭，每年就得多付利息1.6萬元。"昨日，市民袁先生給記者打來電話詢問杭州收緊二套房貸政策，深圳各家銀行是否也將有所動作？

針對袁先生的擔(dān)心，記者昨天下午致電多家銀行消費信貸部門咨詢，大家一致表示，目前二套房貸政策仍與此前一致，沒有調(diào)整。至于接下來會不會跟進杭州的做法予以調(diào)整？各家銀行均以"話題敏感"拒絕回答。在所有銀行中，惟有深圳農(nóng)行一直執(zhí)行較為嚴(yán)格的二套房貸政策，該行以戶為單位，對第二套改善型住房實行首付四成，利率上浮10%的政策。

之后，記者又以客戶身份走訪了工行、招行和建行在景田的營業(yè)網(wǎng)點。工行和招行的理財經(jīng)理均表示，對二套住房仍執(zhí)行首付兩成，利率7折優(yōu)惠的政策。工行的理財經(jīng)理解釋，相比來說，工行因為之前放款速度平和，所以至今仍有充足的信貸額度。今年3月，記者在招商銀行金色家園網(wǎng)點咨詢時，該網(wǎng)點理財經(jīng)理一再強調(diào)，銀行對二套住房的面積有嚴(yán)格規(guī)定；但昨天，該行理財經(jīng)理并未強調(diào)住房面積，并坦言，相比年初的房貸政策，現(xiàn)在政策有所放松。

有業(yè)內(nèi)人士向記者反映，深圳中行和建行的房貸政策有所收緊。但記者昨日向中行求證，該行公關(guān)部門的有關(guān)人士則表示，二套房貸政策一如既往，未有調(diào)整。而深圳建行一網(wǎng)點的理財經(jīng)理向記者明確，昨天已經(jīng)收到分行下發(fā)的通知，開始執(zhí)行房貸新政策，目前在該行申請二套房貸仍可享受首付兩成，7折利率的優(yōu)惠。但前提是在銀行貸款不能超過兩筆(含兩筆)，否則將執(zhí)行首付四成的房貸政策。該理財經(jīng)理也表示，之前前往該行申請貸款的客戶無論是有多少套住房按揭都可以享受首付兩成，利率7折的優(yōu)惠。

2、多數(shù)人支持收緊房貸

昨天，有網(wǎng)站針對二套房貸政策收緊一事做了調(diào)查，結(jié)果顯示，有80%受訪者表示支持收緊，不支持的只有17.3%。而對于如果二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付四成、近期會否考慮購置第二套房的問題，65.3%的人表示不會，只有10.7%的人說會。當(dāng)問到如果二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付四成對樓市有沒有影響時，有76%的人表示有影響，并認(rèn)為需求尤其是投資性需求會被抑制，市場又回歸觀望。

各方反應(yīng)

1、銀行：深圳可能步后塵

事實上，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，相比北京、杭州，深圳房貸政策最為寬松。目前在深圳，哪怕是第三套、第四套住房，銀行都可以執(zhí)行首付兩成，利率打7折的優(yōu)惠。

至于未來深圳各家銀行會不會步杭州后塵收緊二套房貸政策，多名銀行界人士表示"不排除這種可能"。一方面，銀行全年的信貸額度上半年都用得差不多；另一方面，央行或銀監(jiān)部門一發(fā)話，各家銀行肯定要照辦。

"深圳房價暴漲，銀行寬松的信貸政策在其中發(fā)揮了一定作用。"有銀行業(yè)人士表示，那么，房貸政策收緊，深圳房價會不會降下來呢？該人士表示，這倒未必。他直言，上有政策，下有對策，在深圳，銀行間競爭激烈，各家銀行掌握尺度不一樣，不排除有個別銀行為了爭奪市場，在下半年繼續(xù)執(zhí)行寬松房貸政策，以招徠更多的客戶；畢竟業(yè)界所傳"得按揭者得天下"的說法并非空穴來風(fēng)。

2、市民：選擇觀望

最近兩天，家住梅林的袁先生很是焦慮，他說，自己在猶豫，該不該快刀斬亂麻地把自己所看中的那套房子定下來，"真擔(dān)心過幾天銀行就沒了首付兩成，利率7折的優(yōu)惠。"袁先生目前所住房屋尚在按揭，他說，之所以考慮按揭第二套住房純粹是為了改善居住條件，"但現(xiàn)在人家杭州的銀行已經(jīng)收緊二套房貸政策，保不準(zhǔn)深圳的銀行也有所動作??！"

袁先生的焦慮在于，目前房價很高，但銀行按揭門檻很低，等到房價降了，說不定銀行按揭門檻又高了。從事會計工作的袁先生這樣給記者算了一筆賬：一套商業(yè)按揭100萬元的房子，屬于二套房貸，等額本息貸款20年，如果按基準(zhǔn)利率7折即4.158%計算，那么購房者每月須還6143.38元；同樣情況的一套房子，銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策后，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%即6.534%，購房者每月應(yīng)還7475.76元。兩相比較，購房者一年要多支付利息約1.6萬元，20年來計算就要多付近32萬元了。

所以，袁先生這幾天都在買與不買間舉棋不定。而持袁先生同樣態(tài)度的人最近在深圳越來越多。

3、開發(fā)商：成交量會下降

昨天，多個開發(fā)商對記者表示，如果深圳各大銀行未來也收緊房貸政策的話，一手房的成交量會下降。一家房企老總告訴記者，他們開發(fā)的樓盤上個月中旬開盤，當(dāng)時推出了300套房，第一天銷售過半，到現(xiàn)在所剩無幾。由于這個樓盤都是大戶型，除了少數(shù)投資客外，基本上是二次以上的置業(yè)者購買。如果房貸收緊，第二批單位共400套房可能銷售就要受影響，成交量會明顯下降。

4、中介：生意會比以前難做

昨天傍晚，記者到景田片區(qū)的多間中介地鋪采訪，發(fā)現(xiàn)盡管是吃飯時間，但前來看房、咨詢的市民仍然不少。一間地鋪的工作人員小李對記者說，今年以來二手房的交易十分火爆，去年此時他一個月僅成交一單生意，而今年有的時候一周就能成交3單。生意這么好，難怪全市每天的二手房成交量能達(dá)到六七百套。不過，小李也擔(dān)憂地說，假如房貸政策收緊，生意會難做多了，因為觀望的市民肯定會多起來。

5、研究人士：對深圳樓市有大影響

中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在接受本報記者采訪時說，如果深圳也像杭州那樣收緊房貸政策，對樓市會有很大的影響，房價和成交量都有影響。尤其是對一部分沒有多少錢的投資客來講，首付四成、利率按1.1倍來收取，買樓的成本就會上升很多?，F(xiàn)在樓市興旺，受兩方面因素影響：一是銀行房貸寬松，二是國家政策包括利息、稅收等優(yōu)惠。這二者缺了一條腿都不行，房價和成交量上升的動力就差很多。而且，在這種政策環(huán)境下，市民的觀望情緒會逐漸濃厚，因為他們會認(rèn)為國家可能還會有新的政策出臺。

不過，張偉認(rèn)為，收緊房貸政策的可能性應(yīng)該較小，畢竟現(xiàn)在國內(nèi)外經(jīng)濟形勢不是太好，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的拉動作用是非常明顯的。