任志強(qiáng)：全球這么大的貨幣發(fā)行量定會(huì)引發(fā)通脹，但中國短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)。

潘石屹：寬松的貨幣政策造成的通脹預(yù)期正使資產(chǎn)泡沫膨脹。

王石：當(dāng)前房?jī)r(jià)維持不住。

近期，樓市銷售量不斷上漲，樓價(jià)也節(jié)節(jié)上升，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近2007年的水平，這不免引起人們的擔(dān)心，房?jī)r(jià)如此快速的上漲，會(huì)不會(huì)滋生泡沫？基于通脹預(yù)期下的瘋狂購買房產(chǎn)保值是否夸張？下半年樓市的走向?qū)⑷绾?？房地產(chǎn)市場(chǎng)是否又走進(jìn)了新一輪的“泡沫時(shí)代”？

■ 樓市現(xiàn)三高

1房?jī)r(jià)高 千元跳躍式 最猛漲五千

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市5月份新開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為13925元/平方米，環(huán)比4月份每平方米上漲了1688元，漲幅達(dá)13.8%，而進(jìn)入6月，其上漲勢(shì)頭依然兇猛，從有記錄的開盤均價(jià)統(tǒng)計(jì)來看，欲開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)在15764元/平方米左右，環(huán)比5月份其漲幅依然高達(dá)13%。

在北京工作了8年的小周近期看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)他看中的位于朝陽區(qū)東四環(huán)的東恒時(shí)代家園項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到20000元/平米，而在5月份，該項(xiàng)目的價(jià)格還是16000元/平米，短短一個(gè)月時(shí)間，就漲了4000元?！罢鏇]有想到漲這么快。”小周有些后悔當(dāng)初的猶豫不決。

而這只是近期北京漲價(jià)潮的一個(gè)縮影。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的監(jiān)測(cè)顯示，4－5月間，北京共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，最大漲幅達(dá)到5200元/平方米；而6月份新入市的項(xiàng)目中，老項(xiàng)目基本都在前期價(jià)格基礎(chǔ)上上漲了千元。比如潤澤悅溪4月初均價(jià)10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號(hào)樓報(bào)價(jià)上漲到13300元/平米；保利西山林語目前均價(jià)12000元/平方米，新開的樓價(jià)為13000元/平方米。

同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的猛烈勢(shì)頭在7月份也沒有任何“剎車”的跡象。據(jù)新浪樂居目前掌握的情況，7月份開盤的項(xiàng)目依然呈現(xiàn)“千元跳躍式”的上漲趨勢(shì)。例如位于管莊的北京新天地，6月開盤均價(jià)10500元，7月份將開盤的均價(jià)就變?yōu)?1800元；位于廣渠路的首城國際中心，原本計(jì)劃6月份開盤的樓座被推遲到7月份開盤，而均價(jià)也從原先的14500元直升至16000元以上。這種漲幅已愈發(fā)呈現(xiàn)出與2006和2007年樓市類似的特征。

2銷量高 價(jià)高市更高 搶房如搶菜

盡管房?jī)r(jià)一再走高，但是銷售卻屢屢傳來熱銷的聲音。2007年搶房子的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。這讓開發(fā)商賺得盆滿缽溢，一改滯銷的愁眉不展。

記者從位于雙井橋附近的首城國際中心的售樓處了解到，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)看房的人很多。可是銷售只讓記者登記了名字，并告訴記者7月份要開的房子就不用想了，肯定買不到了，要買就買以后推出的房子。該房子的售價(jià)最初為10800元/平方米，據(jù)估計(jì)7月份要推的房子售價(jià)可能到16000元/平方米左右。即便價(jià)格漲了這么多，還是不好買。

日前，天洋城二期南區(qū)36、41、42號(hào)樓正式發(fā)售，開盤均價(jià)為4680元/平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)目擊，售樓現(xiàn)場(chǎng)人山人海，火爆異常。截止到下午4點(diǎn)，天洋城推出的520套房源已經(jīng)成功售出460套，銷售率近90%。位于廣安門橋附近的華潤置地·西堤紅山二期開盤當(dāng)日約1000組客戶兩千余人到場(chǎng)排號(hào)購房。短短兩天，二期共成交近600套精裝公寓，實(shí)現(xiàn)銷售金額達(dá)到10億，創(chuàng)下2009年京城開盤銷售額最高紀(jì)錄。據(jù)悉，此次西堤紅山二期開盤均價(jià)在18000元/平米左右，部分東西朝向的戶型均價(jià)約15000元/平方米。排號(hào)選房的消息放出后，居然出現(xiàn)了不少客戶連夜排隊(duì)等號(hào)的情況，供不應(yīng)求的景象讓不少到場(chǎng)的客戶和記者頗為震驚。

3地價(jià)高 冰窖改火爐 土地也發(fā)燒

3月份，北京的土地市場(chǎng)還一片清冷，基本都是底價(jià)成交，但進(jìn)入5月份后，土地市場(chǎng)似乎進(jìn)行了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎，從極冷轉(zhuǎn)向極熱，頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)土地，溢價(jià)100%的地塊比比皆是。進(jìn)入6月份，土地市場(chǎng)更是瘋狂，天價(jià)地此起彼落，接近周邊項(xiàng)目售價(jià)甚至超過售價(jià)的土地也開始出現(xiàn)。

5月21日，經(jīng)過89輪激烈競(jìng)價(jià)后，廣渠門外10號(hào)地被富力地產(chǎn)以10.22億元獲得，該成交價(jià)為掛牌起始價(jià)的3.42倍，樓面地價(jià)為15141元/平方米，成為北京單價(jià)最貴土地。

時(shí)隔1個(gè)月，6月26日，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))地塊拍出了19.6億元的天價(jià)，去除2萬平方米安置房面積，該地塊單價(jià)為15217元/平方米，刷新北京單價(jià)最貴土地紀(jì)錄。

僅僅4天后，6月30日，廣渠路15號(hào)地拍出40.6億元“全國地王”最高價(jià)后，再次刷新北京單價(jià)最貴土地紀(jì)錄，樓面價(jià)高達(dá)15320元/平方米！

此外，5月份以來，幾乎大部分需要拍賣的土地都會(huì)吸引來十多個(gè)開發(fā)商舉牌，報(bào)價(jià)之高，一次次超過業(yè)內(nèi)的心理預(yù)期。瘋狂程度，直逼2007年。

土地市場(chǎng)又開始發(fā)燒。

■兩大原因推動(dòng)樓市驟熱

原因一：貨幣政策大力推動(dòng)

聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴漲的最根本原因是當(dāng)前的貨幣政策。他指出，為了抵御全球金融危機(jī)的影響，自2008年10月起，中央**迅速調(diào)整了貨幣政策，開始向市場(chǎng)大幅注入流動(dòng)性。

據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)，2009年1-4月份全國新增人民幣貸款5.2萬億元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前十年的平均新增信貸規(guī)模。上海易居預(yù)計(jì)2009年全年，全國新增人民幣貸款將達(dá)到或超過8萬億元。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松甚至表示,按照前5個(gè)月信貸規(guī)模的慣性增長,全年信貸增長規(guī)模將達(dá)到10萬億元。

楊少鋒認(rèn)為，貨幣供應(yīng)量短期大幅增加，而短期內(nèi)社會(huì)商品總量卻沒有明顯增加，結(jié)果一定就是商品價(jià)格的大幅上漲，這種大漲通常是以固定資產(chǎn)價(jià)格的暴漲為序幕的。

SOHO中國董事長潘石屹也認(rèn)為上半年房?jī)r(jià)上漲，地價(jià)飆升，與今年以來寬松的貨幣政策有很大關(guān)系?！?萬億投資，相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市和股市，必然會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”

原因二：被放大的通脹預(yù)期

貨幣流動(dòng)性過剩，必然會(huì)帶來通脹可能，但目前樓市對(duì)通脹預(yù)期的反應(yīng)似乎過了頭。

從3月份開始，樓市就徘徊著“通貨膨脹”這個(gè)幽靈，不僅開發(fā)商面對(duì)媒體不斷強(qiáng)調(diào)通貨膨脹的高度可能性，就連售樓處的售樓員也開始頻頻提及要通貨膨脹了，買房要趁早，固定資產(chǎn)最保值。

三人成虎，當(dāng)一句話被反復(fù)重復(fù)后，就變成了現(xiàn)實(shí)——從5月份開始，大量尋求保值增值的資金涌入樓市，成功接下三四月份由剛需掀起的購房熱潮，并順利將房?jī)r(jià)再推上一個(gè)臺(tái)階。

記者身邊不少朋友都在詢問，會(huì)不會(huì)通貨膨脹，現(xiàn)在買房是否能抵御現(xiàn)金貶值？甚至有多位提前了購房計(jì)劃，出手“搶房”去了。

終于，在開發(fā)商反復(fù)的強(qiáng)調(diào)中，通貨膨脹首先出現(xiàn)在樓市中。

楊紅旭告訴記者，按正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，通脹預(yù)期年內(nèi)都不應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生大規(guī)模影響，但是，如果通脹預(yù)期的信號(hào)被放大，甚至成為市場(chǎng)的主流聲音時(shí)，通脹對(duì)房?jī)r(jià)的影響將會(huì)提前來到市場(chǎng)。

■短期房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

第三季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

亟待政策干預(yù)

楊少鋒認(rèn)為，寬松貨幣政策帶來的流動(dòng)性過剩因素加上國家此前刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的減少房地產(chǎn)交易稅、降低首付比例等政策，房地產(chǎn)需求的大幅回暖已經(jīng)大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，中央**如果沒有針對(duì)性政策出臺(tái)，中國房?jī)r(jià)再度暴漲已不可避免，中國老百姓千辛萬苦所積累的財(cái)富也將同時(shí)大幅縮水。

楊紅旭認(rèn)為，一方面，樓市的復(fù)蘇的確對(duì)振興經(jīng)濟(jì)有重要作用，但另一方面，投資投機(jī)需求的卷土重來，在把普通住宅消費(fèi)“擠出”的同時(shí)，也擠出了其它商品的消費(fèi)，從而抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。因此，“房地產(chǎn)市場(chǎng)脫離宏觀經(jīng)濟(jì)，靠投資投機(jī)需求、造房?jī)r(jià)泡沫，既不利民生，也無助于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。**必須予以重視，審慎待之。”

剛性需求萎縮

面對(duì)不斷高企的房?jī)r(jià)，購房者再次捂緊了錢包。

據(jù)央行第二季度的調(diào)查，居民購房意愿仍處于較低位置——準(zhǔn)備在未來3個(gè)月內(nèi)購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

原計(jì)劃今年年中購房的蕭女士暫停了購房計(jì)劃，“房?jī)r(jià)上漲太快了，已經(jīng)超過2007年最高點(diǎn)，但收入沒有增加，甚至福利還有所降低，這樣一來，我的家庭收入和房?jī)r(jià)的距離更大了，超過了我的預(yù)期?！蓖瑫r(shí)，蕭女士認(rèn)為，這一波房?jī)r(jià)上漲，主要還是**的救市政策和銀行放貸造成的，“政策改變很容易，房?jī)r(jià)太脫離現(xiàn)實(shí)，我相信**還是會(huì)出手的”。

■泡沫將會(huì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失血

在6月20日召開的首屆西部金融論壇上，中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長張濤也表示，此輪投資帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長有一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是**投資沖在前面，民間投資落后?！澳壳捌髽I(yè)虧損的速度有所緩和，但民間投資的意愿仍不強(qiáng)烈，所以這個(gè)基礎(chǔ)不是很穩(wěn)定?！?

即便是沖在前的**投資也沒有全部落到真正需要振興的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。近期，多份研究報(bào)告表明，寬松貨幣政策帶來的大量放貸都進(jìn)入了股市和樓市。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布，今年前5個(gè)月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長近33%，同時(shí)工業(yè)增加值、發(fā)電量等也有好轉(zhuǎn)。然而，最為關(guān)鍵的出口卻仍是近25%的負(fù)增長。

楊紅旭指出：“有限的資金花在投資投機(jī)上面的多了，用在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上的相應(yīng)就少，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)不復(fù)蘇，居民就業(yè)與收入就無法好轉(zhuǎn)?！?

近期在北京先后拿下兩塊地王的中國電子和中化方興引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，這兩個(gè)資金雄厚的企業(yè)背后，都有著實(shí)體企業(yè)支撐，這讓人無法不聯(lián)想到2005年、2006年大量實(shí)體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的情況。上一波實(shí)體經(jīng)濟(jì)大失血推動(dòng)了2007年樓市的泡沫，為2008年的寒冬埋下隱患。如今，又一次出現(xiàn)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入房地產(chǎn)的苗頭。

消費(fèi)意愿嚴(yán)重下降

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，勢(shì)必帶來消費(fèi)者對(duì)未來預(yù)期的信心缺失，同時(shí)減少消費(fèi)意愿。

據(jù)中國人民銀行2009年第二季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，45.4%的居民認(rèn)為當(dāng)前“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”，是1999年開展調(diào)查以來的最低水平，未來收入信心指數(shù)僅為3.4%，比去年同期降低了16.9個(gè)百分點(diǎn)。隨之而來的是，居民消費(fèi)意愿下降，僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”，降至歷史最低；儲(chǔ)蓄和投資意愿增強(qiáng)。

市場(chǎng)重現(xiàn)不理性

在房?jī)r(jià)和地價(jià)的飆升下，市場(chǎng)重現(xiàn)不理性情緒，并且有擴(kuò)散的趨勢(shì)。

6月中旬，潘石屹還認(rèn)為廣渠門外10號(hào)地的天價(jià)成交是個(gè)個(gè)例，雖然不排除這塊地會(huì)帶動(dòng)其他開發(fā)商的不理性行為，但是市場(chǎng)還是理性為主的。半個(gè)月后，當(dāng)潘石屹親身經(jīng)歷了廣渠路15號(hào)地拍賣現(xiàn)場(chǎng)后，很是感慨，認(rèn)為“市場(chǎng)又瘋狂了”。

認(rèn)為市場(chǎng)重現(xiàn)瘋狂的還有北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬。他的擔(dān)心主要來自土地市場(chǎng)的瘋狂。北京接連出現(xiàn)天價(jià)地塊，讓牟增彬擔(dān)心這一趨勢(shì)不但會(huì)在北京市場(chǎng)擴(kuò)散，而且會(huì)很快影響到全國市場(chǎng)?！叭绻俪霈F(xiàn)幾塊這樣的天價(jià)地塊，明年的土地市場(chǎng)不可想象”。

而華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰感覺到從北京、上海刮來高地價(jià)之風(fēng)已經(jīng)刮到了二、三線城市，長春、大連等二線城市已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商爭(zhēng)相拿地的現(xiàn)象。

與土地市場(chǎng)的不理性相吻合的是住宅市場(chǎng)從5月份開始陸續(xù)出現(xiàn)連夜排隊(duì)購房現(xiàn)象。在售樓員不斷提及的通脹預(yù)期和漲價(jià)信號(hào)暗示下，越來越多的購房者開始迷失，面對(duì)開發(fā)商推出的有限房源，購房者甚至產(chǎn)生了“只要搶到一套房子就行”的念頭。

■專家說泡沫

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫

泡沫分析：目前泡沫還不明顯

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)：短期內(nèi)價(jià)格仍將維持上漲趨勢(shì)

任啟鑫認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)的上漲行情發(fā)端于購房需求的集中釋放，旺盛的購買力對(duì)價(jià)格起到了有力的支撐，購房消費(fèi)更多的是真實(shí)的剛性自住需求，泡沫成分并不明顯。但是，在4月樓市銷量突破歷史新高后，5、6兩個(gè)月銷量雖略有回落，但仍在高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)的上揚(yáng)勢(shì)頭雖然抑制了部分剛性需求的繼續(xù)釋放，但同時(shí)也帶動(dòng)了投資性需求的復(fù)蘇，樓市消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化使得進(jìn)入市場(chǎng)的資金量仍在增長，在購買力膨脹的作用下，短期內(nèi)價(jià)格仍將維持上漲趨勢(shì)。一旦再度引發(fā)2007年的消費(fèi)恐慌，價(jià)格暴漲，樓市泡沫也將就此衍生。

協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹

泡沫分析：資金入樓市產(chǎn)生更大泡沫

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)：下半年房?jī)r(jià)仍走高

繆培丹認(rèn)為，剛性需求在今年上半年集中爆發(fā)，成交量處于高位，目前樓市價(jià)格處于快速上漲的態(tài)勢(shì)，可謂是“量?jī)r(jià)齊升”，投資性需求近期的大量入市也有推高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，不少項(xiàng)目的價(jià)格已超過2007年的歷史最高水平；另一方面，由于市場(chǎng)快速回暖給開發(fā)商帶來足夠的信心，土地價(jià)格也一路走高，可以預(yù)見，房?jī)r(jià)和地價(jià)將會(huì)相互影響，在一定時(shí)期內(nèi)雙雙走高，樓市新的泡沫正在形成中。

目前京城樓市已連續(xù)8個(gè)月“供不應(yīng)求”，供需比例的差異造成樓市價(jià)格下調(diào)的空間幾乎不存在，今年下半年的房?jī)r(jià)應(yīng)該處于持續(xù)上升的狀態(tài)，而由于現(xiàn)階段我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不穩(wěn)定，在貨幣上會(huì)繼續(xù)采取寬松政策，以擴(kuò)大內(nèi)需，下半年信貸量仍將繼續(xù)增加。從短期看，**應(yīng)該不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有過多的干預(yù)，起碼在上調(diào)貸款利率和收緊二套房貸上不會(huì)有新的政策。所以，下半年樓市的價(jià)格仍將走高。

繆培丹指出，樓市價(jià)格的上漲速度已遠(yuǎn)超普通百姓的跟漲能力，如果下半年還處于“瘋漲”的狀態(tài)，那么樓市的泡沫將更加嚴(yán)重，樓市的再次調(diào)整將成為必然。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰

泡沫分析：失控暴漲風(fēng)險(xiǎn)越來越大

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)要漲回2007年水平

李文杰日前在博客中表示，現(xiàn)在樓市過熱嗎？有泡沫嗎？我們最近看到的實(shí)際是房?jī)r(jià)持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房?jī)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20%-30%，背離情況越來越嚴(yán)重，現(xiàn)在購買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話說，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)，出現(xiàn)失控暴漲的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇

泡沫分析：大規(guī)模泡沫產(chǎn)生條件尚不充足

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)：價(jià)格逐漸回調(diào)至合理范圍

孟奇認(rèn)為，從需求角度來講房?jī)r(jià)上漲的原因可能是需求被抑制之后在一段時(shí)間內(nèi)自住型、改善型需求集中釋放，也有可能是市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)引發(fā)的投資性需求增加，其中只有當(dāng)大量投資性需求集中釋放，引發(fā)價(jià)格過快上漲并遠(yuǎn)超過其真實(shí)價(jià)值時(shí)才會(huì)形成房?jī)r(jià)的泡沫，然而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市投資客所占比重僅在15％左右，與2007年的30％相比仍屬于較低水平，并且短期內(nèi)以自住需求為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的可能性較小，此外近期北京樓市價(jià)格月均環(huán)比漲幅均在5％以內(nèi)，并且從目前來看，這種上漲還僅是改善型和自住型需求集中釋放所致，因此樓市泡沫大規(guī)模產(chǎn)生的條件并不充足。

　國家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清

泡沫分析：有些地區(qū)已經(jīng)形成泡沫

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)：庫存沒消化完價(jià)格不會(huì)暴漲

高輝清在日前閉幕的北京國際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)上表示：“買房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的?！彼J(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅上漲的背后存在投機(jī)行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。

高輝清認(rèn)為，有些地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始形成泡沫，并且可能會(huì)破滅?！暗谝唬衲昙词逛N售量已經(jīng)很大，但是庫存依然不少，一般來講，庫存沒有消化完，行業(yè)景氣不會(huì)上升，庫存沒有消化完，價(jià)格不可能會(huì)上去，更不用說價(jià)格暴漲了。第二，無論是學(xué)者還是有關(guān)方面，都認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然偏高，這毫無疑問。第三，未來中央要下力氣建保障性住房，建廉租房，這些房子地段差不多，質(zhì)量也不會(huì)差特別遠(yuǎn)，但價(jià)格會(huì)差很遠(yuǎn)，這些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房就會(huì)往下掉，如果其他環(huán)境再不好，會(huì)跌得非常兇?！?

因通脹預(yù)期，買房保值成了近期市場(chǎng)最熱的話題。高輝清認(rèn)為從歷史上來看，這個(gè)理由基本上是不成立的，“現(xiàn)在美國的房子還是在不斷地下跌，而且最少跌到明年底，為什么美國不保值，中國就要保值；中國房地產(chǎn)價(jià)格比美國還要高，保一個(gè)價(jià)格高的房地產(chǎn)，這不成立。國內(nèi)房?jī)r(jià)這么大幅的漲價(jià)，里面可能存在投機(jī)的行為，換句話說就是存在泡沫。”