10月1日起，《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》將正式在南京實(shí)行。 

     全裝修房與精裝修房有什么區(qū)別？全裝修房的一房一驗(yàn)更注重哪些細(xì)節(jié)？日前，本報(bào)記者采訪了相關(guān)部門，對(duì)市民的疑惑進(jìn)行解釋。

    全裝修不等于精裝修 


    全裝修住宅并非精裝修房 

    全裝修住宅是什么？與市面上的廣告詞中推出的’精裝修房’、’酒店式公寓’是不是一個(gè)概念？

    市建工部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，’全裝修住宅’是指已具備基本使用功能的住宅。具體是指所有功能空間的固定面已全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，但不包括家具、部分家電等移動(dòng)設(shè)施。因此與房地產(chǎn)市場(chǎng)上配置家電、家具的’精裝修房’還是有很大區(qū)別的。

    記者了解到，目前全裝修住宅工程的開發(fā)建設(shè)模式主要有兩種：建設(shè)單位險(xiǎn)辦理初裝修住宅工程竣工驗(yàn)收備案后，再進(jìn)行全裝修施工并自行組織驗(yàn)收合格后交付給住戶；建設(shè)單位在住宅建筑設(shè)計(jì)階段已同步完成全裝修設(shè)計(jì)并辦理了裝修工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，全裝修分戶驗(yàn)收合格后，質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，驗(yàn)收合格后辦理竣工備案手續(xù)。

    7.4％是全裝修住宅工程

    2006年，南京市正式實(shí)施’一房一驗(yàn)’之后效果十分顯著，市建工部門統(tǒng)計(jì)顯示，住宅工程的質(zhì)量特別是觀感及使用功能的質(zhì)量有了明顯提高。近兩年來(lái)全市質(zhì)量投訴明顯下降，同比下降60％左右，住戶的滿意度也是明顯上升。

    從2007年開始，’裝修住宅’開始漸漸不斷增加并占有相當(dāng)數(shù)量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年南京全裝修住宅工程占全年開工量的7.4％。但是，由于全裝修工程存在施工工序繁雜、材料品種多、現(xiàn)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不完善、施工單位素質(zhì)和施工水平參差不齊、施工環(huán)節(jié)管理不到位等現(xiàn)象，維修量明顯高于初裝修工程。 

    每個(gè)房間都要檢測(cè)空氣

    在諸多細(xì)部檢測(cè)項(xiàng)目中，室內(nèi)環(huán)境無(wú)疑是不少打算買’全裝修房’市民最為關(guān)注的一點(diǎn)。如何才能保證買到手的房子不是個(gè)甲醛超標(biāo)房，市建工部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一房一驗(yàn)實(shí)施后，每個(gè)房間都要求至少抽取一個(gè)點(diǎn)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。

    每個(gè)房間都取一個(gè)點(diǎn)，這樣的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是大大高于國(guó)家對(duì)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)要求市建工部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這主要是考慮到全裝修工程的材料和施工差異性較大，并且每一個(gè)點(diǎn)的檢測(cè)數(shù)據(jù)都要求詳細(xì)記錄。

    全裝修房間接抬高房?jī)r(jià)？

    不少市民擔(dān)心，逐步取消毛坯房，推行全裝修房會(huì)不會(huì)間接抬高房?jī)r(jià)？

    南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，新方法出來(lái)后，并不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的抬升。因?yàn)闃I(yè)主本來(lái)自己也要裝修，談不上推高房?jī)r(jià)。不過(guò)如果裝修和房?jī)r(jià)在一份合同里，可能造成房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上提高。推出全裝修房，統(tǒng)一裝修，材料成本降低，也省去了自己裝修的麻煩以及不同時(shí)期裝修對(duì)業(yè)主的打擾。采訪中，市建工部門有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示，推行全裝修住宅在一定程度上可以杜絕業(yè)主隨意改造、鑿墻打洞的野蠻裝修，減少給房屋帶來(lái)的安全隱患。全裝是住宅開發(fā)的必然之路，也是市場(chǎng)需要所致。