200８年是交房高峰期。即將收房的你將怎么辦？交物業(yè)費，維修基金，面積增加補款……面對諸多的收房問題，廣州裝修團購網(wǎng)針對平時收房中經(jīng)常遇到的一系列問題為你逐一分析，希望能為你的收房之路提供一些幫助。

  　一、收房時需要注意的問題有哪些？

  　我們在收房時所要注意的主要是根據(jù)合同的約定，看開發(fā)商是否履行了合同規(guī)定的各項義務(wù)，房屋的配套設(shè)施、設(shè)備是否達到，與其樓書、宣傳中的內(nèi)容是否吻合，房屋面積等是否存在誤差等各個方面，也可聘請律師及工程技術(shù)人員與您一同前往。

  　二、最佳收房流程

  　1.核驗主材料。

  　2.領(lǐng)?。ㄈC一書）。

  　3.交納剩余房款。

  　4.領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

  　5.做綜合驗收。

  　6.就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。

  　7.開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議。

  　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

  　9.簽署《入住交接單》。

  　三、應(yīng)該如何驗收房屋

  　檢驗主要可從以下幾方面入手：

  　(一)檢查房屋有無裂縫。只要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。此外，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

  　(二)檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

  　(三)檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

  　(四)檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

  　(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。

　  (六)檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。