驗(yàn)房直通車開通至今，驗(yàn)房師所提供的驗(yàn)房報(bào)告中無一例外地顯示出了當(dāng)前交房的住房中所存在的種種通病。在上周末的驗(yàn)房過程中，驗(yàn)房師給這些新房常見“病癥”開出“處方”。

　　病癥1：

　　墻面地面空鼓、不平整

　　后果嚴(yán)重指數(shù)：★★★★

　　經(jīng)歷過驗(yàn)房的業(yè)主都會(huì)不由地感嘆：“真是不驗(yàn)不知道，一驗(yàn)嚇一跳！”業(yè)主自己看起來雪白的墻壁在驗(yàn)房師的水平尺下卻頻頻顯出凹凸不平，與水平差異少則一兩毫米，多則一厘米，驗(yàn)房師的小錘在敲打墻面和地面時(shí)不斷發(fā)出清脆的空響。這些處處存在的空鼓問題不容忽視！

　　抹灰層空鼓,是抹灰層與結(jié)構(gòu)層未粘接牢固而產(chǎn)生分離的一個(gè)質(zhì)量問題,由于墻、樓表面受溫度變化的影響,空鼓部位不斷擴(kuò)大,到抹灰層失去支撐時(shí),就會(huì)變形脫落。如果大面積空鼓的在交房時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)的話，等裝修以后,墻壁可能會(huì)慢慢往外漲,嚴(yán)重的就會(huì)造成墻壁涂層脫落。

　　驗(yàn)房師“處方”：

　　驗(yàn)評(píng)為優(yōu)良等級(jí)的單位工程,抹灰層和找平層是不允許有空鼓的?！督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50300-2001標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程施工質(zhì)量驗(yàn)收只規(guī)定了合格與不合格兩個(gè)級(jí)別,其中030201質(zhì)量檢驗(yàn)批記錄表主控項(xiàng)目4規(guī)定,“抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂紋”。如果有了這些質(zhì)量問題,該檢驗(yàn)批就不能驗(yàn)收為合格,必須進(jìn)行返修重新檢驗(yàn)達(dá)到合格為止。

　　病癥2：

　　地面、墻面出現(xiàn)小裂紋

　　后果嚴(yán)重指數(shù)：★★★

　　許多新近交房樓盤都普遍存在的地面墻面有裂紋的現(xiàn)象：有的開裂細(xì)紋只要仔細(xì)觀察便可發(fā)現(xiàn)，一條條彎彎曲曲的裂縫清晰地分布于墻面，地面及窗臺(tái)等地方；有的業(yè)主在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)打掉原有膩?zhàn)雍蠡旌仙皾{基層也普遍出現(xiàn)龜裂(表面膩?zhàn)記]有出現(xiàn)裂紋)，整面墻全是細(xì)小的裂紋；還有的是業(yè)主在刷完乳膠漆后乳膠漆表面出現(xiàn)裂紋且相當(dāng)嚴(yán)重。

　　造成龜裂紋的原因很多，輕微的龜裂紋對(duì)墻面裝修基本沒有質(zhì)量影響，在刮膩?zhàn)铀⑼苛弦院?，是看不到龜裂?只要抹灰層沒有空鼓,您可以進(jìn)行正常裝修。在刷完乳膠漆后,乳膠漆表面出現(xiàn)裂紋,此現(xiàn)象應(yīng)是混合砂漿抹灰層空鼓的原因,必須將所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。

　　驗(yàn)房師“處方”：

　　鋼筋混凝土樓板可分為預(yù)制板和現(xiàn)澆板兩大類?，F(xiàn)澆樓板裂紋,，如裂紋只是在表面,將所裂鼓部分全部打掉,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,重新用與原相同的砂漿抹平即可。預(yù)制板裂紋中順板裂縫的部位,應(yīng)順樓面找平層開裂空鼓部位打?qū)?厘米,深度為板厚,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,用與原相同標(biāo)號(hào)的細(xì)石混凝土澆灌密實(shí),24小時(shí)后應(yīng)養(yǎng)護(hù)5~7天,再用1:2水泥砂漿與原樓面抹平,檢查驗(yàn)收至達(dá)到合格。

　　病癥3：

　　衛(wèi)生間防水高度不足

　　后果嚴(yán)重指數(shù)：★★★★★

　　在驗(yàn)房師的檢驗(yàn)之下，發(fā)現(xiàn)許多住房的衛(wèi)生間廚房等濕區(qū)防水高度不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高沒有達(dá)到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達(dá)到1.8米，使水會(huì)通過墻磚縫隙浸入墻體,滲到墻外。還有的住宅地面原有的防水層在裝修的時(shí)候遭破壞，而裝修公司只是對(duì)局部遭破壞的地方進(jìn)行簡單的修補(bǔ)而沒有對(duì)整個(gè)衛(wèi)生間做"桶式"防水處理，很容易留下質(zhì)量隱患。

　　衛(wèi)生間防水在施工環(huán)節(jié)中相當(dāng)重要，絕不可忽視。按照國家的相關(guān)規(guī)定衛(wèi)生間廚房外墻防水高度應(yīng)達(dá)到300毫米,內(nèi)墻防水高度應(yīng)達(dá)到900毫米。衛(wèi)生間是用水頻繁的區(qū)域，一旦發(fā)生滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生間墻體的另一面出現(xiàn)潮濕斑跡或流痕，甚至順管線接口流到下一層，不僅使用不方便，而且維修起來也十分麻煩，不但會(huì)為業(yè)主造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，甚至還會(huì)影響鄰里關(guān)系。

　　驗(yàn)房師“處方”：

　　防水問題的解決關(guān)鍵是施工質(zhì)量，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)防水槽破壞后,哪怕只是裂了條縫,都要對(duì)整個(gè)衛(wèi)生間做"桶式"防水處理,滿做防水層要沿四周墻體上翻至少20-30厘米。.對(duì)于淋浴區(qū)墻體和靠室內(nèi)的墻體處理,防水層高度要達(dá)到1.8米,靠室內(nèi)的墻體最好進(jìn)行滿墻防水處理。待防水層干透后必須進(jìn)行48小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn),進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)的蓄水高度不低于5厘米。閉水實(shí)驗(yàn)后確認(rèn)無滲漏才能進(jìn)行下道工序施工。

　　驗(yàn)房術(shù)語

　　滲水------墻、板表面觀感有濕痕，但無明水。

　　漏水------墻、板表面觀感有明水，且不斷往外流。

　　滲漏------墻、板表面觀感濕痕嚴(yán)重，但無流水。

　　空鼓------抹灰層表面無裂紋，用金屬響鼓槌敲擊墻面，能聽見空鼓聲。

　　裂鼓------抹灰層表面有裂紋，用金屬響鼓槌敲擊墻面，能聽見空鼓聲。

　　桶式防水層------在衛(wèi)生間或者廚房貼磚前,對(duì)地面涂刷防水涂料。并且防水層要向四面墻體上翻至少20-30厘米為佳。