經(jīng)過風(fēng)吹雨打，時(shí)間自然會(huì)在房屋上留下歲月的痕跡，房子一旦上了“年紀(jì)”，大大小小的毛病就會(huì)一一出現(xiàn)，漏水、壁癌、水管老舊、地板蟲蛀……這些都是舊屋的陳年毛病，當(dāng)你的舊屋出現(xiàn)這些現(xiàn)象時(shí)，就說明它的需要改造了?！　?
 
 

　　“壁癌”的處理方法

　　一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高，

　　或是外墻防水層被破壞所造成。最后是請?zhí)幚肀诎?、防水的專業(yè)公司來現(xiàn)場探查，并提出解決方案解決方案。大多的處理方法為：將化學(xué)藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋，3天后再做內(nèi)外層的防水工程；或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再次將內(nèi)外層的防水做好?！　?

　　重點(diǎn)提示：必須重新裝修的房子房子跟人一樣，年老了，毛病也多了。不同的舊房子有不同的毛病，以下有13個(gè)“病況”指標(biāo)，假如你家出現(xiàn)得越多，那就說明一定要重新裝修了。

　　1.管道老舊。

　　2.外墻滲水。

　　3.有“壁癌”(指墻面大面積呈粉狀或片狀剝落，吐出白色粉狀或毛狀物)。

　　4.墻面或墻腳嚴(yán)重破損。

　　5.地板、天花板、櫥柜有蟲蛀現(xiàn)象。

　　6.配電量不足。

　　7.電線線徑太細(xì)。

　　8.水管漏水。

　　9.排水管堵塞。

　　10.門框、窗框下雨時(shí)會(huì)滲水。

　　11.櫥柜門角變形或失去支撐，造成使用不便。

　　12.瓷磚剝落。

　　13.地板大面積翹起變形。

不許改動(dòng)的

陽臺承重墻絕對不能拆
　　由于二手房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室使用空間，需要對部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)，但在拆改之前必須向相關(guān)部門咨詢和申請，在得到書面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。
　　尤其是居室與陽臺之間承重墻窗下的部分，最好不要拆除，因?yàn)榇跋聣ζ鹬鴫鹤￡柵_、達(dá)到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽臺結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會(huì)利用陽臺來增加房屋使用面積，將其改成客廳、書房或廚衛(wèi)等，改建時(shí)須考慮其承重能力，陽臺是向外延伸出去的，加上有一定的歷史，因此應(yīng)避免擺放過重的物件或增加磚墻。
　　通風(fēng)系統(tǒng)不能破壞
　　室內(nèi)通風(fēng)主要靠分室門上方可以啟動(dòng)的玻璃窗，在關(guān)閉分室門的情況下，不影響通風(fēng)。但有的家庭在裝修時(shí)，就去掉了分室門上方玻璃窗，阻礙了室內(nèi)的通風(fēng)。有的居民往往把北向陽臺封閉改作廚房，這雖增加了使用面積，但廚房的殘余油煙成為污染室內(nèi)空氣的源頭。

大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判定外，有些看似很新的部分尤其要注重，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，碰到類似情況，新房主要格外留意。

　　老化水管一定要換掉

　　二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。假如原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP－R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，假如漏水則必須重做防水工作；同時(shí)要注重的是，施工后不能留下死角。
電路非改造不可

　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。假如發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。

　　此外，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，假如大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。　　

　　“隱蔽工程”拆開重來

　　目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對“隱蔽工程”要格外注重。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣