新華網(wǎng)上海頻道６月２３日消息：今后，對待房屋的承重結(jié)構(gòu)不能再隨心所欲，想動就動、想拆就拆了，因?yàn)檫@一行為將被“白紙黑字”登記在冊。與此同時(shí)，附有違法建筑的房屋，不拆除恢復(fù)原狀，也休想辦理房地產(chǎn)登記。這是新修訂、將于7月1日起正式實(shí)施的《上海市房地產(chǎn)登記條例》中明確規(guī)定的。昨天，上海市住房保障和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受專訪時(shí)對《條例》作出權(quán)威解讀和提醒。
    
    【熱點(diǎn)1】破壞承重墻不能取產(chǎn)證
    
    王先生購買了一套新建商品房，房屋交付后遂開始裝修，同時(shí)王先生和**方共同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)證。在裝修期間，王先生將主臥室和陽臺之間的承重墻打掉。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后經(jīng)勸阻、制止無效，遂向行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)報(bào)告，經(jīng)行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬損壞承重結(jié)構(gòu)的行為，并向王先生開出了限期整改通知書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)損壞承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定作了文件記載。
    
    幾天后，王先生去登記機(jī)構(gòu)詢問產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)展，被告知王先生須將損壞的承重結(jié)構(gòu)整改完畢后，并由行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具已完成整改的證明文件，方可取得房地產(chǎn)權(quán)證。于是，王先生請裝修施工人員重砌了承重墻，行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)驗(yàn)收后，向王先生出具了已完成整改的證明文件，并將證明文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作了登記。數(shù)日后，王先生順利地拿到了產(chǎn)權(quán)證。
    
    ■房管局解讀
    
    就《條例》的新規(guī)，上海市住房保障和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，當(dāng)事人損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為雖然沒有改變當(dāng)事人對其不動產(chǎn)擁有所有權(quán)，但存在安全隱患，是有質(zhì)量瑕疵的交付，應(yīng)當(dāng)予以制止。為此，新《條例》規(guī)定房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定載入登記簿加以公示。行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)應(yīng)督促當(dāng)事人整改。
    
    當(dāng)事人已完成整改的，行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具證明文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載；當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。
    
    【熱點(diǎn)2】附有違章建筑不能登記
    
    李女士欲購買一幢花園別墅，經(jīng)實(shí)地查看，在別墅毗連一側(cè)有一間數(shù)十平方米的附屋。在與產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同后，雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記，卻被登記機(jī)構(gòu)告知，該別墅附有違法建筑，已由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載。
    
    根據(jù)新《條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理登記申請。只有在違法建筑拆除后，且持行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件，才能申請產(chǎn)權(quán)過戶登記。因?yàn)檫`法的建筑是不受法律保護(hù)的。
    
    當(dāng)事人應(yīng)將違法建筑拆除后，行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場出具已完成整改的證明文件，登記機(jī)構(gòu)方能辦理登記。
    
    這個(gè)案例告訴購房者，在實(shí)地看房時(shí)，要核對產(chǎn)權(quán)證中的附圖，如不一致的，要謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同。
    
    ■房管局解讀

    附有違法搭建的房地產(chǎn)改變了登記簿記載的房屋的物理狀態(tài)以及土地的使用狀況。違法搭建的房屋本身具有違法性，當(dāng)事人不享有對這部分房屋的所有權(quán)。
    因此，新《條例》第二十條規(guī)定，附有違法建筑的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作出不予登記的決定。
    附有違法建筑的房屋，當(dāng)事人拆除了違法建筑、恢復(fù)原狀后，經(jīng)執(zhí)法機(jī)構(gòu)核查并出具已完成整改的證明文件，且房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理房地產(chǎn)登記。

    一周盤點(diǎn)
    供應(yīng)井噴6月樓市攀新高

    持續(xù)回暖的樓市，使得6月排隊(duì)買房現(xiàn)象有增無減。上周新房供應(yīng)突然井噴，預(yù)計(jì)本周成交量會大幅回升，最終將6月樓市推向新高。這是記者昨天盤點(diǎn)一周樓市時(shí)了解到的消息。
    據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，上周全市共有31個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出3937套新房源，達(dá)43.57萬平方米；比再上周17個(gè)項(xiàng)目的28.58萬平方米高出52.4%。是今年春季房展會以來的近13周新高，也是4月樓市回暖以來的首個(gè)供應(yīng)最高峰。尤其是剛剛過去的周末，上海樓市迎來一輪瘋狂的“開盤潮”，包括保利旗下的保利西子灣、保利林雨溪、萬科旗下的白馬花園、合生旗下的合生國際花園、合生高爾夫公寓、浦東大華錦繡華城等樓盤在內(nèi)，至少7個(gè)樓盤、上千套住宅集體上市，堪稱今年以來推盤數(shù)量最多、規(guī)模最大的一個(gè)周末。
    業(yè)內(nèi)人士分析說，這是由于開發(fā)商加快了施工進(jìn)程，趕在夏季樓市還未降溫前上市銷售。另外，開發(fā)商急于推盤也是對后市不確定性擔(dān)憂的一種反映?！半m然，**希望推動房地產(chǎn)業(yè)的交易量來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，但目前全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響越來越大，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)能否快速轉(zhuǎn)入高增長還有待觀察。那么，量價(jià)齊升的樓市就可能失去長期支撐，是開發(fā)商趕在本輪樓市降溫前推盤的原因之一?！币拙又袊治鰩熝ㄐ郾硎?。
    價(jià)格方面，易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上周商品住宅平均成交價(jià)格再漲2.22%，達(dá)14034元/平方米。