一二手房成交量均現(xiàn)萎縮，樓市觀望氣氛愈顯濃重。上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”昨天公布的月度成交數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海一手住宅成交量總量為231.68萬平方米，僅為9月份的74.8%，環(huán)比跌幅超過四分之一。這也是今年第三季度以來，上海一手住宅市場首次出現(xiàn)成交量下滑。滬上中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，二手房成交量下滑趨勢(shì)更加明顯，10月份成交量較9月減少了三成。

　　小戶型成交比例放大

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月份上海住宅成交量總量為231.68萬平方米，相比9月份的309.73萬平方米出現(xiàn)大幅度下降。新房成交區(qū)域主要集中在郊區(qū)，外環(huán)以外成交量達(dá)到165.63萬平方米，占總成交量的七成以上。在戶型方面，成交新房中，小戶型比例開始放大。10月份，100平方米以下戶型住宅成交套數(shù)超過11000套，占到總成交套數(shù)的一半以上。自今年三季度以來，上海房地產(chǎn)市場開始大面積復(fù)蘇，成交量連續(xù)攀升，第三季度從7月份280.3萬平方米的成交量一路攀升至9月份的頂峰時(shí)期，月度成交超過300萬平方米。而被稱為樓市銷售旺季的10月份，成交總量卻比不上今年5月，同樣經(jīng)歷一個(gè)“黃金周”長假，今年5月份的住宅成交量為265.6萬平方米，明顯高出10月。樓市的觀望跡象在10月初已經(jīng)顯露端倪。在本被看作賣樓最好時(shí)機(jī)的“十一假日樓市房展會(huì)”上，總共成交不足千套。早報(bào)記者采訪時(shí)獲悉，除去政策因素影響，

房價(jià)超出心理承受能力也使得部分居民不得不放棄買房計(jì)劃。

　　二手房掛牌增多

　　分析人士表示，“提高第二套住房首付款及房貸款利率”的房貸新政頒布一月有余，在等待細(xì)則的過程中，買賣雙方的心理均受到一定程度的影響。一二手房市場成交量出現(xiàn)明顯萎縮，賣家轉(zhuǎn)售為租、買家推遲購房計(jì)劃，最終導(dǎo)致10月上海樓市陷入觀望期。實(shí)際上，二手房市場對(duì)政策的反應(yīng)比新房市場更加迅速，自9月份開始，二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)一定幅度萎縮，二手房業(yè)主開始不再大幅跳價(jià)。進(jìn)入10月份后，這種量縮跡象更加明顯。中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，10月，上海樓市整體成交量比9月環(huán)比下降了三成左右，與往年相比交易量則下降五成。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)還顯示，近期各房產(chǎn)中介的業(yè)主掛牌量普遍回升，與9月同期相比，掛牌量上升了5%-10%左右，這其中，中外環(huán)間的二手房房源增加較多。部分業(yè)主出于對(duì)未來政策面收緊的擔(dān)憂，愿意小幅下調(diào)售價(jià)；那些保持樂觀不肯在價(jià)格上松動(dòng)的業(yè)主，返價(jià)的做法也基本消失。

　　預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅放緩

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭表示，政策帶來的觀望必然導(dǎo)致成交量的下滑，房價(jià)漲幅同時(shí)會(huì)有所放緩，預(yù)計(jì)這種情況會(huì)持續(xù)到今年年底，但不排除春節(jié)前后部分區(qū)域或樓盤的價(jià)格有調(diào)整的可能性。但是，楊紅旭認(rèn)為，目前的情形和2005年上海樓市的調(diào)整跡象有所不同，當(dāng)時(shí)上海樓市曾經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月的暴跌跡象，隨之而來的是價(jià)格下調(diào)。但從目前情況來看，此前兩年土地供應(yīng)量的減少，已使得住宅稀缺。由于上海房地產(chǎn)市場依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格大幅度下調(diào)的可能性不大，只是房價(jià)漲幅將會(huì)放緩。