北京中原研究部資料顯示，東二環(huán)商務(wù)帶目前總供應(yīng)量已超過300萬平方米。截至2008年，東二環(huán)還將陸續(xù)建成大量以住宅、高檔酒店、商業(yè)、會展中心、博物館、寫字樓等為主的相關(guān)物業(yè)設(shè)施。專業(yè)人士分析，東二環(huán)商務(wù)帶土地較為稀缺，目前東二環(huán)沿線幾乎無土地可開發(fā)，并且拆遷成本較高，因此東二環(huán)寫字樓產(chǎn)品定位普遍是甲級寫字樓，整體寫字樓產(chǎn)品檔次較高，部分**型寫字樓售價一般為每平方米23000至25000元。從目前開建的項目看，多為自建和出租類物業(yè)。僅東二環(huán)西側(cè)就有中國石油大廈、中青旅大廈等十多個自建并自用的項目，總體量近100萬平方米。

　　據(jù)悉，目前在東部幾個商務(wù)區(qū)中，東二環(huán)項目的租金水平處于弱勢，目前東二環(huán)商務(wù)帶寫字樓租金均集中在172元／平方米·月以下，最低為94元／平方米·月。而CBD寫字樓租金則達到了213元/平方米·月。戴德梁行研究部助理董事王晨透露，未來半年內(nèi)北京寫字樓新增供應(yīng)量將達到近160萬平方米，尤其是朝陽廣場、中匯大廈等項目投入市場，東二環(huán)商圈將成為北京甲級寫字樓市場上新的焦點。而一旦“航母”型企業(yè)將自用部分寫字樓投入市場，無形中增加了整體區(qū)域市場的寫字樓供應(yīng)，會加劇該區(qū)域的市場競爭。

　　值得關(guān)注的是，多家研究機構(gòu)分析認為，2008年第2季度過后，北京市場上的寫字樓供給量將相對有限。他們因此預(yù)測，隨著東直門綜合交通樞紐的建成，新保利大廈 (論壇 像冊 戶型) (論壇 像冊 戶型)等高端寫字樓項目入駐，該區(qū)域的甲級寫字樓的平均租金與售價都有較大的上升潛力。