建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路，尤其對生活和工作節(jié)奏越來越快的現(xiàn)代大都市，精裝時(shí)代的降臨是一個(gè)地區(qū)、一座城市房地產(chǎn)市場走向成熟的標(biāo)志。然而，成都精裝市場尚顯“稚嫩”。日前本報(bào)推出的《精裝房 取精之路仍漫長》報(bào)道引起各方強(qiáng)烈關(guān)注，業(yè)界認(rèn)為精裝房開發(fā)矛盾與榮耀并存，更將成為一條房地產(chǎn)企業(yè)的“優(yōu)劣分界線”。

　　精裝之痛

　　質(zhì)量不精成為焦點(diǎn)

　　“不管你是否接受，精裝房必然取代毛坯房！”市民周江告訴記者，本報(bào)推出的“精裝房調(diào)查”反映了成都精裝房的現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展趨勢。對于精裝房的業(yè)主來說，他對精裝房的愛和恨一樣深刻。

　　在講究效率、快節(jié)奏工作生活的今天，精裝房的優(yōu)勢越來越顯著：拿到鑰匙就直接搬進(jìn)去住，既省力又省時(shí)間。但實(shí)際上，人們通常都會(huì)做些局部改動(dòng)，以滿足細(xì)節(jié)功能的需要，因此“給精裝房動(dòng)小手術(shù)”成為了一種普遍現(xiàn)象。市民唐先生說，他們夫婦倆平時(shí)工作都很忙，事業(yè)也正處于上升期，考慮到?jīng)]時(shí)間裝修房子就買了一套兩居室的精裝房，然而拿到鑰匙后，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與樣板間相差太大，各種毛病不斷顯現(xiàn)。

　　據(jù)記者了解，近年來消協(xié)等相關(guān)部門受理的商品房精裝修投訴中，工程質(zhì)量問題和虛假宣傳最突出，其中工程質(zhì)量問題占到一半以上，主要集中在裝修工藝粗糙、裝修材料與廣告宣傳不符、出了問題拖延維修等方面。此外，購房者感到困惑的是，樣板間的“審美錯(cuò)覺”與實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)名不符實(shí)。

　　精裝論劍

　　達(dá)不到樣板間標(biāo)準(zhǔn)可拒收

　　“你可以用照相機(jī)把我們的樣板間拍下來，交房時(shí)如果我們的房子達(dá)不到樣板間的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕收房！”這是珠江地產(chǎn)喊出的一句話。珠江地產(chǎn)營銷部經(jīng)理夏琴日前告訴記者，當(dāng)前成都90%以上的樓盤仍是毛坯房，但珠江地產(chǎn)在成都開發(fā)的1號(hào)作品———珠江國際花園全是精裝房。

　　“成都精裝房開發(fā)整體水平不高，一個(gè)主要原因是缺乏標(biāo)準(zhǔn)。”夏琴認(rèn)為，無論是什么樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念，珠江地產(chǎn)“精裝之路”能走得通，靠的就是“牢牢堅(jiān)持裝修標(biāo)準(zhǔn)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)包括：品牌裝修材料過關(guān)，利用集團(tuán)采購的成本優(yōu)勢，真正為客戶訂購到價(jià)廉物美的優(yōu)質(zhì)材料；同時(shí)，從地板鋪設(shè)、墻面處理等各個(gè)細(xì)微環(huán)節(jié)上制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　完善裝修監(jiān)控體系是根本

　　“由于監(jiān)督力度不夠或監(jiān)督缺位，即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確約定使用材料，也難以避免裝修人員‘執(zhí)行不力’，導(dǎo)致糾紛繁多。”飛大集團(tuán)營銷部有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者談及“精裝之道”時(shí)認(rèn)為，成都精裝開發(fā)水平不高，一個(gè)重要原因是開發(fā)商在裝修環(huán)節(jié)的監(jiān)督做得不夠。

　　飛大開發(fā)的“壹號(hào)公館”，項(xiàng)目單價(jià)定在10000元/平方米以上，其中3000元/平方米的精裝成本成了吸引購房者的重要因素。該集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)代精裝房開發(fā)已不再像某些小開發(fā)商那樣為圖一時(shí)利益而不擇手段，而是在整個(gè)監(jiān)控環(huán)節(jié)上嚴(yán)格把關(guān)。“精裝房開發(fā)矛盾與榮耀并存，更成為一條涇渭分明的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)劣分界線，對一家地產(chǎn)企業(yè)來說，你走得有多遠(yuǎn)，要看客戶對你的信賴有多高！因此，精裝開發(fā)在國外是個(gè)非常嚴(yán)肅的生活主題，開不得一點(diǎn)玩笑?！?

　　我們也要走全裝修路線

　　作為地產(chǎn)界的“后生”，正成地產(chǎn)開發(fā)的正成·財(cái)富ID項(xiàng)目300多套精裝房曾在半天內(nèi)被客戶買空。7月30日，正成地產(chǎn)副總經(jīng)理鄢普稱，精裝房開發(fā)肯定是種趨勢，他非常羨慕萬科這樣的大公司，在精裝戰(zhàn)略中具備產(chǎn)品集團(tuán)大批量訂購的優(yōu)勢，所以精裝房開發(fā)將在地產(chǎn)大腕中率先“流行”。不過，正成地產(chǎn)在中小戶型項(xiàng)目開發(fā)上仍將堅(jiān)持精裝，“因?yàn)?，精裝中小戶型年輕人很適合也很喜歡。”

　　繼萬科宣布從2009年起將100%提供帶有精裝修的房子之后，華潤置地總經(jīng)理陳凱日前向媒體表示，未來華潤置地也將堅(jiān)持走全裝修路線。

　　精裝標(biāo)準(zhǔn)

　　政企聯(lián)動(dòng)健康發(fā)展

　　建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》頒布數(shù)年來，全裝修房目標(biāo)在**和企業(yè)的雙重推動(dòng)下逐漸實(shí)現(xiàn)，而市場環(huán)境的變化也吸引了更多企業(yè)投身進(jìn)來。然而，在全裝修房迅速發(fā)展之際，也暴露出精裝修房企業(yè)的執(zhí)行難度，以及購買者與開發(fā)商的交付矛盾。

　　“我國至今還沒有一個(gè)精裝房質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在惟一可以借用的是工程質(zhì)量和住宅質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定；一旦開發(fā)商疏于監(jiān)控，特別是對工程質(zhì)量和用料把關(guān)不好，全裝修房品質(zhì)就難以得到保障。”有關(guān)地產(chǎn)專家指出，現(xiàn)在精裝房的透明度并不高，市場規(guī)范也沒有完全形成，消費(fèi)者只能將產(chǎn)品質(zhì)量寄托在開發(fā)商的良心上。

　　沒有規(guī)矩，不成方圓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前購房者并沒有一個(gè)精裝修的概念，國家政策標(biāo)準(zhǔn)也相對簡單，致使精裝房交付沒有可供參考的標(biāo)準(zhǔn)，因此，只有政企聯(lián)動(dòng)才能推進(jìn)精裝房健康發(fā)展。