樓市連續(xù)近6個月火爆上漲，火爆的背景、程度以及樓市的未來日益成為中央及地方**的關(guān)注焦點，并不約而同地摸底樓市，也許初衷不一，但掌握樓市真實情況確已成為**急迫工作任務(wù)之一。

    近日，有消息稱，國家統(tǒng)計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調(diào)查內(nèi)容包括開發(fā)商財務(wù)狀況，開發(fā)費用構(gòu)成，項目地價與房價等。昨日，南京某大型房地產(chǎn)開發(fā)商向記者證實，國家統(tǒng)計局此前確實與地方物價局溝通樓市情況，但并未與開發(fā)企業(yè)直接溝通。國土資源部摸底方式則是下發(fā)了一份“國土資電發(fā)(2009)34號地價調(diào)查表”，要求地方填報具體的房地產(chǎn)項目土地出讓價款，以及房屋售價等。消息人士表示，國土資源部的調(diào)查由該部土地利用司具體負(fù)責(zé)。

    對于國家統(tǒng)計局與國土資源部的摸底動因，一些**相關(guān)部門的人士諱莫如深。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其博客介紹，統(tǒng)計局的成本調(diào)研與今年“兩會”期間全國工商聯(lián)的人大提案有關(guān)。工商聯(lián)提案指出，房價中五至六成的成本流入地方**。

    記者獲得的地價調(diào)查表顯示，此次為抽樣調(diào)查，調(diào)查范圍為2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品房開發(fā)項目，分別調(diào)查土地面積、土地出讓樓面價與房屋售價。開發(fā)類型包括普通商品住房、高檔公寓、別墅等。土地取得方式包括協(xié)議出讓、招標(biāo)拍賣掛牌出讓等。

    成都世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇表示，從表格分析，其主要目的是為了摸清土地成本與售價的關(guān)系。這可能為后續(xù)國土資源部考慮土地出讓方式做數(shù)據(jù)參考。

    但樊邦勇也表示，該調(diào)查也有更深層考慮，比如按照普通商品住房、高檔公寓、別墅等進(jìn)行分類，有助于了解不同類型商品房中土地成本比重，為后續(xù)區(qū)別性政策對待提供依據(jù)。畢竟保證保障性住房供地是國土資源部一項重要任務(wù)。

    上海證券報還獨家獲悉，上海本周一開始組織連續(xù)兩天的調(diào)研活動，試圖匯總樓市最近的真實情況，以為下一步**工作做好準(zhǔn)備。第一天的調(diào)研對象為專家、協(xié)會和有關(guān)職能部門，第二天為開發(fā)商代表。

    據(jù)參會者透露，與會成員大多就樓市成交量、價格問題展開討論，其**識包括：此輪樓市回暖主要來源于剛性需求在2008年壓抑了一年后的集中釋放；部分樓盤房價確實已經(jīng)回到歷史最高水平；實際供給不足的狀況仍然存在，并可能導(dǎo)致一段時間內(nèi)的供小于求的局面。

    專家表示，**摸底不意味著會有政策出臺，如果投資比例適中，房價與供給都沒有急升或急緊的情況，地方**不會輕易出臺緊縮性政策。

    成交量猛增杭州新建住宅存量跌破萬套

    據(jù)上海證券報報道，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品房成交10058套，創(chuàng)下月成交歷史天量，6月的前兩周仍保持高位成交態(tài)勢，截至上周日，杭州主城區(qū)新建住宅存量套數(shù)首次跌破一萬套大關(guān)，為9816套。

    透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，截至6月14日，杭州所有剩余房源跌至17091套，可售住宅房源數(shù)量已經(jīng)下降至9816套和133.93萬平方米，其余房源主要是辦公用房和商鋪。據(jù)記者調(diào)查，在這9816套存量住宅中，多數(shù)是2006到2009年就已經(jīng)開賣的尾盤。

    杭州一位資深地產(chǎn)分析人士指出，自2008年以來，杭州新住宅用地成交大幅下降。2008年杭州共成交44宗土地，總出讓面積160萬平方米(約2411畝)，比2007年減少六成以上。2008年成交土地中，住宅用地占13宗，商住綜合用地占9宗，商業(yè)用地成交22宗。從成交面積上看，住宅用地只有94萬平方米(約1421畝)。今年以來，住宅用地成交繼續(xù)慘淡。2009年1至4月，杭州共成交住宅及配套用地共3宗，總出讓面積只有38399平方米(合57.6畝)，總成交金額5.38億元。

    上周，杭州主城區(qū)商品房一共成交2225套，成交面積24.29萬平方米，其中成交的大部分為住宅。上周杭州新建商品房成交均價為14197元/平方米，環(huán)比小幅上揚(yáng)0.31%，其中商品住宅的價格為14236元/平方米。如果按照這樣的速度成交，杭州也許就在一兩個月內(nèi)沒有新建住宅存量房可賣。

    上海戶籍新政不會馬上刺激樓市

    據(jù)上海證券報報道，上海居住證轉(zhuǎn)戶籍政策的實施細(xì)則正式出臺，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為不會對目前的上海樓市產(chǎn)生直接刺激性作用。

    數(shù)年前實行的上海“藍(lán)印戶口”政策曾有力地催暖過當(dāng)時樓市?！按舜沃饕康臑槲瞬诺膽艏抡c撬動樓市的‘藍(lán)印戶口’完全不同，對于刺激房產(chǎn)交易乃至房價是不會有明顯效果的?！币拙又袊芯吭壕C合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，“當(dāng)然，通過吸引大批優(yōu)秀人才來上海定居，必然會增加購房需求，引入的人才也多會屬于有能力購房的群體，所以對上海房地產(chǎn)會是一種長期、慢效的利好?！?

    今年2月上海公布居住證轉(zhuǎn)戶口政策后，二手房市場的總體反應(yīng)也較為一般?！拔覀兘諏ζ煜麻T店進(jìn)行過抽樣調(diào)查，僅有少部分來自外省市的意向客戶在看房或交易過程中對此政策進(jìn)行了相關(guān)咨詢，比例約為客戶總量的5%左右，受此政策影響而直接促成交易的案例更鮮有出現(xiàn)?！?

    21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔認(rèn)為，短期樓市交易很難因此集中放量，因為符合多項“轉(zhuǎn)戶”條件的外省市人士多為各行業(yè)精英，可能早已在上海購房。當(dāng)然，隨著年齡增長、“轉(zhuǎn)戶”條件不斷得到滿足，一些尚未購房的年輕人還是會從戶籍新政中尋找落戶上海的機(jī)會。(新華網(wǎng)：于兵兵 李和裕 陶君)