“購房貓膩”露出“冰山一角”

    人們記憶猶新，今年3月23日，一位網(wǎng)民在互聯(lián)網(wǎng)“天涯論壇”發(fā)出題為《溫州舊城領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部購房貪污的貓膩解讀》的原帖，溫州“購房門”被曝光。該帖不僅抖出143套安置房購房者的清單，如有所有人的名單、職務(wù)、樓盤、房號等，其中有數(shù)十名市、縣級干部，而且披露了舊城改建指揮部領(lǐng)導(dǎo)利用職權(quán)暗箱操作的兩大手段：

    “一、A購買房子，與領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系密切的，先付幾萬元訂金。A再找下家B，讓B出錢買房，同時把差價給A，差價少則二十萬至百萬元，多則百萬以上，如果這些房源拿出來公開招投標(biāo)，幾十萬上百萬的國有資產(chǎn)就不會流失掉?！?

    “二、A是領(lǐng)導(dǎo)得力‘助手’，領(lǐng)導(dǎo)就專門授權(quán)A，先把舊城房源以低價假賣給B，B再把房子以市場價賣掉，B拿的差價按2：2：6分成，領(lǐng)導(dǎo)得6，A得2，B也得2，如果差價是50萬，領(lǐng)導(dǎo)就得30萬，A與B各得10萬，如此操作20套，就有近千萬收入。”

    對此“敏感”問題是否確有其事，溫州市**方面三緘其口，避而不談。**處理決定公布后，人們原以為隨著“購房門”的徐徐關(guān)閉，這個“貓膩”也隨之“藏匿”起來。豈料“補差價”的“通道”一打開，“購房貓膩”跟著“露”了出來。

    蔡先生對記者說：“我心里很明白，張女士從舊城改建指揮部拿到得月花園那套房子，之所以能讓我直過戶，實際上她拿到的是不用自己先付本金的房源指標(biāo)。這個指標(biāo)經(jīng)她一賣，即獲差價31萬元?！?

    黎先生向記者披露的“購房經(jīng)歷”又基本印證了網(wǎng)民曝的另一個“貓膩”。2006年5月間，他從一家房屋中介機構(gòu)以每平方米11318元、總額191.9262萬元的市價，買下市區(qū)一處頂級地段、頂級樓盤29層的一套高級住房，面積169平方米。賣主黃某是溫州市甌海區(qū)一個村的農(nóng)民。

    洽談時，對方要求黎先生分兩次付款，一筆向市**的“溫聯(lián)開”付150.9262萬元，計每平方米8900元。剩余另一筆付黃某現(xiàn)金41萬元。黃某當(dāng)時透露，他這41萬元也不是自己一人獨吞，要與三個人分，其中他與另一黃某共分33.5萬元，一人一半，另7.5萬元要分給介紹人“大哥”。黎先生都答應(yīng)，雙方成交。

    直到這回要補“差價款”時，黎先生才順藤摸瓜一層層了解到，這41萬元差價的得利者都是舊城改建指揮部原主要負責(zé)人吳權(quán)書的同村人。賣主黃某是村委會主任，吳、黃關(guān)系甚好。另一黃某的老婆則是舊城改建指揮部所屬“溫聯(lián)開”的重要財務(wù)人員?！按蟾纭眲t是“黃?！薄?

    黎先生終于明白，吳權(quán)書同村的A、B、C是賣房的“同盟軍”，他們通過“黃?！敝修D(zhuǎn)，把整個房產(chǎn)的“交易鏈”割離開，以達到掩蓋權(quán)力尋租、腐敗買房賣房之目的。而眼前對他來說，面臨的是要重補57萬多元的“差價款”。他表示愿承擔(dān)一半，但賣主“黃村長”表示不干。

    清除腐敗的成本轉(zhuǎn)嫁？

    十多名購房“下家”眾口一詞對記者說，**一直稱，那些官員付的每平方米8000元的房價是“預(yù)收款”，是“暫定價”。但是，他們從官員手中買房時，舊城改建指揮部和賣主都沒這一說，他們被告知這是“最終結(jié)算價”。他們向記者出具了“溫聯(lián)開”統(tǒng)一開給他們一式三份的《商品房結(jié)算單》，單中顯示“溫聯(lián)開”財務(wù)人員注明：“屬一次性結(jié)算”，該單位的有關(guān)負責(zé)人也在單中批示：“同意結(jié)算”。

    受害者胡嘉增出示了他與賣主李某簽訂的購房協(xié)議，其中確定：甲方(賣房方)負責(zé)產(chǎn)權(quán)證、土地證領(lǐng)到甲方名下，待2年過后甲方無條件協(xié)助乙方(買房方)辦理過戶手續(xù)，一切費用由乙方負責(zé)支付。簽協(xié)時間：2006年5月16日。胡嘉增說，雙方談判和協(xié)議上都沒說成交價是“暫定價”。

    李亮波等購房者說：“正因為這樣，我們才認為這房子是可靠、確定的，才放心以市場價購房，哪想到現(xiàn)在又要補助差價？這是把清除腐敗的成本轉(zhuǎn)嫁到我們頭上！”

    記者了解到，一些賣房者之所以不愿補差價，主要理由是，自己也倒霉，當(dāng)初賣房時，賺不了多少錢，若再補幾十萬元的差價，就虧大了。

    蔡先生告訴記者，他的賣家張女士明確表示：“(補差價)與我無關(guān)，按協(xié)議辦，風(fēng)險自負！”

    為此，許多群眾聯(lián)合向溫州市紀委投訴反映。一位負責(zé)接待的干部答復(fù)：買賣房屋是民事行為，紀委管不著，如果你們有證據(jù)證明干部腐敗，我們可以管。補差價的問題你們要直接到舊城改建指揮部反映解決。

    投訴群眾來到舊城改建指揮部，總指揮留紅光答復(fù)他們說，如果賣房者得差價只有幾萬元，在法律上可以看作是賣房者是中介人，他得的是介紹費、傭金之類，但差價超過幾十萬，就是明顯的市場買賣行為，這就要看房源如何來，為什么他買得到，別人買不到。

    記者向留紅光了解，他表示：“市民說的是有道理的，他們是以市場關(guān)系買房子，要補差價的是賣房者，我們盡量做賣房者的工作，要他們出錢補掉。”

    記者問：工作做不通怎么辦，老百姓又不肯交怎么辦，**會不會“依法解除購房協(xié)議”？

    留紅光說，目前補繳差價的限期未到，到時候再說。

    溫州市委黨委、市紀委書記陶時梅對記者說：“**不會向第三方收取差價，第三方是指二次轉(zhuǎn)讓的買方。**沒有必要與他們發(fā)生任何房屋補差的糾葛。(記者張和平)