5月份，全國樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的反彈局面，延續(xù)著今年以來的回暖態(tài)勢(shì)。此時(shí)開始傳聞不斷：有消息說，管理層擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，激活樓市的“救市”政策將暫停出臺(tái)；更有消息稱，“熱炒”多年的物業(yè)稅將出臺(tái)，引起業(yè)界一片恐慌。

    樓市又到分水嶺？從近期地產(chǎn)大鱷的一舉一動(dòng)中發(fā)現(xiàn)，其市場(chǎng)策略似乎出現(xiàn)一定分化跡象。尤其是作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“一面旗幟”，萬科王石又在此時(shí)拋出了“后拐點(diǎn)時(shí)代”，此番言論讓人聯(lián)想起一年多前“拐點(diǎn)論”，引起廣泛關(guān)注。

    “拿地競(jìng)賽”大幕重啟

    經(jīng)過了今年一季度以來成交量大幅上漲的樓市“小陽春”，關(guān)于樓市的焦點(diǎn)也逐漸從成交量轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上來。在廣州這樣“回暖”得比較早的城市，近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“小步快跑”的穩(wěn)步上升趨勢(shì)，十區(qū)均價(jià)大約每月上漲200元左右。在剛剛過去的端午節(jié)樓市就表現(xiàn)得特別明顯。

    伴隨著樓市“突然的繁榮”，全國從南到北，土地市場(chǎng)也迎來2009年首次成交高峰。而刺激目前土地市場(chǎng)重新活躍的，是大型房地產(chǎn)開發(fā)商。在端午節(jié)前一周的成交中，拿地者主要是保利、龍湖地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等。其中綠地集團(tuán)獲得的上海斜土街道107街坊地塊，還以12億元刷新了上海2009年經(jīng)營性用地的最高出讓總價(jià)。

    事實(shí)上，經(jīng)歷一年調(diào)整，錢包逐漸又鼓起來的開發(fā)商重新殺了回來。

    ———日前，富力地產(chǎn)以相當(dāng)于出讓底價(jià)3倍多的10.22億元，買下北京廣渠門10號(hào)地塊，樓面地價(jià)超過13000元/平方米。而緊鄰該地塊的某樓盤新房住宅售價(jià)為20000元/平方米，周邊的二手房?jī)r(jià)格也在18000元/平方米左右，這意味著該地塊的成交價(jià)再度隱現(xiàn)“面粉貴過面包”行情。

    ———5月26日，廣州今年首次住宅用地出讓，“過江龍”深圳開發(fā)商佳兆業(yè)與已經(jīng)多年沒有出現(xiàn)在土地拍賣市場(chǎng)上的本地企業(yè)東華實(shí)業(yè)進(jìn)行了價(jià)格纏斗，現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)幅度甚至直接從200萬元/次變?yōu)?000萬元/次，最后以高于底價(jià)50%的價(jià)格成交，扣除回遷房后，樓面地價(jià)為6371元/平方米，直逼廣州CBD擬于近期出讓住宅的起拍樓面地價(jià)水平。

    也有的大集團(tuán)把目光投向再融資。有消息稱，保利地產(chǎn)80億非公開發(fā)行A股股票的申請(qǐng)近日已獲得證監(jiān)會(huì)有條件通過。主要投資于上海保利葉上海、上海保利林語等8個(gè)項(xiàng)目。在2008年地產(chǎn)銷售形勢(shì)不佳的情況下，保利仍新拓展了12個(gè)項(xiàng)目，新增了594萬平方米的土地儲(chǔ)備。這種擴(kuò)張勢(shì)頭使保利地產(chǎn)2008年存貨從280億一下猛增至401億，增幅達(dá)43.12%。

    萬科又在“玩”防守？

    就在此時(shí)，“地產(chǎn)一哥”發(fā)話了。萬科王石在日前接受采訪時(shí)表示，當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘況后得出結(jié)論，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲是不可能的。對(duì)于現(xiàn)在業(yè)界認(rèn)為樓市走勢(shì)經(jīng)過去年以來的“小壓”之后還會(huì)再彈起來的觀點(diǎn)，王石也表示不認(rèn)同。他還透露，周圍一些同行其實(shí)也同意他的拐點(diǎn)論，但希望他不要再在媒體上發(fā)表類似觀點(diǎn)。

    行家注意到，對(duì)于后市的謹(jǐn)慎態(tài)度，同樣體現(xiàn)在萬科的定期報(bào)告中。前不久公布的萬科2009年一季報(bào)就指出，雖然一季度成交量回升，但“對(duì)這一態(tài)勢(shì)的后續(xù)發(fā)展，仍需保持進(jìn)一步的觀察?？紤]到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言住宅市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時(shí)尚早”。萬科的不少高層也多次在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)遵循市場(chǎng)化的定價(jià)策略，積極促進(jìn)銷售。

    “后拐點(diǎn)論”令業(yè)界驚恐

    對(duì)于王石“眾人皆醉我獨(dú)醒”的言論，業(yè)界記憶猶新。王石曾準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2008年樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)，萬科也因?yàn)槁氏冉祪r(jià)促銷，搶得先機(jī)回籠了資金，萬科順利部署完成了“備糧草、過寒冬”的防守策略，令業(yè)界同行不得不望其項(xiàng)背，各房企也相當(dāng)被動(dòng)，急急應(yīng)對(duì)，但都感到被搶了“頭啖湯”再出新招也為時(shí)已晚。

    盡管萬科董秘肖莉已在最近一次采訪中強(qiáng)調(diào)，外界對(duì)于王石的“后拐點(diǎn)論”只是炒作，萬科開始看好市場(chǎng)，也會(huì)在上半年積極拿地。但細(xì)心的行家則發(fā)現(xiàn)，萬科的土地儲(chǔ)備似乎在步步萎縮。除了最近一周內(nèi)，萬科合計(jì)以19.43億元，溢價(jià)50%在無錫、佛山購買了建筑面積合計(jì)超過87萬平方米的大型地塊外，08年萬科補(bǔ)充了666萬平方米低地價(jià)庫存，相當(dāng)于1884元的樓面地價(jià)，土地儲(chǔ)備不夠3年。

    但“后拐點(diǎn)時(shí)代”言論一出，還是引發(fā)廣泛關(guān)注。某上市開發(fā)商擔(dān)心“不知萬科又在葫蘆里面賣什么藥？”

    也有部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不必在意萬科的舉動(dòng)，大有大做，小有小做。目前房地產(chǎn)銷售在具體項(xiàng)目上其實(shí)是呈現(xiàn)“二八現(xiàn)象”，即只是少數(shù)的房地產(chǎn)商獲得了較多的銷量，而中小房地產(chǎn)商實(shí)際銷售獲益不多。

    “如果地產(chǎn)真的就此回暖，并且持續(xù)下去，那么國務(wù)院最近就不會(huì)出臺(tái)支持房地產(chǎn)的政策了?！蹦嘲l(fā)展商比較樂觀地說。