市場(chǎng)現(xiàn)狀

   爭(zhēng)搶二次裝修份額

　　在前兩年房地產(chǎn)行業(yè)全線飄紅之時(shí)，新房裝修是家裝公司追逐的“正業(yè)”，二次裝修業(yè)務(wù)則因利潤(rùn)薄、施工難度大、引發(fā)糾紛的概率高備受冷落，但最近品牌公司們的思路變了。
 
　　“二次裝修市場(chǎng)新裝設(shè)計(jì)專場(chǎng)”、“二次裝修市場(chǎng)裝修答疑”等詞語(yǔ)開(kāi)始頻繁見(jiàn)于各大報(bào)刊和網(wǎng)絡(luò)論壇。經(jīng)過(guò)粗略統(tǒng)計(jì)，僅11月份，包括闊達(dá)、輕舟、今朝、實(shí)創(chuàng)在內(nèi)的4家品牌裝飾公司就開(kāi)展了多次針對(duì)老房、二手房的專場(chǎng)咨詢會(huì)。其目的就是為了爭(zhēng)取更多的老房、二手房再次裝修的客戶。而在以前，為搶奪二次裝修業(yè)務(wù)的訂單舉辦大型活動(dòng)、打廣告，對(duì)于品牌公司來(lái)講幾乎是不可能的事，因?yàn)椤靶路垦b修都已經(jīng)忙活不過(guò)來(lái)了，哪有工夫管老房、二手房”，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士直言不諱。

　　除了態(tài)度上的轉(zhuǎn)變，部分公司也展開(kāi)了具體行動(dòng)。比如今朝裝飾就針對(duì)老房業(yè)主推出了8.5折優(yōu)惠加特價(jià)主材銷售的專門政策。實(shí)創(chuàng)裝飾針對(duì)再裝修客戶的特殊需求，12月份準(zhǔn)備推出包括墻面換裝套餐和單項(xiàng)裝修在內(nèi)的特殊服務(wù)。而闊達(dá)也調(diào)整了內(nèi)部政策，明年起將會(huì)對(duì)二次裝修業(yè)主實(shí)施優(yōu)惠傾斜。此外，建材超市也有所行動(dòng)，百安居已在青島推出了包括單項(xiàng)裝修等在內(nèi)的新業(yè)務(wù)，北京預(yù)計(jì)將在年底或明年年初正式推出。

   與新房相比，二次裝修在成品保護(hù)等方面的支出更多

   原因分析

   交易加大需求上升

　　各家裝公司不約而同增加了對(duì)二次裝修市場(chǎng)的關(guān)注，二手房交易量上升是一個(gè)非常重要的原因。相關(guān)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京二手房交易量首次超過(guò)新房交易量，一舉從不受青睞的“芝麻”變成了人人可見(jiàn)的“西瓜”，其影響力也是水漲船高。

　　據(jù)報(bào)道，2008年北京的二手房交易量大約為75000套，其中前三個(gè)季度，二手房交易量為54300套，新房?jī)H僅為52600套。而房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，11月第一周北京二次裝修市場(chǎng)住宅成交量為1186套，環(huán)比10月第四周上漲137%。闊達(dá)裝飾北京分公司經(jīng)理金波表示，存量房交易的不斷攀升就意味著二次裝修是未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)，因此各公司逐步推出相關(guān)業(yè)務(wù)是很必然的現(xiàn)象。另外，許多老房也到了“換裝”的年限，多位家裝工程技術(shù)方面專家都表示，房屋裝修壽命多維持在5-8年。金波認(rèn)為，從京城家裝業(yè)走過(guò)的年頭來(lái)看，10年前品牌裝飾公司裝修的客戶，現(xiàn)在正處于重新裝修的周期，他們的需求也將逐步釋放。

　　各公司二次裝修占總體裝修的比例變化也直接反映了這種變化。實(shí)創(chuàng)裝飾公司董事長(zhǎng)孫威透露，2008年下半年開(kāi)始，公司二次裝修市場(chǎng)裝修所占總體裝修的比重從10%激增至30%。今朝裝飾公司董事長(zhǎng)戴江平則表示，沒(méi)有明顯感覺(jué)二次裝修市場(chǎng)裝修的需求絕對(duì)量在增加，但是隨著新房裝修需求的下降，其相對(duì)量有所增長(zhǎng)，公司二次裝修比例從5%增加到了20%。

   危及生存豈敢挑食

　　其實(shí)，從有正規(guī)裝修的那天開(kāi)始，就有了重新裝修的需求，為什么各裝飾公司直到現(xiàn)在才給予特殊重視，并破天荒地推出針對(duì)性服務(wù)呢？背后顯然另有深意。

　　2007年7月份，本刊曾針對(duì)二次裝修到京城各主流家裝公司進(jìn)行了體驗(yàn)式調(diào)查（詳情請(qǐng)參閱2007年7月6日D03版），當(dāng)時(shí)樓市形勢(shì)一片大好，二次裝修市場(chǎng)隨著交易量的增加也在增長(zhǎng)，但對(duì)于該業(yè)務(wù)各公司不論是重視程度、設(shè)計(jì)師態(tài)度，還是報(bào)價(jià)體系、技術(shù)水平都不盡如人意，究其原因，主要是老房、二手房裝起來(lái)“麻煩多、利潤(rùn)少”。

　　“原來(lái)確實(shí)沒(méi)有重視這一塊，但現(xiàn)在人人都盯著，因?yàn)樾蝿?shì)太不好了，”戴江平直言不諱，“眼下我們也沒(méi)法挑食，甭管利潤(rùn)多少，有利潤(rùn)就做吧?！睂O威也表示，“客流太小了，但我做家裝的總不能改行吧”，“為了生存”，只好撿起“不屑于去做的二手房裝修”。

　　也許是為了諱言市場(chǎng)慘淡，部分公司在接受采訪時(shí)堅(jiān)持了“責(zé)任說(shuō)”。百安居中國(guó)某高層表示，推出相關(guān)業(yè)務(wù)是為了滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的需求，是企業(yè)責(zé)任心的表現(xiàn)，但同時(shí)也承認(rèn)，樓市受挫、消費(fèi)緊縮導(dǎo)致的新房裝修需求和利潤(rùn)下跌對(duì)此亦有影響。另外從新業(yè)務(wù)的試點(diǎn)城市——青島的運(yùn)營(yíng)結(jié)果來(lái)看，該板塊業(yè)務(wù)的推出對(duì)超市建材的銷售有一定推動(dòng)作用。

   消費(fèi)觀點(diǎn)

   接受之余夾雜憂慮

　　對(duì)于品牌裝飾公司態(tài)度的轉(zhuǎn)變和新政策推出，消費(fèi)者是怎么看的？消費(fèi)者的二次裝修需求又是怎樣？記者隨機(jī)采訪了一些業(yè)主。

　　家住航天橋附近的黃先生前兩個(gè)月剛買了一套二手房，“找游擊隊(duì)不放心，如果裝飾公司能接我們這樣的小工程當(dāng)然好了。但是因?yàn)閯傎I房，經(jīng)濟(jì)有些緊張，只是想簡(jiǎn)單裝一裝，把馬桶、櫥柜和地板等衛(wèi)生死角給換了，以后有錢了再整體裝修，所以如果品牌公司的價(jià)格太高，還是找游擊隊(duì)吧，反正也是湊合用兩三年?！?/FONT>