概要: 我從07年初開始看二手房,接觸了各種各樣的中介,也經(jīng)歷了房?jī)r(jià)和物價(jià)的飛漲時(shí)期,最終在今年通過中介買了套二手房,5月簽合同,6月辦按揭,7月拿鑰匙,8月開始做房奴供房?,F(xiàn)將買房過程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)分享: 1、中介無論大小,房源數(shù)量都差不多,一套房經(jīng)常大中介都是信息共享的,引來看房的人眾多。
我從07年初開始看二手房,接觸了各種各樣的中介,也經(jīng)歷了房?jī)r(jià)和物價(jià)的飛漲時(shí)期,最終在今年通過中介買了套二手房,5月簽合同,6月辦按揭,7月拿鑰匙,8月開始做房奴供房?,F(xiàn)將買房過程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)分享:
1、中介無論大小,房源數(shù)量都差不多,一套房經(jīng)常大中介都是信息共享的,引來看房的人眾多。小中介有時(shí)比較好,有些小中介平時(shí)幫業(yè)主放租,有業(yè)主想改租為賣,小中介先拿到房源,小中介的中介費(fèi)也可以低一點(diǎn)。
2、對(duì)中介要求收定金、誠(chéng)意金,堅(jiān)決說NO。很多中介在帶你看房后,或者在價(jià)格談判的時(shí)候,都要求收錢??戳司W(wǎng)上的黑中介手段,一定要堅(jiān)持了這個(gè)原則,只有簽了合同再給錢,以免被動(dòng)。
3、付款一定要分階段,把事情辦好了再付清。付款包括房款、中介費(fèi)、按揭費(fèi),房款一定要辦理了水電過戶等收房手續(xù)再付清。中介費(fèi)一定要收房后拿到中介費(fèi)發(fā)票后再付清,按揭費(fèi)一定要貸款放款后,拿到貸款合同等資料,并且拿到發(fā)票后付清。不要怕麻煩,否則他們都是爺,你就是孫子。
4、中介費(fèi)和按揭費(fèi)都是可以砍價(jià),按揭公司最好不要由中介公司指定,這樣按揭費(fèi)用比較低,因?yàn)榘唇屹M(fèi)中有中介的回扣。
5、辦理公積金首次支取需要拿到貸款合同和房產(chǎn)證(或者蓋有銀行公章的復(fù)印件)到公積金開戶行辦理,因此一定要按揭公司給你房產(chǎn)證的復(fù)印件,原件一般是抵押給銀行了。
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