5月杭州樓市成交火爆，搶房現(xiàn)象又重演。伴隨著火爆而來(lái)的是退房“大單”頻現(xiàn)。杭州透明售房網(wǎng)上最近突然接連出現(xiàn)6筆“大單”，價(jià)值1.17億，記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，退房的原購(gòu)買人竟為樓盤投資方。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門認(rèn)為，開發(fā)商的行為并無(wú)明顯的違規(guī)（5月27日《錢江晚報(bào)》）。

    類似的事情在其他城市都出現(xiàn)過(guò)，未來(lái)可能還會(huì)不斷上演。對(duì)此，單純指責(zé)房產(chǎn)企業(yè)其實(shí)無(wú)濟(jì)于事，我們更需要注意房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公布制度的漏洞。 

    房地產(chǎn)行業(yè)只有堅(jiān)持市場(chǎng)化才能合理配置資源，但是，市場(chǎng)中的供求平衡是需要條件的，其中重要的一條就是信息充分透明。如果不重視信息體系的建設(shè)，單純的貨幣化只能帶來(lái)更失衡的分配問題。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，供給方對(duì)市場(chǎng)信息的了解和研究要遠(yuǎn)超過(guò)需求方，并且可以采用假排隊(duì)，假合同，捂盤等手段，制造更多的話語(yǔ)權(quán)。如果信息不充分透明，房地產(chǎn)企業(yè)處于絕對(duì)壟斷的地位。 

    而網(wǎng)絡(luò)技術(shù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明一個(gè)契機(jī)。近年來(lái)各城市都采用“網(wǎng)上房地產(chǎn)”作為房地產(chǎn)交易的平臺(tái)，房地產(chǎn)的價(jià)格和供求狀況信息因此有了一個(gè)窗口。

    但“網(wǎng)上房地產(chǎn)”引入退房機(jī)制，其實(shí)弊大于利。當(dāng)初可能是為了給購(gòu)房者驗(yàn)收考慮的時(shí)間，但現(xiàn)在看來(lái)更多地給了開發(fā)商操縱供求信息的機(jī)會(huì)。

    從當(dāng)前的運(yùn)行情況來(lái)看，各城市的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”起到了**登記備案的作用，還沒有起到能夠產(chǎn)生契約的交易平臺(tái)作用，信息窗口的作用也難以體現(xiàn)。一是竣工驗(yàn)收后的房源是否都進(jìn)入供應(yīng)信息，竣工驗(yàn)收后所有房源如果都強(qiáng)制性的進(jìn)入供應(yīng)信息，那么開發(fā)企業(yè)捂盤惜售的情況就大白于天下，這才是破除房地產(chǎn)市場(chǎng)信息失衡的關(guān)鍵，是房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的前提。二是網(wǎng)上交易后是否可以不需要稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的退房?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”交易后，如果產(chǎn)生了具有法定的合同關(guān)系，退房就需要有所成本。當(dāng)前來(lái)看，開發(fā)商收取的定金對(duì)購(gòu)房者是有約束的，退房機(jī)制并沒有起到驗(yàn)房的作用，但是開發(fā)商自買自賣沒有任何約束。如果把開發(fā)商自買自賣的行為理解為誤導(dǎo)信息，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”反而成為市場(chǎng)信息化的毒藥。

    杭州近期出現(xiàn)的退房消息。其時(shí)機(jī)也非常耐人尋味。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者退房在價(jià)格下跌時(shí)才有可能發(fā)生。在價(jià)格上漲時(shí)不會(huì)有購(gòu)房者傻到退房，開發(fā)商恰恰相反才有利可圖。

    對(duì)于監(jiān)管部門而言，退房機(jī)制的設(shè)置之外，進(jìn)一步完善公布退房信息的機(jī)制，應(yīng)成為調(diào)節(jié)市場(chǎng)的一種工具。公布退房信息，包括在每個(gè)銷售樓盤信息中，新增合同撤銷套數(shù)、撤銷面積、累計(jì)撤銷均價(jià)。目的是旨在通過(guò)公布每個(gè)上網(wǎng)交易項(xiàng)目的合同撤銷情況，讓購(gòu)房者更好地了解每個(gè)樓盤網(wǎng)上交易的全面情況，一旦某些樓盤出現(xiàn)不合理的高撤銷率等情況，民眾可以在網(wǎng)上直接獲得信息。這樣既可充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督的作用，也從一定程度上促使房地產(chǎn)開發(fā)商自律意識(shí)的培養(yǎng)和自身行為的規(guī)范。（社論）