鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站副站長劉建武介紹，實施分戶驗收后，每套房子交付購買者之前，都要檢查7個方面：建筑結(jié)構(gòu)外觀和尺寸偏差，門窗安裝，地面、墻面和頂棚，防水工程，給排水系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣安裝。

　　在示范現(xiàn)場，記者看到了住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書，上面有房屋的具**置和測試時間、驗收的具體內(nèi)容和結(jié)果，以及建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人的簽名。

　　“今后，鄭州市將全面推廣住宅工程分戶驗收工作，凡是竣工時到工程質(zhì)量監(jiān)督站申請驗收的，都要經(jīng)過分戶驗收程序?！眲⒔ㄎ湔f，今年鄭州市建委先后下發(fā)了多個文件，以推進(jìn)住宅分戶驗收工作開展，這次現(xiàn)場會算是一個階段性總結(jié)。

　　開發(fā)商組織的分戶驗收能否保證公正性？對此，鄭州市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，分戶驗收實施后，一套房要驗半小時以上，一些空鼓、滲漏等房屋質(zhì)量通病肯定會得到明顯改善，鄭州市建委也會加大對分戶驗收工作的監(jiān)督力度。

　　對比 住宅驗收有“三大變化”

　　“分戶驗收主要針對影響工程觀感和使用功能的建筑質(zhì)量通病，比如裂縫、空鼓、滲漏、高低不平等，這是老百姓的投訴焦點，也是交房時業(yè)主比較關(guān)心的問題?！眲⒔ㄎ湔f。與之前的住宅驗收方式相比，分戶驗收實施后，主要有三個方面的變化：

　　變化一 每套房子都要驗收

　　舊式驗收竣工時工程質(zhì)量監(jiān)督站主要采用整體驗收和抽檢的方式，抽查率一般在10%左右。沒有抽查到的房子，質(zhì)量并不能得到保證。事實上，購房者投訴的，往往是那些沒有抽查到的房子。

　　分戶驗收住宅工程在按照國家規(guī)定進(jìn)行工程竣工驗收的同時，增加對每一戶及小區(qū)公共部位的專門驗收，相當(dāng)于給房子質(zhì)量加了一道保險。分戶驗收后，監(jiān)督站再對房子進(jìn)行抽查。

　　變化二 驗收情況向業(yè)主明示

　　舊式驗收 工程驗收的情況，只需要往有關(guān)管理部門報送，開發(fā)商沒有義務(wù)告知業(yè)主。

　　分戶驗收開發(fā)商向購房者交房時，必須出示分戶驗收的相關(guān)材料，并在門后貼上住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書，購房者可清楚地看到房子各個部位的驗收結(jié)果以及不合格項目的整改情況。

　　變化三 負(fù)責(zé)人姓名寫到明處

　　舊式驗收 房子質(zhì)量出了問題，購房者需要和開發(fā)商、物業(yè)打交道，很容易產(chǎn)生“扯皮”現(xiàn)象。

　　分戶驗收每套房子都要有一套分戶驗收的“檔案”，猶如給每套房屋都頒發(fā)了“質(zhì)量合格證書”。最關(guān)鍵的是，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書，蓋有建設(shè)、施工、監(jiān)理單位公章，寫的有具體負(fù)責(zé)人姓名，誰的責(zé)任一目了然。

　　分戶驗收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織施工、監(jiān)理等單位挨戶驗房，同時還要對住宅的公共部位進(jìn)行驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督站不僅要監(jiān)督抽查房屋質(zhì)量，同時要抽查各方的分戶驗收工作，具體流程有著嚴(yán)格的規(guī)定。

　　據(jù)了解，分戶驗收資料報送工程質(zhì)量監(jiān)督站后，工程質(zhì)量監(jiān)督站將委派工作人員予以隨機抽查，其中，三個單元及以上工程抽查總戶數(shù)的10％，且不少于5戶；兩個單元以下工程抽查總戶數(shù)的10％，且不少于3戶。被抽中的，每戶都要按住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上的內(nèi)容悉數(shù)復(fù)查，并核查相符率。如果抽檢在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合標(biāo)準(zhǔn)時，開發(fā)、監(jiān)理、施工單位要重新組織分戶驗收。

　　“除了建設(shè)、施工、監(jiān)理單位外，物業(yè)、設(shè)計單位也可以視情況參加分戶驗收工作?！眲⒔ㄎ湔f，目前分戶驗收工作剛開展，沒有安排購房者代表參與，不過，如果購房者感興趣，可以與開發(fā)商溝通，申請參加住宅分戶驗收。

　　針對各省轄市正在推廣的住宅工程分戶驗收工作，河南省工程質(zhì)量監(jiān)督站站長千戰(zhàn)應(yīng)昨天表示，正在制定住宅分戶驗收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　千戰(zhàn)應(yīng)說，目前，全省18個省轄市都已開展了分戶驗收工作，開封、鄭州等地的工作進(jìn)度快一些。目前，省工程質(zhì)量監(jiān)督站正在制定住宅工程分戶驗收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)范目前各省轄市自行制定的分戶驗收流程。