[話題背景]：家住武昌的趙先生最近遇到了一件頭疼的事，他所在小區(qū)的開發(fā)商私自改變了房屋結(jié)構(gòu)，為此，業(yè)主和開發(fā)商鬧起了糾紛，可是一個星期以來都沒有結(jié)果。隨后，他通過億房知識大課堂在線提問，向記者求助，試圖找到解決問題的方法。在這一期房產(chǎn)一席談中，我們將邀請億房網(wǎng)資深顧問專家和大家來探討關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)變更的問題。

　　一、 業(yè)主剛收房，房屋結(jié)構(gòu)卻發(fā)生“突變”。

　　趙先生購買的房子位于武昌，總面積120平方米，總價70萬，12層的四樓，通風采光俱佳，當初，其看好的是該樓盤完善的交通配套。開發(fā)商于今年12月1日交房，趙先生也于當天拿到了房子的鑰匙。

　　收房本來是一件喜事，誰知道，幾天后，他和其他的業(yè)主都發(fā)現(xiàn)，該棟樓的建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)被改得“面目全非”：樓梯被全部拆除，更換到其它位置，幾根承重的柱子也被拆除，取而代之的是幾塊鋼板。業(yè)主們看到這些的時候很生氣，也很擔心——生氣的是開發(fā)商居然沒有和他們商量就私自更改建筑物重要的承重結(jié)構(gòu)，擔心的是這樣一來，房子的結(jié)構(gòu)安全就存在很大的隱患。

　　為此，業(yè)主們首先與該樓盤的物業(yè)公司進行交涉，物業(yè)公司表示他們并不知情，隨后，他們又與開發(fā)商進行溝通，可開發(fā)商根本不予理睬，還振振有詞的說其是合法的，但開發(fā)商根本無法提供**部門對結(jié)構(gòu)變更的批文，雙方僵持了一個星期無任何結(jié)果。最后，趙先生通過億房網(wǎng)知識大課堂向記者求助。

　　二、 建筑設(shè)計專家：房屋結(jié)構(gòu)變更應(yīng)由**部門審批通過后方可實施。

　　帶著趙先生的種種疑問，記者采訪了億房網(wǎng)資深顧問專家、武漢建工科研設(shè)計有限公司高級工程師、總建筑師、高級建筑師徐紅斌先生，請他來談?wù)勏嚓P(guān)問題。

　　根據(jù)徐工介紹，建筑工程的施工圖紙是由建筑設(shè)計院設(shè)計、武漢市建設(shè)工程設(shè)計審查辦公室審查批準的(下簡稱審圖辦)。建筑結(jié)構(gòu)關(guān)系到建筑整體的安全性，如需要變更，那么開發(fā)商首先應(yīng)該請設(shè)計院進行結(jié)構(gòu)變更的可行性研究和力學計算，確定一套方案，然后報審圖辦批準通過后方可以進行。像上面趙先生提到的這個問題，開發(fā)商的行為顯然是不符合流程規(guī)定的。

　　記者查閱了相關(guān)法規(guī)，其實武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室早就出臺了《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法》，其中第十三條明確規(guī)定：

　　施工圖一經(jīng)審查批準，不得擅自進行修改。如遇特殊情況需要進行涉及審查主要內(nèi)容的修改時，必須重新報請原審批部門，由原審批部門委托審查機構(gòu)審查后再批準實施。

　　由此看來，開發(fā)商的行為是沒有經(jīng)過**相關(guān)部門批準的，是一種違規(guī)行為。

　　三、 律師：業(yè)主有權(quán)退房

　　隨后，記者采訪了億房網(wǎng)資深顧問專家、武漢市十家具有最高信用等級律師事務(wù)所之一的湖北普明律師事務(wù)所專職律師朱慧生，他指出：開發(fā)商與購房者是在平等自愿的前提下進行交易的，開發(fā)商如果要變更建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)該提前通知廣大業(yè)主，他們享有知情權(quán)，業(yè)主們同意后開發(fā)商方可報**審查機構(gòu)批準，像趙先生的這種情況，開發(fā)商明顯是違約的：其一、開發(fā)商不能提供武漢市審圖辦的出示的批文;其二、即使審圖辦已經(jīng)批準開發(fā)商變更建筑結(jié)構(gòu)，但開發(fā)商事先并沒有提前告知業(yè)主。綜合上述理由，業(yè)主有權(quán)退房，并且還可以要求開發(fā)商對其進行一定的賠償，具體方式和賠償標準由雙方協(xié)商確定，開發(fā)商如果不配合，業(yè)主可以直接向法院提出起訴，通過法律手段來切實維護自己合法權(quán)益。