晚報訊 如果已擁有了1套或多套個人房產(chǎn)，但缺乏消費投資所需的現(xiàn)金或者剛剛購置個人房產(chǎn)，并以此抵押向銀行借了貸款，可臨時又急需資金……現(xiàn)在遇到這種情況不用發(fā)愁了。昨天，記者從上海銀行獲悉，該行推出一項全新的個人額度房貸，可幫助市民解決融資難題，真正盤活房產(chǎn)。

　　個人額度房貸含純個人額度房貸和個人綜合房貸兩款。

　　●純個人額度房貸是指個人以

　　其所有的產(chǎn)權(quán)房屋作為最高額抵押向銀行申請的授信額度，在循環(huán)借款期和可用額度內(nèi)，借款人可循環(huán)使用額度，提取和歸還貸款，個人額度房貸的循環(huán)借款期為1年，到期可續(xù)，最長10年。

　　●個人綜合房貸即個人住房/商業(yè)用房貸款(下稱一般房貸)和額度房貸的綜合，是指客戶向銀行申請一般房貸購置房屋，當(dāng)實際貸款金額低于最高可貸金額時，客戶可同時申請將該部分差額作為額度房貸，用于消費或經(jīng)營需求。個人綜合房貸的額度貸款部分授信期限和循環(huán)借款期限同一般房貸期限。

　　專家舉例，某客戶原向上海銀行借一般房貸70萬元，自有資金30萬元，購置總價為100萬元的房屋。現(xiàn)該客戶已經(jīng)清償一般房貸20萬元，尚余50萬元，且抵押房屋升值為120萬元，按最高可貸成數(shù)7成算，則該客戶綜合房貸額度為84萬元，扣除一般房貸余額50萬元，可獲最高34萬元的額度房貸。

　　在利率執(zhí)行上，純額度房貸中授信成數(shù)小于等于5成的，按1年期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；成數(shù)高于5成的，按1年期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。綜合房貸利率按相應(yīng)期限檔次貸款的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。