近期地產(chǎn)股一改前期疲倦的走勢(shì)，出現(xiàn)強(qiáng)勁走高的態(tài)勢(shì)，昨日更是成為大盤一度沖高的動(dòng)力，其后雖有所回落，但地產(chǎn)指數(shù)仍上漲0.94%，成為昨日為數(shù)不多的逆勢(shì)飄紅的行業(yè)指數(shù)，頗有萬綠叢中一點(diǎn)紅的特征。
　　對(duì)于地產(chǎn)股在近期的走強(qiáng)，分析人士有著各種解釋，其中有一路解釋較為新穎，但可能也是解釋未來地產(chǎn)股走強(qiáng)的一個(gè)"法寶"，那就是疲軟美元。由于美聯(lián)儲(chǔ)在上周大幅降息50個(gè)基點(diǎn)，從而加劇了美元的疲軟走勢(shì)，在本周一，美元指數(shù)更是下滑至15年新低78.31，已考驗(yàn)1992年9月創(chuàng)下的歷史新低78.19，分析人士指出，這將是衡量美元是否止跌回升，亦或持續(xù)低迷的關(guān)鍵分水嶺。
　　而這恰恰成為市場(chǎng)看好地產(chǎn)股的一個(gè)最為有力的動(dòng)力。為何？因?yàn)槠＼浢涝募觿?，將進(jìn)一步提振人民幣升值的趨勢(shì)，而對(duì)于地產(chǎn)股來說，目前最大的做多動(dòng)力就是人民幣升值，因?yàn)楹Ｍ馐袌?chǎng)的經(jīng)驗(yàn)多次且未來還將證明，本幣的升值將帶來本幣資產(chǎn)價(jià)格的大漲。所以，疲軟美元的走勢(shì)提振了各路資金對(duì)人民幣升值的樂觀看法。如果再考慮到目前我國(guó)的加息周期等因素，未來人民幣升值有望挑戰(zhàn)7.50的重要技術(shù)關(guān)口。
　　如此的人民幣升值數(shù)據(jù)，自然激發(fā)了多頭強(qiáng)有力的做多地產(chǎn)股的信心，因?yàn)槿嗣駧派担瑢砀嗟臒徨X涌入，而熱錢涌入后，就考慮投資的方向，作為擁有稀缺資源優(yōu)勢(shì)以及易變現(xiàn)的雙重優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)股無疑成為這批熱錢們關(guān)注的焦點(diǎn)。所以，就形成了基金等機(jī)構(gòu)資金以及熱錢群聚地產(chǎn)股的熱鬧場(chǎng)面,也就有了地產(chǎn)股在近期活躍的走勢(shì)。
　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，在看到地產(chǎn)股即將風(fēng)光的背后，也要看到潛在的調(diào)控壓力，比如近期有省市開始提高首付，公積金貸款首付提升至40%的信息絡(luò)繹不絕，而一旦提高首付，將抑制房地產(chǎn)的需求，從而壓抑房地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)釋放預(yù)期，這可能也是昨日地產(chǎn)股在沖高后略有回落的因素之一。
　　但是，筆者認(rèn)為，影響地產(chǎn)股的長(zhǎng)期走勢(shì)因素主要有兩個(gè)：一是人民幣升值，二是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。更為重要的是，近期房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)再度被媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)所佐證，其中上海房地產(chǎn)價(jià)格有再起一波升勢(shì)的趨勢(shì)，如此就進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)期以及賦予二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)走勢(shì)的催化劑，所以，調(diào)控政策只是影響著地產(chǎn)股的短線走勢(shì)，而中長(zhǎng)線走勢(shì)則關(guān)鍵看人民幣升值與業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，正由于此，筆者仍然認(rèn)為地產(chǎn)股的前景依然樂觀，可以中線低吸持有。
　　在實(shí)際操作中，投資者可以把握住這么兩類地產(chǎn)股的投資機(jī)會(huì)，一是二、三線地產(chǎn)股，此類地產(chǎn)股的外延式擴(kuò)張預(yù)期較為強(qiáng)烈，有望成為新多資金關(guān)注的對(duì)象。比如說具有大量新竣工項(xiàng)目將進(jìn)入結(jié)算期或者控股股東實(shí)力雄厚的個(gè)股，如天鴻寶業(yè)、世茂股份、冠城大通、*ST廣廈、萬通先鋒等個(gè)股可予以跟蹤。
　　二是主營(yíng)業(yè)務(wù)雖不是地產(chǎn)，但由于前些年投資的地產(chǎn)項(xiàng)目相繼竣工而帶來投資收益的"偽地產(chǎn)股"。如安徽水利、嘉寶集團(tuán)、中恒集團(tuán)、新潮實(shí)業(yè)、大連友誼的投資機(jī)會(huì)可能更為明朗一些，可重點(diǎn)跟蹤。尤其值得指出的是，部分個(gè)股在近期也相繼轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且獲得不俗的投資回報(bào)，故蘇州高新、海泰發(fā)展、沈陽新開、天業(yè)股份等個(gè)股可關(guān)注，尤其是天業(yè)股份具有較強(qiáng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)型預(yù)期，前景相對(duì)樂觀，可低吸持有。