好地段的房子相較而言，更具抗跌性，這是樓市中的一條重要規(guī)律。所以，很多有實力的投資客，更愿意購買市中心的高檔公寓。比如，據(jù)傳最近郎咸平在上海房價最貴的靜安區(qū)花550萬元購入一套豪宅，還被人稱私下避開中介玩“跳單”，若消息屬實，郎教授可真夠精明的了。

　　記得2004年溫州炒房團在上海鬧得最兇的時候，也是對豪宅公寓情有獨鐘，當時號稱上海第一豪宅大盤的世茂濱江花園中，有大量溫州投資者購房，以至直到現(xiàn)在，還有很多房源沒有換手。

　　可這也只是相對而言，樓市低迷時，高檔住宅一樣會跌價，甚至部分樓盤跌得更慘，比如上海著名的豪宅板塊——新天地，去年有新房從最高單價8萬以上，跌至5萬左右?？煽傮w而言，市中心房價的降幅，還是小于外環(huán)左右區(qū)域。去年價格戰(zhàn)最激烈的區(qū)域，比如浦東三林，位于內(nèi)中環(huán)之間。

 　　然而，當市場復蘇甚至是回暖時，高端住宅的價格漲幅往往會超過普通住宅。原因有內(nèi)在市場規(guī)律。普通住宅的買主多為自住，這類需求對價格比較敏感，價漲則需求萎縮；高檔住宅的買主多為投資，或自住與投資兼顧，這類需求對價格不太敏感，而且投資需求對價格有“追漲”的規(guī)律。目前全國樓市，尤其是一線城市，已經(jīng)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，部分自住需求撤離，部分投資需求進入。當然，接下來投資需求入市的規(guī)模，還有待進一步觀察。

3、4月份上海主要城區(qū)二手住宅成交均價對比

　　還是以實證法分析。上圖是3、4月份上海區(qū)域二手住宅價格比較，由于是二手住宅成交均價，不像一手房那樣受供應結(jié)構(gòu)影響很大，基本上可以反映區(qū)域真實房價水平。

　　上海的真正中心城區(qū)，也只有靜安、盧灣、黃浦，另外徐匯和長寧的部分地段也算是。4月份，靜安、盧灣、黃浦三區(qū)二手住宅成交均價居全市之首，超過20000元/平米。4月份全市各區(qū)域均價全面上漲，市中心板塊均價漲幅居前。靜安、黃浦、長寧三區(qū)環(huán)比漲幅最大，分別為9.7%、7.3%及6.1%。而其它非中心城區(qū)，漲幅只有2%左右。由此可見，好地段和普通地段的房價漲幅差距相當明顯。