理財師為三類購房者支招
發(fā)布時間:2009-05-18
作者:ccy
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概要:
買房,不僅是消費(fèi),而且是投資。房子選得好,資金安排得妙,不僅僅可以實(shí)現(xiàn)房屋的居住價值,而且還能讓房屋保值增值?! 〉褪杖胄氯私Y(jié)婚買不如租 26歲的小劉最近有點(diǎn)煩,戀愛幾年了,身邊的朋友陸續(xù)買房結(jié)婚,女友也坐不住了,買房成了他們最近爭執(zhí)未決的問題。
買房,不僅是消費(fèi),而且是投資。房子選得好,資金安排得妙,不僅僅可以實(shí)現(xiàn)房屋的居住價值,而且還能讓房屋保值增值。
低收入新人結(jié)婚 買不如租
26歲的小劉最近有點(diǎn)煩,戀愛幾年了,身邊的朋友陸續(xù)買房結(jié)婚,女友也坐不住了,買房成了他們最近爭執(zhí)未決的問題。
小劉和女友兩人每月收入一共不到5000元錢,一年五萬元左右,除開每月房租、生活約2500元外,幾年工作下來手里大約也只有三四萬元存款。而且在武漢一般地段購房,八九十平方米的小戶型至少也要40萬元以上,首付起碼要八九萬,再加上裝修和籌備婚禮,少說也要十來萬元。兩人都是外地人,家境一般,怎么辦?
理財師建議:
以小劉目前的情況,如果沒父母的支援,現(xiàn)階段租房比買房可能更適合。因?yàn)槟壳按婵钪挥?萬元,如果要購買一套總價30萬元左右的住房,通常首付需6萬元以上,再加上裝修和婚禮,支出顯然超過了現(xiàn)有的資金能力。如果租房的話,可以將節(jié)省下來的錢好好打理,爭取用2-3年的時間積累起一定的資金,再選擇合適的房子來購買。
目前,小劉和女友每個月可以結(jié)余2500元左右,建議拿出一部分做比較穩(wěn)妥的長期投資,比如基金定投。利用目前手上的存款余額,可以通過銀行做短期的理財產(chǎn)品來提高資金利用率,既不影響資金靈活度,又可以獲得比定期利息更高一些的收益。預(yù)計3年后,可以積累到12萬-15萬元左右。
新三口之家換房 房、車不妨先后買
胡女士和丈夫都在事業(yè)單位工作,收入穩(wěn)定,兩人月收入共6000元,雙方家庭都沒有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),僅有一個1歲的孩子需要撫養(yǎng)。目前有三環(huán)線附近價值30萬元住房一套,儲蓄存款8萬元。
胡女士想趁著房地產(chǎn)市場調(diào)整時期,換一套90多平方米、位置更靠近中心城區(qū)的房子,現(xiàn)在的房子有點(diǎn)遠(yuǎn)。有了孩子之后,才發(fā)現(xiàn)有個車很方便,所以還想買輛車。車不想要太貴的,總價10萬元錢左右、性價比不錯的就可以。
理財師建議:
由于胡女士和丈夫都在事業(yè)單位工作,收入穩(wěn)定,所以可以盡量選擇利用長期貸款方式來實(shí)現(xiàn)購車和換房的目的。
以胡女士目前的存款來看,要另購一套90平方米中心城區(qū)房子的話,首期約需付12萬元左右,僅用現(xiàn)有存款作為購房款首期還不足。如果將現(xiàn)有住房**,將所售房款的一部分用來繳首期房款,再利用公積金進(jìn)行貸款,15-20年都可以,這樣可盡量減少貸款壓力對生活品質(zhì)的影響。10萬元左右的家用車既可一次付款,也可考慮銀行貸款或分期付款。
胡女士的孩子現(xiàn)在1歲,還可以考慮開始為孩子進(jìn)行教育儲蓄,以及為自己和先生補(bǔ)充購買商業(yè)保險,使家庭的財務(wù)架構(gòu)更穩(wěn)健。
夫妻謀劃二套房 出租小房買大房
秦女士是公司職員,丈夫是教師,孩子五歲了,有車,家庭年收入8萬元左右,手中存款10萬元。現(xiàn)在住著結(jié)婚時的中心城區(qū)70平方米的老房子,若賣出去總價在40萬元以內(nèi)。
秦女士打算把現(xiàn)有的小房子賣掉,換一套110平方米左右的大房子,把老家的父母接來住。
理財師建議:
秦女士的設(shè)想是現(xiàn)在換一套110平方米的房子,這樣需要的資金量是較大的。因此,秦女士需考慮如何在短期內(nèi)讓資金盡快升值。建議秦女士可以考慮投入部分存款在股市或基金市場,以期達(dá)到資金的升值。
中心城區(qū)70平方米的房子應(yīng)該比較適合出租,而現(xiàn)階段房價又處于調(diào)整期,因此,現(xiàn)在將老房子出租比**更合適。同時,秦女士家庭已經(jīng)有車,在稍微偏一點(diǎn)的地段選擇一處110平方米的房子,再利用按揭貸款來供房,用老房子的租金來補(bǔ)充新房的按揭,應(yīng)該不會帶來太大的壓力。