開(kāi)發(fā)商“絞盡腦汁”拼死提高房?jī)r(jià)的同時(shí)，買房人付出高額的房?jī)r(jià)成本，但諸多高檔房并非意味著高品質(zhì)；當(dāng)買賣雙方都以高房?jī)r(jià)作為高檔房的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，所謂的高檔房頂多為高價(jià)房，偽品質(zhì)便成了必然。

　　“目前房屋品質(zhì)不高，買房人脫離不了干系”，一位律師坦言，在其驗(yàn)房過(guò)程中，理性、懂法的買房人實(shí)在罕見(jiàn)。很多買房人根本不知道如何維權(quán)，甚至連購(gòu)房合同都不仔細(xì)看就簽約了。作為買方，對(duì)房屋質(zhì)量漠不關(guān)心，更不知關(guān)注哪些，加之投資性需求居高不下，如同“蘿卜快了不洗泥”一樣，在房屋不愁賣的前提下，開(kāi)發(fā)商哪有動(dòng)力提高房屋品質(zhì)。

　　更有甚者，是偷工減料。原來(lái)準(zhǔn)備采用高檔進(jìn)口電梯，現(xiàn)在改用合資品牌電梯；原來(lái)準(zhǔn)備請(qǐng)專業(yè)的景觀公司做綠化景觀，現(xiàn)在隨便種些花草樹(shù)木……這些變化對(duì)房屋質(zhì)量本身沒(méi)有太大的影響，但樓盤的品質(zhì)卻打了折扣。但在“搶”房的心態(tài)下，這些變化往往都被有意無(wú)意地忽略。

　　產(chǎn)業(yè)生態(tài)被破壞

　　過(guò)去，北京長(zhǎng)河灣 (論壇 像冊(cè) 戶型)項(xiàng)目在持續(xù)熱銷后破天荒地提出了對(duì)熱銷的冷思考，其董事長(zhǎng)黃怒波(黃怒波博客,黃怒波新聞,黃怒波說(shuō)吧)聲稱，“熱銷從來(lái)都是雙刃劍！所謂成也熱銷，敗也熱銷……越熱銷，越要冷靜”，此語(yǔ)可謂道破很多開(kāi)發(fā)商的心聲。

　　價(jià)格飛漲背景下的高檔樓盤印證了這種憂慮。“價(jià)格在15000元/平方米以上的項(xiàng)目整體銷售率為20%多一點(diǎn)，一些價(jià)格上漲過(guò)快的高檔項(xiàng)目甚至連續(xù)出現(xiàn)了單月零成交的情形”，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位人士表示，但與此同時(shí)，北京高檔房的價(jià)格卻一路走高，進(jìn)而使得其“有價(jià)無(wú)市”的特征更加凸顯。

　　　透支未來(lái)的隱憂

　　5號(hào)線開(kāi)通前夕，沿線部分樓盤在20天之內(nèi)漲價(jià)20%以上。類似這樣的瘋漲在今年比比皆是，從投資者角度來(lái)說(shuō)，這種價(jià)格變化利于短期投機(jī)，卻透支了未來(lái)的機(jī)會(huì)。

　　根據(jù)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等中介公司租房數(shù)據(jù)綜合計(jì)算，北京房屋租售比已超過(guò)1∶350，超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的300比1的警戒線。專家指出，房屋售租比過(guò)高，意味著房產(chǎn)投資收益正在下滑，房?jī)r(jià)存在著“虛高”的成分。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，售價(jià)租金比的高低更大程度受制于區(qū)域本身房產(chǎn)的升值動(dòng)力，而房?jī)r(jià)的上升與租價(jià)的上漲之間存在的極大不對(duì)等現(xiàn)狀，更進(jìn)一步拉高了售價(jià)租金比。如果不考慮房產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)帶動(dòng)的房產(chǎn)升值部分，目前絕大多數(shù)區(qū)域的房產(chǎn)已經(jīng)處于價(jià)值偏離狀態(tài)。

　　對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，加息是另一個(gè)越來(lái)越需要認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。即使利率水平達(dá)到建國(guó)以來(lái)的平均水平，也將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上大幅提升；上個(gè)世紀(jì)90年代的通貨膨脹周期內(nèi)，存款利率最高達(dá)12%，如今的情形與上一輪的通貨膨脹驚人地相似，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，加息的壓力將一直存在。