癥狀

　　整體上看，京城房屋質(zhì)量并沒有大的提升，目前所謂高價房完全是開發(fā)商人為推高的，更有甚者，價格越賣越高，質(zhì)量問題卻層出不窮。

　　現(xiàn)象

　　位于京東朝青板塊的逸翠園 (論壇) (論壇 像冊 樣板間)收房“質(zhì)量門”糾紛余波尚未平息，部分業(yè)主已悄然進行房屋轉(zhuǎn)讓。記者在酷訊網(wǎng)搜索該樓盤二手房源放量，短短一個月時間內(nèi)，共有逾百套房源紛紛通過中介掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　實際上，在北京房價近一年來“井噴式”上躥之時，房屋本身品質(zhì)不僅沒有跨越式提高，反而質(zhì)量問題層出不窮。據(jù)了解，鄰近第一、第二使館區(qū)和燕莎商圈的東三環(huán)某單價高達(dá)6萬元的公寓，甚至犯了沒有設(shè)置寬帶、電話等弱電接口的低級錯誤。即便是實力房企所開發(fā)的逸翠園、華業(yè)玫瑰東方等高檔樓盤均未跨出“質(zhì)量門”這道坎。

　　除了質(zhì)量出問題的極端情況，大幅漲價的樓盤大多沒有質(zhì)量上相應(yīng)提高。北京志遠(yuǎn)房屋驗收咨詢工作室法人崔振明對記者表示，在其所驗收的房屋中，質(zhì)量問題非常普遍。

　　近年來，貼上高檔房標(biāo)簽的開發(fā)商掙得“盆滿缽滿”的同時卻忽略房屋自身品質(zhì)的提升。一位不愿意透露姓名的銷售經(jīng)理告訴記者，“部分樓盤在漲價時會在戶型、景觀方面有所改進，或者進一步提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)樓盤實際上就是單純提價，根本不考慮提高品質(zhì)”。

　　北京新天地 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻1 視頻2)一期2006年8月開盤時，均價僅5000多元，而目前的三期均價已達(dá)10500元。據(jù)悉，即將開盤的四期價格還會更高。銷售人員直接告訴記者：“品質(zhì)沒有差別，都一樣的，早買肯定比晚買便宜。”

　　觀點

　　“目前房屋品質(zhì)不高，買房人脫離不了干系。”一位業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出。

　　很多買房人根本不知道如何維權(quán)，甚至連購房合同都不仔細(xì)看就簽約了。作為買方，對房屋質(zhì)量漠不關(guān)心，更不知關(guān)注哪些，加之投資性需求居高不下，“蘿卜快了不洗泥”，在房屋不愁賣的前提下，開發(fā)商哪有動力提高房屋品質(zhì)？

　　經(jīng)濟學(xué)原理是價值決定價格，然而，北京樓盤目前已經(jīng)陷入了價格與價值的背離誤區(qū)。開發(fā)商“絞盡腦汁”拼死提高房價的同時，買房人付出高額的房價成本，但諸多高檔房并非意味著高品質(zhì)；當(dāng)買賣雙方都以高房價作為高檔房的標(biāo)準(zhǔn)時，所謂的高檔房頂多為高價房，偽品質(zhì)便成了必然。

　　而房屋品質(zhì)不高最終受害的是自住的客戶。許多品質(zhì)低劣的樓盤收房之際，投資客便紛紛在各大網(wǎng)站、中介掛牌轉(zhuǎn)讓，質(zhì)量糾紛或許對其影響并不大，照樣可以轉(zhuǎn)讓給其他買家，而對于計劃長期自住的業(yè)主來說，打擊卻很大。一位遭遇質(zhì)量問題的業(yè)主傷心地說，“開發(fā)商的態(tài)度是如果客戶拒絕收房，同意退房。但是退房談何容易，如今同樣的房價哪里還買得到相同地段的房子，退房倒是對開發(fā)商非常有利，開發(fā)商以現(xiàn)在的房價**，又可以獲得可觀的利潤?！?

　　實際上房地產(chǎn)經(jīng)過多年發(fā)展，買房人對于房屋品質(zhì)的要求越來越高，但是在當(dāng)前“一房難求”的大勢之下，能買到一套房子就不錯了，于是在付出高成本押寶開發(fā)商做出高品質(zhì)樓盤的賭局中，買房人越陷越深。

　　9月4日，宣武區(qū)榮豐2008三期4號樓在建的地下車庫深基坑內(nèi)，工地磚墻突然倒塌，造成工人兩死一傷。早在2005年，榮豐2008樓板由于采用的材料不是協(xié)議書上規(guī)定的鋼混預(yù)制板，而是換成了河北海天板業(yè)有限公司制造的纖維水泥平板，樓板被兩腳跺穿的事件也引起了業(yè)內(nèi)軒然**。據(jù)了解內(nèi)情的人士透露，榮豐2008除了建筑材料問題外，其施工單位是中建一局建設(shè)發(fā)展公司，而勞動總承包方是江蘇敬業(yè)建筑勞務(wù)有限公司，與其低成本雇傭非專業(yè)施工人員不無關(guān)系。

　　由于房屋質(zhì)量為開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方等共同決定，各方都負(fù)責(zé)，又都疏忽質(zhì)量管理，最終導(dǎo)致部分貼上高檔房標(biāo)簽的高價房偽品質(zhì)現(xiàn)象愈演愈烈。