局部挑空的高大戶型住宅近年來(lái)逐漸在三環(huán)外的新開樓盤中熱賣。很多購(gòu)房者在裝修時(shí)會(huì)選擇在五六米高的房間里搭一層樓板建個(gè)閣樓，達(dá)到“買一層頂兩層”的效果。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)住宅搭建閣樓依靠家裝公司，但北京絕大多數(shù)家裝公司并不具備結(jié)構(gòu)施工資質(zhì)。就是說(shuō)，住宅中近90％的自建閣樓是無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)伍完成的。

　　家裝公司沒有結(jié)構(gòu)施工資質(zhì)

　　建筑專家介紹，北京可以自建閣樓的住宅有兩種，一是層高超過五米的LOFT房子，另一種是局部挑空的普通住宅。多數(shù)有挑空結(jié)構(gòu)的住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，層高可以達(dá)到5—6米，空間可以重組，因此很多業(yè)主會(huì)在裝修時(shí)搭建閣樓擴(kuò)大居住面積。

　　李先生新購(gòu)買的住宅在餐廳部分是挑空結(jié)構(gòu)，他計(jì)劃在上面搭建個(gè)閣樓。“我裝修找的是家知名的家裝公司，沒想到閣樓臨施工時(shí)被監(jiān)理工程師給否決了，因?yàn)樗麄冎唤o了裝修設(shè)計(jì)圖，卻沒有結(jié)構(gòu)施工設(shè)計(jì)圖?！痹瓉?lái)建閣樓是結(jié)構(gòu)工程，需要計(jì)算閣樓的承重，匹配合適型號(hào)的鋼梁鋼架才行，但家裝公司多是單憑“經(jīng)驗(yàn)”干。

　　李先生告訴記者，“一般住宅裝修工程的壽命也就十來(lái)年，瓷磚壞了可以打掉重鋪，地板也可以更新，但閣樓卻要隨著住宅用50到70年呀，怎么能湊合了事！”

　　沒資質(zhì)偏能攬到?按善骰疃?

　　具有建設(shè)部甲級(jí)資質(zhì)的北京恒信國(guó)泰監(jiān)理公司副總經(jīng)理李文彬接受記者采訪時(shí)表示，閣樓施工屬于房屋結(jié)構(gòu)施工。目前北京市場(chǎng)的家裝公司多數(shù)只具備裝飾施工資質(zhì)，并沒有建設(shè)部要求的結(jié)構(gòu)施工資質(zhì)。記者查找建設(shè)部《建筑裝飾裝修專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，看到對(duì)家裝業(yè)務(wù)范圍限定為:一般小型民用建筑物的改造，工程內(nèi)容包括一般(或小型)上下水、綜合布線、防水、通風(fēng)、照明、電器、衛(wèi)生潔具、消防等安裝工程。

　　家裝公司既然不具備施工資質(zhì)，為何卻承擔(dān)了絕大多數(shù)住宅的閣樓施工？記者采訪中得知，并非業(yè)主不想聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工隊(duì)伍，但對(duì)比大工程，住宅閣樓的造價(jià)太低，建筑企業(yè)根本不愿意承接。記者電話詢問了多家建筑公司，一聽搭建住宅的閣樓，對(duì)方都笑笑說(shuō)，我們不接這么小的工程。而業(yè)主左先生告訴記者，他曾為搭建自家一個(gè)3米長(zhǎng)的過廊找過專業(yè)施工企業(yè)，雖然報(bào)價(jià)高出家裝公司近5000元，但最后該企業(yè)還是以“活多忙不過來(lái)”為由回絕了。

　　“正規(guī)建筑企業(yè)誰(shuí)會(huì)在乎住宅閣樓這幾千元的‘蠅頭小利’？這個(gè)市場(chǎng)空當(dāng)自然由家裝公司填補(bǔ)了。但對(duì)于家裝公司缺少結(jié)構(gòu)施工資質(zhì)的問題，目前多數(shù)監(jiān)理公司只能采取折中辦法，就是要求業(yè)主找有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖，監(jiān)理工程師按圖紙要求給施工把關(guān)?！崩钗谋?qū)κ袌?chǎng)的現(xiàn)狀也表現(xiàn)出些許無(wú)奈。

　　閣樓“壽命”應(yīng)寫進(jìn)合同

　　一邊是市場(chǎng)需要，一邊是“金剛鉆”不攬“瓷器活兒”，業(yè)主該如何“兼得”自己的住宅設(shè)計(jì)理想與建筑安全？對(duì)此，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問邱寶昌律師的看法是，根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，家裝公司在不具備結(jié)構(gòu)施工資質(zhì)的情況下，為業(yè)主搭建閣樓，一旦閣樓出現(xiàn)垮塌等質(zhì)量問題，家裝公司應(yīng)承擔(dān)全部損失。但如果業(yè)主明知家裝公司不具備資質(zhì)，仍請(qǐng)其施工，若日后因閣樓質(zhì)量問題造成人身財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前家裝公司普遍不具備結(jié)構(gòu)施工資質(zhì)的情況下，業(yè)主為了維護(hù)自身權(quán)益，還是要在裝修合同上多下功夫，如利用附加條款對(duì)自建閣樓的安全壽命進(jìn)行約定等，并一定記住索要裝修發(fā)票。

　　也有建議說(shuō)，既然市場(chǎng)需求量很大，有關(guān)協(xié)會(huì)應(yīng)對(duì)家裝公司進(jìn)行簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)施工的培訓(xùn)，要求其擁有相應(yīng)的人才，獲得相應(yīng)資質(zhì)，以更安全地為市場(chǎng)提供服務(wù)。