據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年的“十一”黃金周與去年同期相比北京二手房成交量有所增長，成交量比去年同期提高了5%-15%。但與近幾個月來北京二手房市場交易持續(xù)火熱相比，黃金周期間日均成交量和咨詢量均出現(xiàn)了一定程度的下降，日均咨詢量環(huán)比9月下滑了20.3%，并未出現(xiàn)預(yù)期中的銷售再上一層樓。雖然不能簡單的歸咎于央行提高貸款購買第二套住房首付的新政，但新政對于二手房市場的影響確實不言而喻。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析認(rèn)為，新政確實對于投資需求的沖擊較大，高首付以及高利率將進一步考驗投資者的資金實力，而對于投機者利用“資金杠桿”炒房的效率將降低，風(fēng)險將增大，對于擠壓各地房地產(chǎn)市場中的泡沫確有一定好處。但由于各地投資需求在購房需求中所占的比例區(qū)別較大，因此對于不同城市以及城市不同區(qū)位市場的影響會存在較大的差異。新政對于投資需求的抑制作用，在投資過熱的城市與區(qū)位中的反應(yīng)將更加明顯。深圳市場早在今年7月份就已經(jīng)有部分商業(yè)銀行停止辦理二手房個人住房貸款，導(dǎo)致8月深圳市二手房市場需求量和交易量雙雙大幅下滑，8月二手房成交量環(huán)比7月下降了26.39%，深圳市場也隨之陷入了買賣雙方觀望的僵局。

　　類似的情景在黃金周中的北京市場也有顯現(xiàn)，以朝陽公園、CBD核心區(qū)為代表的高檔住宅區(qū)一直是北京市場中的投資熱點區(qū)域，跟據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上述地區(qū)投資需求在近幾個月可以達(dá)到購房需求的30%，因此黃金周期間在其他區(qū)域交易較為平穩(wěn)的同時，這部分地區(qū)的成交與需求下降卻非常明顯，驗證了新政的效果。地處朝陽公園板塊附近的21世紀(jì)不動產(chǎn)北京鴻翔恒達(dá)店店長胡北反映，黃金周期間不僅成交較為平淡，而且上門咨詢的客戶量也出現(xiàn)下降，日均咨詢量與9月旺季相比下降幅度將近50%，且?guī)缀醵际亲宰⌒枨蟮目蛻襞c前幾個月的反差非常明顯。

　　對于新政對房價的影響，21世紀(jì)不動產(chǎn)分析認(rèn)為，畢竟在北京市場剛性需求依然是交易中的主體，因此在不增加房源供給的情況下，僅通過抑制購房需求來調(diào)控房價，已經(jīng)被證明一旦需求釋放會引起價格的報復(fù)性上漲，因此房價的走勢依然不令人樂觀。