一、收房時(shí)需要注意的問題有哪些？

　　我們?cè)谑辗繒r(shí)所要注意的主要是根據(jù)合同的約定，看開發(fā)商是否履行了合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，房屋的配套設(shè)施、設(shè)備是否達(dá)到，與其樓書、宣傳中的內(nèi)容是否吻合，房屋面積等是否存在誤差等各個(gè)方面，也可聘請(qǐng)律師及工程技術(shù)人員與您一同前往。

　　二、最佳收房流程

　　1.核驗(yàn)主材料。

　　2.領(lǐng)取（三證一書）。

　　3.交納剩余房款。

　　4.領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　5.做綜合驗(yàn)收。

　　6.就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

　　7.開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

　　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。 9.簽署《入住交接單》。

　　三、應(yīng)該如何驗(yàn)收房屋

　　檢驗(yàn)主要可從以下幾方面入手：

　　(一)檢查房屋有無(wú)裂縫。只要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。此外，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。

　　(二)檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(三)檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

　　(四)檢查墻面、地面。對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

　　(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理?？此欠衲芡〞碂o(wú)阻地排向出水口。

　　(六)檢查門窗。門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。