上海裝潢網(wǎng):獨棟別墅，296平方米，今年2月，這套別墅售價為380萬元，每月租金為3.3萬元；到6月份，售價漲至430萬元，租金水平?jīng)]有變化?！辈挥梅嗁Y料，成印濤便能對中央別墅區(qū)各個項目的價格租金情況脫口而出。作為21世紀(jì)不動產(chǎn)來廣營店高級經(jīng)理，今年2月，成印濤才從上海來到北京。

　　“奧運是一個機遇。雖然北京的房價沒有上海那么高，但其上漲勢頭可謂迅猛。”成印濤說道。他所在的來廣營分店的業(yè)績便印證了這點，半年時間，該店面每季度業(yè)績的增長都可以達到20%以上。

　　問及是否感覺今年中央別墅區(qū)房價上漲過快時，成印濤稍作停頓?！袄蠈嵳f，做我們這行對房價上漲并不是特別放在心上。一套看似幾百萬元的別墅，十幾個百分點的價格漲幅，最后落到中介費上，也就是千位數(shù)甚至百位數(shù)的變動。真正能夠影響我們的，是成交量?！?

　　成印濤業(yè)績增長的部分主要依靠中央別墅區(qū)二手房交易量的不斷上漲。與以往中央別墅區(qū)許多中小經(jīng)紀(jì)公司依靠租賃業(yè)務(wù)來獲取收入不同，21世紀(jì)來廣營分店的二手房交易傭金已經(jīng)占到總傭金收入的四分之三?！靶马椖恐械?，還有老項目中的香江花園，都是目前市場上的成交熱點?！?

　　而一樁二手別墅交易能否順利達成，可影響的因素實在太多。除去價格、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等，還有太多意想不到的因素。“比如說很多客戶購買時心里都犯嘀咕，原因是前幾年這個社區(qū)曾發(fā)生過一起兇殺案。”成印濤表示，別墅這個圈子太小，一些小道消息很容易就流傳開了。

　　“單論房價的話，我們還是希望能保持一個平穩(wěn)上漲的勢頭?！敝饕虿皇巧蠞q部分可以帶來更多的中介費，成印濤的想法是，客戶都是買漲不買跌的，如果價格能保持某個上漲速度，交易會更容易達成。一個明顯的例子是，區(qū)域內(nèi)某別墅項目開盤時遭遇銷售困境，開發(fā)商甚至使出了暗降房價的招數(shù)，但成效甚微，今年市場好轉(zhuǎn)后，該項目已經(jīng)提價三次。