上海裝潢網(wǎng):長期以來，嗅覺靈敏的海外投資基金一直是中國房地產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”。不論何種物業(yè)，不論哪個區(qū)域，只要有升值空間和投資回報，這些基金都會有所作為，在整體看漲的中央別墅區(qū)也不例外。

　　“在中央別墅區(qū)，有近三分之一的項目與海外基金有交易關(guān)系，而且基金進(jìn)入該區(qū)域是近兩年才出現(xiàn)的?！焙钪娓嬖V記者。胡曾擔(dān)任過中央別墅區(qū)多個項目的銷售負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任北京東隆地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。

　　“‘限外令’的頒布是促使基金投資別墅產(chǎn)品的主要原因，外籍人士購房受到限制，反而擴(kuò)大了租賃需求。而中央別墅區(qū)作為氣氛最濃厚的涉外別墅區(qū)，從2005年開始，多家海外基金便在此購買別墅。”胡宇宙表示，雖然“三分之一”只是一個估算，但真實情況絕對不小于這個比例。

　　對于基金的進(jìn)入，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并非偶然。近年來，中央別墅區(qū)一直保持著不錯的租金回報率，隨著**對別墅用地的嚴(yán)格限制，未來別墅產(chǎn)品的升值空間十分可觀。

　　奇怪的是，雖然海外基金近兩年在多個項目購房，但與此相關(guān)的消息卻是鳳毛麟角。中原物業(yè)顧問有限公司華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，海外基金的低調(diào)是因為別墅產(chǎn)品購買規(guī)模有限，還沒有形成一種氣候。“雖然基金在中央別墅區(qū)購房已不是個別現(xiàn)象，但單從購買量上來看還是較小，難以對整個區(qū)域市場產(chǎn)生實質(zhì)影響?！?

　　據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)與海外基金成交的項目多為現(xiàn)房，每次購房套數(shù)一般在10套左右。北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理助理焦向輝指出，海外基金投資的思路很明確，就是購買區(qū)位優(yōu)勢明顯的項目尾房，以最大程度降低購買費(fèi)用。

　　在中央別墅區(qū)打拼近十年來，胡宇宙便接觸了不少投資機(jī)構(gòu)。據(jù)他介紹，將一個項目的十幾套尾房低價買進(jìn)后，投資機(jī)構(gòu)會將其按市價出租，待房屋升值到一定程度再將其拋售。“一般基金都會選擇5年左右的中線投資，如果這5年租金收益能達(dá)到50%，再加上20%左右的增值，投資收益十分可觀?！?

　　然而，中央別墅區(qū)許多開發(fā)商對海外基金這種買家并不感冒。棕櫚灘項目銷售經(jīng)理呂謙歌明確對記者表示，個人客戶才是首選?！跋窕疬@樣的團(tuán)購行為，勢必會要求較大的折扣，目前中央別墅區(qū)銷售市場這么好，開發(fā)商完全沒有必要接受。”

　　盡管成交規(guī)模未成氣候，但李文杰表示，多只海外基金的進(jìn)入，從側(cè)面反映了中央別墅區(qū)投資前景被普遍看好的現(xiàn)狀。