上海裝潢網(wǎng)：9月27日晚，央行和銀監(jiān)會(huì)共同下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含以上住房）的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　該政策一出，沈城銀行如何對(duì)新規(guī)進(jìn)行細(xì)化，8日，本報(bào)記者就此進(jìn)行了采訪。

　　有銀行節(jié)前已執(zhí)行新政

　　“根據(jù)總行的部署，中行從央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《通知》起，就開(kāi)始執(zhí)行新的住房貸款政策。”8日，中國(guó)銀行沈陽(yáng)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)了解，這是沈陽(yáng)第一家開(kāi)始執(zhí)行第二套住房房貸新政的銀行。

　　根據(jù)最新規(guī)定，從9月28日起向該行申請(qǐng)第二套住房貸款的市民，貸款首付比例最少為40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。按照目前最新的5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率7.83%計(jì)算，第二套住房貸款利率將高達(dá)8.613%。與目前中國(guó)銀行第一套住房貸款利率6.6555%相比，高出1.9575個(gè)百分點(diǎn)。以20萬(wàn)元20年貸款為例計(jì)算（等額本息法），第二套住房與第一套住房相比，每月的還款額增加了240元，總還款額增加近5.8萬(wàn)元。

　　雖然多數(shù)銀行還沒(méi)有接到調(diào)整通知，但新政的執(zhí)行已是板上釘釘，再加上房貸從申請(qǐng)到放款需要較長(zhǎng)的周期，因此節(jié)后向銀行申請(qǐng)第二套房貸的市民，都將被提高首付比例和貸款利率。

　　征信系統(tǒng)界定第二套住房

　　相對(duì)于首付比例和貸款利率的剛性指標(biāo)，第二套住房的界定，成了新政出臺(tái)后，市民關(guān)注的“大事”。

　　“我們?cè)诮拥絺€(gè)人的貸款申請(qǐng)后，將通過(guò)中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)來(lái)確定申請(qǐng)人購(gòu)買的是第幾套住房。如果申請(qǐng)人已經(jīng)有了向其他銀行貸款買房的記錄，再貸款買房肯定算第二套住房?！?日，沈城各家銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人都這樣回答記者。

　　不過(guò)，已經(jīng)確定細(xì)則的中國(guó)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果貸款人還清了第一套住房的貸款，再向銀行申請(qǐng)貸款，則仍會(huì)被按照第一套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)發(fā)放貸款。建行、興業(yè)等銀行也表示，貸款還清后再貸款不算“第二套”房貸。

　　已貸第二套房不執(zhí)行新規(guī)定

　　新政出臺(tái)后，已經(jīng)通過(guò)銀行貸款購(gòu)買了第二套住房的市民一樣“膽戰(zhàn)心驚”，他們最關(guān)心的是此次調(diào)整是不是像央行加息一樣，從第二年開(kāi)始按照新的貸款利率政策（基準(zhǔn)利率上浮10%）還貸？

　　對(duì)此，沈城各家銀行的答案大致相同，此次規(guī)定針對(duì)銀行新投放的貸款客戶執(zhí)行，之前已經(jīng)申請(qǐng)了第二套住房貸款的客戶不會(huì)被執(zhí)行新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)?！般y行與客戶的貸款合同中有規(guī)定，只有遇央行加息時(shí)，房貸利率才會(huì)調(diào)整。這種情況下，并不會(huì)調(diào)整。”招商銀行沈陽(yáng)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　8日，就市民關(guān)心的部分問(wèn)題，記者分別向中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)管部以及已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的中國(guó)銀行有關(guān)專家進(jìn)行了咨詢。

　　問(wèn)：我在其他城市貸款買了一套房，還想在沈陽(yáng)貸款買房，這套房子算第二套嗎？

　　答：2006年1月1日起，沈陽(yáng)征信系統(tǒng)與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，無(wú)論全國(guó)哪個(gè)城市的銀行都能查到個(gè)人信用記錄，上述種情況再買房肯定算第二套。

　　問(wèn)：第一套住房沒(méi)有貸款，而是一次性支付，再買房算第幾套住房？

　　答：如果第一套住房沒(méi)有貸款，通過(guò)貸款再購(gòu)買的房子，算第一套住房，可享受銀行的優(yōu)惠利率。

　　問(wèn)：第一套用公積金貸款，再貸是否算二套？

　　答：無(wú)論第一套住房是商業(yè)貸款、住房公積金貸款還是組合貸款，只要通過(guò)央行的征信系統(tǒng)查詢到已貸款信息，再貸款買房都算第二套。

　　問(wèn)：第二套住房是以個(gè)人還是以家庭為單位界定？