以租養(yǎng)供 年輕白領(lǐng)會(huì)理財(cái)

　　張先生：省廣電傳媒媒體策劃，34歲，擁有兩套精裝修的房子，其中一套面積是50多平方米、總價(jià)約18萬(wàn)元的小戶(hù)型，現(xiàn)在租給了一位單身白領(lǐng)，他自己現(xiàn)在住著西北大學(xué)老校區(qū)的另一套房子。

　　張先生的那套小戶(hù)型是他2004年結(jié)婚前買(mǎi)的，2005年精心裝修后入住。“買(mǎi)的時(shí)候每平方米3800多元，首付8萬(wàn)，裝修花了4萬(wàn)。買(mǎi)家具就花了上萬(wàn)元，還不算其中的系列品牌家電。裝修時(shí)選擇的地板也是各項(xiàng)環(huán)保指標(biāo)最好的。因?yàn)闆](méi)想過(guò)要租給別人，所以花費(fèi)的心血也比較多……”這個(gè)房子才住了半年，他就找到了自己的另一半，女方是西北大學(xué)的老師。搬到學(xué)校去住以后，這套小戶(hù)型就一直閑置著，但每個(gè)月還要負(fù)擔(dān)1100元左右的月供，加上每個(gè)月近200元的物業(yè)管理費(fèi)，這筆開(kāi)支一段時(shí)間成了張先生心頭的一塊痛。

　　2005年底，有人瞄上他這套閑置的精裝修房，想購(gòu)買(mǎi)或者租住。張先生因擔(dān)心自己的心血被人糟蹋，始終不肯松口。后來(lái)老婆勸他說(shuō)，一旦這套房子租出去，租個(gè)好人家好價(jià)錢(qián)，也許還完銀行貸款還有盈余。最終經(jīng)熟人介紹，這套精致的小戶(hù)型租給了西安高新區(qū)的一位白領(lǐng)，月租1500元，還完房貸還結(jié)余400多元。

　　張先生事后分析認(rèn)為，精裝空置房出租會(huì)更加有利可圖，“一來(lái)可以租個(gè)好價(jià)錢(qián)，用不了多久，裝修的錢(qián)和買(mǎi)房子的錢(qián)就會(huì)順利收回；二來(lái)以現(xiàn)在房?jī)r(jià)趨勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)期擁有則有較好的增值潛力?！?

　　心疼房子 選租戶(hù)如選對(duì)象

　　趙女士：公務(wù)員，35歲，住在紫薇田園都市。她在西安市樂(lè)居場(chǎng)的一套70平方米的老房子，精裝修后以1100元的價(jià)格租了出去。

　　趙女士結(jié)婚時(shí)家里就留給她一套70多平方米的房子，經(jīng)過(guò)“螞蟻搬家”式的裝修，慢慢變得內(nèi)容豐富起來(lái)。2006年她和丈夫在紫薇田園都市買(mǎi)了大房子，此后樂(lè)居場(chǎng)附近老房子就空下來(lái)了。

　　趙女士說(shuō)，因是結(jié)婚用房，所以他們投資了5萬(wàn)元進(jìn)行了翻修，設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)在看起來(lái)都不落伍，選用的家具也都是一些比較上檔次的品牌。所以，要將此房出租時(shí)她還真下不了決心，怕別人糟蹋了他們的“杰作”。

　　今年2月，趙女士在家人的勸說(shuō)下，還是很理性地把這套精裝修房租給了一對(duì)新婚的大學(xué)老師。用她的話(huà)說(shuō)，選租戶(hù)跟選對(duì)象一樣重要，“畢竟是文化人，我比較放心。我們不缺這千把塊錢(qián)，我只是心疼自己的房子?！?

　　利息高 背負(fù)貸款想賣(mài)房

　　張先生：經(jīng)開(kāi)區(qū)某裝修公司負(fù)責(zé)人，39歲，一套用作投資的80平方米精裝房目前空置，為了解除還款壓力，他希望把房子賣(mài)掉。

　　張先生有一套房，面積足夠一家三口住了?？勺罱拮佑挚吹絼e人投資樓市賺了不少，一時(shí)激動(dòng)又買(mǎi)了一套80多平方米的精裝修房子。“這套房從位置上看，現(xiàn)在還顯現(xiàn)不出它的優(yōu)勢(shì)，而且價(jià)錢(qián)也不低，首付12萬(wàn)元后，月供要還1600多元，而且現(xiàn)在銀行利率仍在不斷調(diào)整，這足以影響到我們的生活質(zhì)量了，不敢買(mǎi)高檔服裝，不敢外出娛樂(lè)。房奴的日子不好過(guò)?。∫虼宋覀兩塘恐?，還是決定把它賣(mài)掉比較劃算。目前還沒(méi)有找到合適的買(mǎi)主，所以暫時(shí)還是空置狀態(tài)。想租又擔(dān)心房客把屋子弄得亂七八糟，到時(shí)候賣(mài)不上價(jià)錢(qián)，也很不劃算，所以希望能早點(diǎn)**，還是無(wú)債一身輕啊?！?

　　是租是售 根據(jù)實(shí)際決定

　　精裝修空置房到底是租還是售？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這件事應(yīng)該因人而異，因時(shí)間和地段而異。有些不起眼地段現(xiàn)在看起來(lái)不怎么樣，說(shuō)不定轉(zhuǎn)眼就會(huì)變成黃金地段；但也有一些地方雖然現(xiàn)在紅紅火火，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)過(guò)度飽和，升值空間和利潤(rùn)已經(jīng)很小，在這樣的地段投資始終需要保持警惕。

　　西安一房產(chǎn)置業(yè)銷(xiāo)售公司負(fù)責(zé)人表示，目前，西安市場(chǎng)上絕大部分商品房出租的回報(bào)率還是合理的，甚至是超出理想水平的。投資回報(bào)率的核算，不能用目前的租金跟目前的房?jī)r(jià)水平相比?！耙?yàn)榉孔硬皇乾F(xiàn)在買(mǎi)的，如果簡(jiǎn)單用目前兩者的水平去計(jì)算，那肯定不正確?！彼瑫r(shí)建議，是租是售，要根據(jù)業(yè)主自己的實(shí)際情況來(lái)定，而不能對(duì)目前的房?jī)r(jià)“眼紅”，盲目**房子。她認(rèn)為，盡管租金升幅未能跟上樓價(jià)升幅，但長(zhǎng)線(xiàn)投資仍保持有穩(wěn)定的回報(bào)率，部分熱租、高租值物業(yè)的投資回報(bào)率仍能維持在7%左右，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)線(xiàn)放租投資還是比較穩(wěn)妥的。