作為今年在港上市的明星地產(chǎn)股，SOHO中國此次集資128.6億港元，與今年上半年締造了內(nèi)地新首富的碧桂園旗鼓相當。SOHO中國昨日開盤報10.1港元，較招股價8.3港元漲21.69%，午后雖隨大市走低有所回落，但仍收報9.55港元，較招股價高出15.06%。該公司目前總股本為50億股(不包括超額配售權(quán)行使所發(fā)股份)，以昨日收盤價9.55港元計算，公司總市值為477.5億港元。

　　12年成就300億財富神話

　　潘石屹和張欣夫婦是SOHO中國的實際控制人，兩人(以張欣名義持有)通過Capevale(Cayman)間接持有SOHO中國33.241億股，占總股本的66.48%。

　　而這一巨額財富的積累僅僅經(jīng)過了12年的時間。1995年，潘石屹和張欣聯(lián)手創(chuàng)建了SOHO中國有限公司(前身為北京紅石實業(yè)有限責任公司)。目前，該公司已成為北京CBD內(nèi)規(guī)模最大的房地產(chǎn)發(fā)展商。

　　與碧桂園主要集中于住宅房地產(chǎn)開發(fā)不同，SOHO中國定位于成為行業(yè)領(lǐng)先的商用物業(yè)發(fā)展商，與香港大型物業(yè)發(fā)展商太古(0019.HK)有些類似。潘石屹說，過去3年**集中調(diào)控影響民生的住宅物業(yè)，并非針對商業(yè)物業(yè)，公司因此不會受到宏調(diào)政策的影響，預(yù)期未來2-3年也不會有太多針對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控。

　　目前，SOHO中國已在北京CBD核心地帶共計開發(fā)面積超過155萬平米的項目，已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項目包括：“SOHO現(xiàn)代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”以及“光華路SOHO”；同時，SOHO中國在北京長城腳下和海南博鰲分別開發(fā)建設(shè)了全球知名前衛(wèi)建筑項目“長城腳下的公社”和“博鰲凱賓斯基”等。正在開發(fā)SOHO位居北京市中心著名的三里屯酒吧街南側(cè)，建筑面積47萬平米，是其到目前為止開發(fā)金額最大的綜合項目。

　　鐘情北京商業(yè)地產(chǎn)

　　SOHO中國的業(yè)務(wù)極為倚重北京市場，該公司目前除博鰲凱賓斯基外，所有其他現(xiàn)有項目及已完工和接近完工的項目，均位于北京及周邊地區(qū)。

　　昨日被問及公司是否將有走出北京市場的計劃時，潘石屹表示，未來3年仍會繼續(xù)集中于北京發(fā)展?！氨本┦且粋€很好的市場，利潤率高，規(guī)模也非常大！”他說。

　　不過，也有市場人士擔心，2008年北京奧運會后，由于**和私營機構(gòu)的固定資產(chǎn)投資可能大幅減少，北京經(jīng)濟增長可能放緩，導致北京商業(yè)地產(chǎn)價格下跌。潘石屹則認為，房地產(chǎn)價格取決于基礎(chǔ)設(shè)施，由于**在奧運前已改善交通設(shè)施及興建大型基建，預(yù)計北京的房地產(chǎn)價格還會提高。

　　SOHO此次上市所集資金也均投資于北京的項目。據(jù)招股書披露，募集資金中的21.63億港元用于收購北京天街(南(前門)項目的項目公司)的權(quán)益，并為項目提供資金；7.72億港元用于三里屯SOHO項目；44.76億港元用于未來項目及收購，預(yù)計將為天安門南(前門)項目內(nèi)11塊地塊提供資金。

　　或與基石投資者合作

　　SOHO中國總裁張欣昨日在接受本報記者采訪時還透露，公司希望與香港地產(chǎn)開發(fā)商進行合作，擬合作的對象正是公司基石投資者中的地產(chǎn)開發(fā)商。

　　此次香港招股，SOHO中國引入了7名基石投資者：嘉里集團主席郭鶴年認購6億港元；九龍倉主席吳光正認購6億港元；渣打集團、中銀投資、新加坡**投資機構(gòu)GIC、中信泰富、華人置業(yè)主席劉鑾雄各認購2.28億港元。其中，嘉里建設(shè)和九龍倉均為香港商業(yè)地產(chǎn)巨頭級企業(yè)。潘石屹稱，一些香港發(fā)展商希望將來與SOHO中國合作。