上海裝潢網(wǎng):“十一”黃金周,雖然有2007秋季房地產(chǎn)交易會(huì)為樓市“造勢(shì)”,并且也吸引到了超過(guò)200家開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)賣(mài)樓,但深圳樓市卻在黃金周上演“寒流”,7天時(shí)間里,房屋成交量?jī)H為82套,最低一天的成交量?jī)H為5套。

　　新盤(pán)“賣(mài)不動(dòng)”

　　黃金周期間深圳共有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),推出了2600多套商品住宅,這些樓盤(pán)主要分布在特區(qū)外,每平米8000元到19000元不等。不過(guò),和年初深圳一有新樓開(kāi)盤(pán)即有消費(fèi)者排隊(duì)搶購(gòu)且一搶而空的情形形成強(qiáng)烈對(duì)比的是,購(gòu)房者的觀望情緒明顯增強(qiáng)。

　　5個(gè)樓盤(pán)中簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議(是否已付定金情況不詳)的樓盤(pán)不到總銷(xiāo)售量的四成。據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,實(shí)際成交的只有82套。二手房銷(xiāo)售方面,也仍舊保持著8月份以來(lái)的成交量持續(xù)低迷。

　　不再“一口價(jià)”

　　成交量的低迷,讓不少賣(mài)房者此前“一口價(jià)”的售房方式出現(xiàn)松動(dòng)。昨日,記者走訪了多家地產(chǎn)中介公司了解到,一些樓盤(pán)的成交價(jià)格比實(shí)際報(bào)價(jià)降低了10萬(wàn)到20萬(wàn)不等。中原地產(chǎn)工作人員告訴記者,自己日前經(jīng)手的一處單位,買(mǎi)家最開(kāi)始給他們的報(bào)價(jià)為210萬(wàn),并且明確表示不低于該價(jià)格才成交,但最后,該套房子以190萬(wàn)的價(jià)格成交,“賣(mài)房子的人也開(kāi)始會(huì)接受買(mǎi)家的講價(jià)?！睋?jù)了解,不少已經(jīng)很久沒(méi)有在深圳樓市出現(xiàn)的打折和變相降價(jià)行為又重新回到了樓市。不少樓盤(pán)打出了“送全屋裝修”、“送全屋家私家電”、“買(mǎi)房大抽獎(jiǎng)”等旗幟。一個(gè)樓盤(pán)甚至開(kāi)出了“八五折”的優(yōu)惠。

　　對(duì)于樓市遇冷與賣(mài)家松口,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為國(guó)家對(duì)購(gòu)房首付比例的提高,以及銀行收縮房貸,讓部分投資房產(chǎn)者必須開(kāi)始考慮買(mǎi)房的貸款以及稅費(fèi)等因素。這些宏觀政策的出臺(tái),對(duì)樓市的投機(jī)行為會(huì)有一定的遏制作用。

　　中原物業(yè)(深圳)顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人表示,目前看來(lái),到今年年底以前,深圳投資房產(chǎn)中的“水分”將會(huì)少一些。

　　有樓盤(pán)開(kāi)售三年前存貨

　　網(wǎng)上標(biāo)明已賣(mài)完,業(yè)內(nèi)分析有擔(dān)心拐點(diǎn)套現(xiàn)為安的因素本報(bào)訊(記者王瑩)深圳福田區(qū)五洲星苑在各房地產(chǎn)網(wǎng)站標(biāo)明“已售完”,在業(yè)主已入伙1年多后,近日開(kāi)始再次發(fā)售,并且全部是產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的一手房。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始松動(dòng),擔(dān)心拐點(diǎn)到來(lái),拋售留在手中的樓盤(pán)套現(xiàn)。

　　“開(kāi)發(fā)商當(dāng)初自己留的”

　　家住景田片區(qū)的市民姚女士發(fā)現(xiàn),黃金周過(guò)后,自己關(guān)注過(guò)的五洲星苑在業(yè)主已入伙1年多之后,竟然再次開(kāi)始**了?！按蟾艑⒔鼉蓚€(gè)月前,就已經(jīng)有中介給我打過(guò)一次電話(huà),當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)約在23000元/平方米,昨天又看到有**的廣告,這次價(jià)格已經(jīng)變成20000元上下了?！睋?jù)了解,約兩個(gè)月前,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始發(fā)售原計(jì)劃用作酒店公寓的A棟部分單位?，F(xiàn)在開(kāi)始賣(mài)的,則包括應(yīng)該早已售完的B、C棟的單位。均價(jià)最初開(kāi)盤(pán)時(shí)為7800元/平方米,目前A棟的報(bào)價(jià)單上均價(jià)為23000元/平方米左右。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售處銷(xiāo)售人員介紹,此次**的樓盤(pán)“全部都是開(kāi)發(fā)商的一手房,不是中介或者私人業(yè)主的二手房,總數(shù)大概有100多套”。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示,該樓盤(pán)于2004年取得預(yù)售許可證,銷(xiāo)售情況是“已售完”。對(duì)此,銷(xiāo)售人員解釋,這部分房子“是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初自己留的”。

　　不少新盤(pán)變相降價(jià)

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商直接**手中存貨,不少地產(chǎn)銷(xiāo)售人士認(rèn)為,受到目前深圳樓市持續(xù)寒流的影響,開(kāi)發(fā)商也會(huì)想到盡快在高位拋售套現(xiàn)。

　　“對(duì)樓市走向的不明,會(huì)讓開(kāi)發(fā)商也考慮在目前價(jià)格高位下進(jìn)行變現(xiàn),因?yàn)檎l(shuí)也不知道深圳樓市的拐點(diǎn)什么時(shí)候到,不過(guò)成交量低迷對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是一種很明顯的信號(hào)?！鄙钲诘禺a(chǎn)界民間研究人士半求分析。

　　記者昨日在深圳南山區(qū)的多家房地產(chǎn)中介處也了解到,目前,除了不少新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)開(kāi)始采取直接打折、送裝修、會(huì)員打折等變相降價(jià)的方式外,不少賣(mài)房者也已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)將最初的報(bào)價(jià)降低,有的掛盤(pán)報(bào)價(jià)甚至比7月份低了近三成。

　　部分市民靜候拐點(diǎn)

　　雖然心水樓盤(pán)再次放盤(pán),但姚女士表示,“現(xiàn)在反而覺(jué)得不能買(mǎi)了?！庇浾咴诓稍L中發(fā)現(xiàn),樓市遇冷已讓不少市民期待在房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)后再買(mǎi)房?！罢f(shuō)實(shí)在的,雖然說(shuō)房?jī)r(jià)現(xiàn)在可能降了一點(diǎn),但是絕對(duì)價(jià)格還是很高,我們家現(xiàn)在兩人月收入一萬(wàn)五吧,也覺(jué)得不能買(mǎi),房?jī)r(jià)太高,還是等等再說(shuō)?！痹谕馄蠊ぷ鞯亩∠壬驄D表示。

　　多個(gè)城市同時(shí)遇冷上海,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”紀(jì)錄表明,4-6日3天的交易量只相當(dāng)于9月28日一天的水平。

　　北京,在房貸新政出臺(tái)前后,樓市漸呈交易清淡局面,據(jù)悉一些樓盤(pán)的售樓處甚至出現(xiàn)退房情況。