上海裝潢網(wǎng):新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 繼節(jié)前省建行、省中行、招行南京分行相繼宣布執(zhí)行房貸新政后，交行、深發(fā)行、南京銀行也于昨日宣布接到總行通知執(zhí)行房貸新政。其中，深發(fā)行和南京銀行對(duì)第二套房的認(rèn)定都以“余額”為標(biāo)準(zhǔn)，即在人行征信系統(tǒng)中有貸款紀(jì)錄，但已還清，沒(méi)有貸款余額的，再貸仍視作“首套”。而工行、民生、華夏、興業(yè)、光大、中信、浦發(fā)等銀行則表示，還未接到總行相關(guān)細(xì)則通知，不過(guò)昨起受理的貸款申請(qǐng)是否按“第二套房”處理，均按照央行銀監(jiān)會(huì)的通知總體精神執(zhí)行。

　　深圳發(fā)展銀行南京分行個(gè)貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已收到總行通知，但細(xì)則由各分行自行擬定。他們行的細(xì)則雖然還沒(méi)有正式出臺(tái)，但基本思路已暫定：考慮到住房貸款者中很多人都是“以小換大”、“以舊換新”，解決二次置業(yè)的需求，故此對(duì)貸款結(jié)清者再貸都視作“首套房”，即便其在人行征信系統(tǒng)里有過(guò)貸款紀(jì)錄。比如貸過(guò)三套房，在人行征信系統(tǒng)里有過(guò)三次貸款紀(jì)錄，但貸款都還清了，此次再貸仍視作“首套”。深發(fā)行的這位人士坦言，像上述借款人，貸了三次款都還清了，說(shuō)明其還貸能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力都不差，這種客戶(hù)對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，信貸風(fēng)險(xiǎn)并不大。“如果是炒房的，貸過(guò)七八套房，都還清貸款了，房子也賣(mài)掉了，是按首套還是按第二套算，則要看客戶(hù)的資信。資信好的，也有賣(mài)房證明的，再貸仍視作首套。還有一種情況，夫妻以各自名義貸款買(mǎi)房，只要貸款還清，即使征信系統(tǒng)中有貸款紀(jì)錄，再貸款買(mǎi)房仍視作首套。沒(méi)還清的，當(dāng)然算第二套?！?