精裝修房作為房地產(chǎn)開發(fā)商銷售住房的一大賣點(diǎn)已經(jīng)不是什么新鮮事，而全國各地的**機(jī)構(gòu)也正在積極推進(jìn)全裝修房，最近更有消息稱，北京的兩限房將來也要實(shí)現(xiàn)直接入住。這些消息似乎都預(yù)示著，精裝修住房將是我國住房市場發(fā)展的方向所在。對(duì)于消費(fèi)者來說，還需要一段時(shí)間去接受這種模式；對(duì)裝修企業(yè)來說，無疑是個(gè)巨大沖擊。他們又將怎樣面臨變革？

　　消費(fèi)者顧慮重重

　　日前上海市房地局表示，在最近的精裝修房民意調(diào)查中，有76%%的受訪者認(rèn)為：全裝修房若大面積發(fā)展，開發(fā)商會(huì)借機(jī)提高房價(jià)以彌補(bǔ)成本增加造成的損失。另外有75%%的受訪者認(rèn)為目前推廣精裝修房進(jìn)度緩慢的主要原因是裝修質(zhì)量欠佳。這項(xiàng)調(diào)查顯示，**要想開展“精裝修房”的推廣，首先應(yīng)掃除消費(fèi)者的疑慮，保證消費(fèi)者的權(quán)益。**將如何打消這些顧慮，我們不得而知，但是裝修、裝飾企業(yè)將如何面臨這場變革呢？

　　裝飾公司目前涉及不多

　　目前，精裝修的業(yè)務(wù)形式大致分為三種。一種為開發(fā)商自己開發(fā)自己裝修，將裝修業(yè)務(wù)完全納入自己旗下，如萬科地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)。據(jù)該公司工作人員介紹，萬科開發(fā)的樓盤裝修都是由本公司來做，并沒有請(qǐng)相關(guān)的裝飾公司，因?yàn)槿f科的精裝修房在戶型設(shè)計(jì)之初就引入了室內(nèi)設(shè)計(jì)。

　　第二種就是與優(yōu)秀品牌裝飾公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，簽訂戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。東易日盛的負(fù)責(zé)人稱，東易日盛北京方面的公司已經(jīng)成立了精裝事業(yè)部，專門服務(wù)于開發(fā)商，因?yàn)榇笃放频禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)裝飾公司的實(shí)力與品牌比較看重，他們需要更為專業(yè)，服務(wù)性更強(qiáng)的合作伙伴。可是有多少開發(fā)商愿意和裝修公司同分一杯羹呢？

　　還有一種新的渠道，就是將所有優(yōu)勢(shì)品牌集于一處的超大型家居建材批發(fā)市場，這個(gè)市場專職服務(wù)于各地產(chǎn)開發(fā)商。但裝飾建材公司目前的業(yè)務(wù)份額主要還是在散戶，精裝修業(yè)務(wù)涉及較少。有建材商表示，他們目前不會(huì)為了適應(yīng)精裝修而迅速轉(zhuǎn)型，因?yàn)樯羰袌龅目偭窟€是很大的。

　　裝飾業(yè)或?qū)⒋笳{(diào)整

　　據(jù)了解，由于家居裝飾業(yè)務(wù)本身的繁復(fù)細(xì)密性，開發(fā)商自主經(jīng)營家居裝修的可能性相對(duì)較小。更大的可能是選擇與現(xiàn)有的家居建材裝飾品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、戰(zhàn)略合作或者收購具有一定實(shí)力和品牌的裝飾建材類品牌，自己發(fā)展這部分業(yè)務(wù)。因此，精裝修對(duì)裝飾建材企業(yè)是難得的機(jī)遇，也是沉重的挑戰(zhàn)。

　　精裝修住房的大力推廣，勢(shì)必會(huì)對(duì)裝飾建材業(yè)的中小企業(yè)產(chǎn)生一定的沖擊，它將導(dǎo)致裝修行業(yè)運(yùn)營模式的徹底洗牌。這個(gè)政策會(huì)使以后的家裝業(yè)務(wù)呈現(xiàn)批量生產(chǎn)，帶動(dòng)行業(yè)升級(jí)。當(dāng)然，這對(duì)裝飾公司的實(shí)力、技術(shù)有了更高要求，家裝公司會(huì)越來越少。

　　目前，裝飾公司在精裝修項(xiàng)目中扮演著比較尷尬的角色。很多裝飾公司并不愿意介入精裝修業(yè)務(wù)，很重要的一個(gè)原因是因?yàn)榫b修回款慢，需要裝飾公司墊資。有業(yè)內(nèi)人士說，這種形勢(shì)將使很多中小企業(yè)回歸“游擊隊(duì)”，因?yàn)榕c開發(fā)商合作是需要大量資金來支撐的，中小企業(yè)難以負(fù)擔(dān)。

　　靠實(shí)力站穩(wěn)腳跟

　　萬科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾說到，今后消費(fèi)者選商品房，選的不單是開發(fā)商，他們選的將是開發(fā)商、家居裝飾等結(jié)合在一起的綜合體。對(duì)開發(fā)商而言，選擇實(shí)力強(qiáng)大、知名度高的裝飾建材品牌，直接就能帶來客戶；品牌搭上開發(fā)商的快車，就能搶占市場先機(jī)，可謂共存共榮、相得益彰。他同時(shí)對(duì)目前裝飾公司群體表示了較深的憂慮。

　　據(jù)了解，目前裝修企業(yè)良莠不齊，整個(gè)行業(yè)成熟度不高，而裝修裝飾本身又是一個(gè)精細(xì)龐大的工程。盡管裝修業(yè)在全國的發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，但如果所有的中小城市也像北京、上海、深圳一樣大力推廣精裝修房，那將有很大一部分中小裝飾企業(yè)在這一輪變革中慘遭淘汰。東易日盛負(fù)責(zé)人稱，“顯而易見，開發(fā)商尋找的是優(yōu)勢(shì)的品牌、能與自己門當(dāng)戶對(duì)的親密伙伴。裝飾公司要想站穩(wěn)腳跟，就必須提升自己的品牌與實(shí)力?！?/P>