最近幾個月，不少報告顯示上海的很多區(qū)域式服務式公寓樓或者由酒店管理公司經(jīng)營，或者被開發(fā)商自主經(jīng)營。這與在新加坡和香港更為成熟的服務式公寓市場形成鮮明對比。他們是由少數(shù)專業(yè)經(jīng)營者壟斷了整個市場。然而，很多專業(yè)的服務式公寓運營商對上海的高端住宅市場的巨大潛力非?？春茫@可能會改變當前上海服務式公寓市場這一格局。 
　　富聯(lián)國際集團，錦麟天地的擁有者，正計劃在大陸進行更大的擴張。在未來的兩年，他們準備在上海和北京開發(fā)五個新的樓盤。一個位于香港的服務式公寓擁有者和經(jīng)營者并由摩根士丹利房地產(chǎn)基金掌控的Shama，也在關注著潛在的市場份額，其被熱切期待的ShamaLuxe項目，翠湖天地的一部分，亦快將上市。翠湖天地也是Shama第一個在大陸管理的樓盤。該公司還計劃在未來的兩年在大陸連續(xù)運作三個樓盤，預計兩個在上海，另一個在北京。 
　　住宅市場平均租金有所增長 
　　第二季度和第三季度，上海住宅租賃市場連續(xù)兩個季度保持增長勢頭。除了9月份的一個星期以外，別墅市場和公寓市場的租金均明顯上漲。據(jù)9月份的租金數(shù)據(jù)顯示，公寓市場和別墅市場的租金分別下降0.6%和1.2%。然而前兩個月的頑強增長勢頭使得這一季度的公寓和別墅市場保持了平均凈增長1.1%的增幅。當前，公寓的租金保持在每月25美元每平方米，別墅為每月22.3美元每平方米。 
　　公寓市場繼續(xù)保持良好勢頭 
　　按地區(qū)和類型劃分的公寓平均租金來看，浦東的公寓繼續(xù)落后于浦西的公寓，第三季度租金下降了0.9%，達到每個月20.8美元每平方米，而浦西的公寓繼續(xù)增長，漲幅為1.7%，達到每個月26.7美元每平方米。近幾年，浦東的公寓開始落后于市場上的其他公寓，其租金在前三年只增長了6%。而浦西的公寓其租金增長率已達到浦東的兩倍以上。浦西以其悠久的歷史美景，大都會的感觀，各式各樣的購物消費場所和24小時的生活方式保持了其領先的優(yōu)勢。不過，到2009年，浦東的寫字樓將成倍增長，許多零售中心項目的運作包括和記黃埔項目和新鴻基的國際金融中心項目，改善都將表明浦東將不會永遠落后于浦西。 
　　隨著秋季的來臨和新學年的開始，公寓市場逐步進入滯緩期。這期間，許多外籍人士都居住在臨時住所，等待著自己即將到來的家人，撤出原來的住所而尋找更大的住宅。從上季度以來，公寓市場的入住率下降了2%，達到87%，但其租金卻繼續(xù)上漲，不過漲幅有所減緩。公寓市場上個月的租金下跌拉低了這個季度的平均租金。 
　　別墅租金均保持增長態(tài)勢 
　　第三季度，別墅租賃市場發(fā)展勢頭良好。因新學年的開始預示著外籍人士的家人的來臨，加上別墅市場的需求不斷增加，所有的別墅租金均保持增長態(tài)勢。浦西的別墅市場租金上漲了1.3%，達到每月23.6美元每平方米，而浦東則保持著較為緩慢的增長率，增長了0.7%，達到每月19.6美元每平方米。在不久的將來，許多外籍人士設施和學校的興起，諸如在世紀公園旁錦康路上的上海日語學校，在御翠園的耀中國際學校，還有許多新的高端項目如提香別墅和翠庭別墅的建成，浦東別墅市場有望在上海市場上扮演更重要的角色。 
　　第三季度，上海別墅市場運行良好，平均入住率比上季度增長了1.4%，達到93.8%，其租金上漲了1.1%，達到每月22.3美元每平方米。浦東的別墅特別地為空置率的降低起到了積極的作用，今年浦東的平均空置率為2.1%，而有著更為成熟市場的浦西，其空置率為9.6%。在基礎構造和設施的改進下，以及低廉的租金使得許多外籍家庭涌向上海的東部的大形勢下，這個趨勢很可能會持續(xù)。