第二套房首付不得低于４０％ 貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率１．１倍
　　人民銀行、銀監(jiān)會日前發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 對居民貸款購房作出了較為詳盡的規(guī)定。而最引人注目的則是對購買“二套房”者，貸款首付比例將不得低于４０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，且借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的５０％。另外，《通知》本著既往不咎的態(tài)度，對之前已辦理兩套及以上住房貸款的，并不給予加息。
　　滬上業(yè)內(nèi)對此普遍反映，該政策在“十一”之前公布，有意對“金九銀十”進(jìn)行降溫處理，以防房價再次飆升。該政策對各類購房者均產(chǎn)生了一定的心理影響，短期內(nèi)市場將進(jìn)入觀望狀態(tài)，需求與價格的瘋漲也將得到一定控制。
　　高檔房源出現(xiàn)成交松動
　　雖然昨日申請貸款手續(xù)依舊，但是“提升第二套房首付”的消息一經(jīng)傳出，還是在各區(qū)域次新房市場產(chǎn)生一定影響。美聯(lián)物業(yè)市場研究部調(diào)研結(jié)果顯示，在徐匯、靜安、黃浦、盧灣及浦東內(nèi)環(huán)等高檔住宅集中的區(qū)域，掛售高檔住宅的業(yè)主反應(yīng)尤為明顯。美聯(lián)物業(yè)徐匯區(qū)東方曼哈頓分行經(jīng)理韓雪萍介紹，該政策使東方曼哈頓等徐匯眾多高檔樓盤業(yè)主心理受到較大的沖擊，部分此前捂盤惜售的業(yè)主，今天紛紛致電分行要求重新掛盤。一方面是由于此類高檔樓盤標(biāo)的較高，一套面積２００平方米左右的房源總價近８００萬元，雖然只是提高一成首付，但是涉及資金不是小數(shù)。由此，部分高標(biāo)的房源業(yè)主擔(dān)心購房者支付能力受到影響而致使交易停滯，表示愿意做一定退讓。部分膠著于價格而一度停滯的交易，在房東的讓步下也有了松動跡象。相比市中心的市場波動，楊浦、虹口、閘北以及閔行等自住客集中的區(qū)域反應(yīng)稍顯遲緩。對此，美聯(lián)物業(yè)楊浦國順分行經(jīng)理李中明表示，類似楊浦黃興公園板塊中，自住客戶占絕大多數(shù)，在貸款成數(shù)上比較低，一般能少貸就少貸，所以對于該區(qū)域的客戶而言，反應(yīng)并不是很明顯。
　　另外，截至昨日記者發(fā)稿前了解到的消息，浦發(fā)、招行昨日已經(jīng)實(shí)施第二套房貸款利率上浮１０％（８．６１３％）；中信銀行表示從今天起第二套房貸款利率也上?。保埃ィǎ福叮保常ィ?；中國銀行第二套房貸款暫停受理；其他內(nèi)資銀行尚未接通知。渣打銀行明確表示１０月１日之后肯定將實(shí)施新貸款政策。
　　利率高于商用房租金回報
　　《通知》還規(guī)定，商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于５０％，期限不得超過１０年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的１．１倍；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于４５％。“大部分規(guī)定還是和以往差不多，但對于投資商業(yè)用房的影響還是明顯的。”某投資公司高層人士分析。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，貸款利率的提高意味著五年期以上商業(yè)用房貸款利率已經(jīng)達(dá)到８．６１３％，而一些項(xiàng)目的理想租金回報不過在７％～８％，新政策讓利率水平高于租金回報率，“確實(shí)會讓投資者有損失”。目前，上海商業(yè)用房的投資風(fēng)險其實(shí)已經(jīng)擴(kuò)大?！氨热缬行┥虡I(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目明明已經(jīng)銷售困難了，但周邊樓盤都在漲價，為了體現(xiàn)產(chǎn)品升值潛力，這些項(xiàng)目的開發(fā)商也會選擇漲價，就形成了泡沫和惡性循環(huán)。”一位人士向記者透露。因此，為規(guī)避商業(yè)用房的潛在風(fēng)險，央行出于自保，對商業(yè)用房的貸款加以“**”。“這個政策會促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勝劣汰”，薛建雄分析。