在二手房交易過(guò)程中，由于信息的不對(duì)稱，常常使購(gòu)房者處于弱勢(shì)一方。因此，預(yù)先詳細(xì)了解和掌握購(gòu)房的常識(shí)，是購(gòu)房者的“必備功課?！?同時(shí)，二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)。加之買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，是十分必要的。
買(mǎi)入一套別人曾經(jīng)住過(guò)的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風(fēng)水學(xué)理論認(rèn)為，所遷入的舊房屋，最好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運(yùn)、很滿意，只不過(guò)是前房屋主人，只不過(guò)因?yàn)樵恐骷彝ト丝谠龆嗷蚴诸^上已有富裕的金錢(qián)，而另行遷到更寬大、更高級(jí)的房子?？拜浝碚搫t認(rèn)為，這種良性信息傳導(dǎo)，會(huì)對(duì)新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購(gòu)買(mǎi)這種舊房屋是不錯(cuò)的選擇。
反之，前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了，或是家庭爭(zhēng)吵不睦，以及財(cái)氣不佳，都會(huì)不同程度的影響新搬進(jìn)來(lái)的住戶。這些都是反物質(zhì)傳導(dǎo)，也叫做負(fù)面物質(zhì)信息傳導(dǎo)。
堪輿理論還認(rèn)為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過(guò)的舊房子，必須先調(diào)查該房子過(guò)去誰(shuí)住過(guò)這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強(qiáng)負(fù)物質(zhì)，影響遷入的住戶。西方研究此類(lèi)現(xiàn)象的專門(mén)人士則認(rèn)為，是“負(fù)面房屋精神”在起作用。
所以，人們?cè)诳紤]購(gòu)買(mǎi)舊房屋時(shí)，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負(fù)作用。故此，要慎而又慎。
另外，除了上述原因還要像購(gòu)買(mǎi)新主房屋一樣，注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)。
一、坐向
首先，要看其房屋的坐向和大門(mén)開(kāi)在哪個(gè)方位。因?yàn)?，自古以?lái)百姓建宅非常重視大門(mén)。坐北朝南的大門(mén)，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門(mén)，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門(mén)，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門(mén)，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時(shí)，還要注意大門(mén)不要對(duì)著樓梯或電梯間的大門(mén)。
二、朝向
其次，再看光線的分布，如光源從哪里來(lái)，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，光源由南方來(lái)，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽(yáng)臺(tái)和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。
三、環(huán)境
購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要察看周?chē)沫h(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過(guò)，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無(wú)大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會(huì)對(duì)居宅磁場(chǎng)產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問(wèn)未來(lái)附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購(gòu)房決策。
四、結(jié)構(gòu)
還有一條經(jīng)驗(yàn)值得注意：即是在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來(lái)也會(huì)對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。
五、地形
提醒購(gòu)買(mǎi)近郊房屋者，在購(gòu)買(mǎi)前還要察看周?chē)欠裼心沟?，以及奇怪地?菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周?chē)?jīng)常起風(fēng)沙，都不是太理想的選擇。
六、感覺(jué)
有人對(duì)住宅有強(qiáng)烈的感知能力，看看自己與賣(mài)房者是否投緣，這雖然很抽象，但須由買(mǎi)房屋的人自己去感覺(jué)，如果原屋主家中禍?zhǔn)逻B連，或是有奇特的原因才賣(mài)屋，你會(huì)感到有一種不安全，不穩(wěn)當(dāng)?shù)母杏X(jué)，這種感覺(jué)是人的本能，也就是所謂的第六感覺(jué)。有了這種感覺(jué)，就不要再買(mǎi)這套房屋了。
總之，住宅的風(fēng)水對(duì)人們產(chǎn)生著一定的作用，當(dāng)你選擇房屋時(shí)一定要重視這個(gè)不可回避的問(wèn)題!讓這個(gè)房屋一定要和你的和你家人的信息同步，這樣的房子才能住著舒心愉快，健康幸福，官運(yùn)和財(cái)運(yùn)亨通!
