.須確認(rèn)房主真實(shí)身份
　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意，建議有房產(chǎn)中介的介入。
　　2.必須明確雙方違約責(zé)任
　　因?yàn)榉慨a(chǎn)交易[復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
　　目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
　　3.必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間
　　在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，同時(shí)，尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
　　4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間
　　這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。
　　5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單
　　隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注。
　　但是，目前市場(chǎng)上存在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。
　　6.買(mǎi)方必須見(jiàn)房主
　　現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在收取訂金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。
　　7.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

　【網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)】
　　今年到現(xiàn)在為止俺已經(jīng)給網(wǎng)上的tx裝修了8套二手房，目前正在施工的二手房在浮山后6小區(qū)，結(jié)合自己和各位同仁以及同學(xué)們的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一點(diǎn)關(guān)于二手房裝修的注意事項(xiàng)。
　　買(mǎi)了二手房，大多數(shù)人在入住之前都會(huì)先給房子美化一番，讓自己有一種住新家的感覺(jué)。那么，怎樣“整容”既省錢(qián)又省力呢？

　　電路：電路改良分兩種，一種是全部改造，這是由于用電量增容引起的。年齡稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的房子沒(méi)有超過(guò)4平方的線(xiàn)，很明顯不適應(yīng)現(xiàn)代生活中的電器，要全部換掉。最起碼照明1.5；插座2.5；空調(diào)就要4個(gè)了。

　　另一種是在電量達(dá)到要求的情況下，局部更換或增加線(xiàn)路。比如衛(wèi)生間原本沒(méi)有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，這就需要加一路線(xiàn)進(jìn)來(lái)。當(dāng)然，對(duì)原房主使用的電線(xiàn)得事先進(jìn)行安全檢測(cè)，看原有電線(xiàn)有沒(méi)有老化。如果電量達(dá)到要求，線(xiàn)路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來(lái)，這錢(qián)就可以省下來(lái)了。

　　水路：檢查水路是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的。(水路基本上都是重來(lái))

　　在這里要提醒新房主的是：在水電改裝前，最好和原房主溝通，以免走彎路。

　　整體改造 第一道：地面的改良方法有多種。首先是地面消毒，要徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。

　　不管原來(lái)是地磚還是地板，如果款式和質(zhì)地都還可以，沒(méi)有必要全部敲掉重新裝修?？梢跃植坎捎迷卮u或原地板做基底，檔次低一點(diǎn)的可以用地膠板覆蓋其上，再好一點(diǎn)的就是用強(qiáng)化木地板覆蓋其上，可選用50-60元平方米的強(qiáng)化地板。

　　第二道：墻面。90年代的墻面裝修流行噴塑。如果碰到噴塑墻，要鏟掉重來(lái)，處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。如果是墻紙，就會(huì)好辦多。我碰上很多前房東剛剛裝好不超過(guò)2年的房子，墻面已經(jīng)重新上過(guò)膩?zhàn)?，這是就需要局部處理打磨直接上乳膠漆就可以了，沒(méi)有必要鏟掉再刮膩?zhàn)恿恕?

　　第三道：門(mén)窗門(mén)面改良得法可以省下很多錢(qián)，可以繼續(xù)使用原房東家的門(mén)，但要稍作裝飾，比如在原來(lái)的門(mén)上加些線(xiàn)條，也可以以原來(lái)的門(mén)作為毛坯，變個(gè)式樣美化一下。最簡(jiǎn)單的辦法是把原來(lái)的門(mén)漆上漂亮的顏色。(在團(tuán)島剛剛就是這么做的)

　　對(duì)門(mén)窗加以改造，木窗起皮，經(jīng)處理后加裝飾面，可繼續(xù)使用，鋼窗若銹蝕，改塑剛窗。

　　衛(wèi)生間改造 二手房衛(wèi)生間的裝修原則是干凈。很多人喜歡花錢(qián)買(mǎi)新潔具，用得也安心。由于80年代、90年代早中期建造的房屋衛(wèi)生間都比較狹小，在裝修衛(wèi)生間的時(shí)候，可在墻面上打一個(gè)洞，嵌入洗臉盆以節(jié)省空間。

　　廚房改造 廚房改造合理可以省下不少錢(qián)。可以利用原來(lái)的吊柜，只須用漂亮的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新貼防火板，還可以在原有吊柜內(nèi)增加擱板。臺(tái)板、臺(tái)盆則需重新更換。至于廚房布局也可以革新。老房子多是小廚房，新東家可以裝上功率較大的吸油煙機(jī)，打造一個(gè)餐廚合一的敞開(kāi)式廚房；也可以利用裝飾柜加移門(mén)的做法，設(shè)計(jì)一個(gè)看似敞開(kāi)其實(shí)可封閉的廚房。