很多業(yè)主認為，“房子是我的，我愿怎么拆就怎么拆，愿怎么改就怎么改”，因此在裝修房屋時私拆亂改，損壞房屋結(jié)構(gòu)和性能，導致建筑物出現(xiàn)嚴重的安全隱患，鄰里的矛盾和糾紛也增多。那么，私拆亂改行為是否違法違規(guī)呢？業(yè)主裝修房屋應注意哪些問題呢？物業(yè)服務企業(yè)負有哪些責任呢？

　　裝修房屋有“禁區(qū)”

　　建筑主體和承重結(jié)構(gòu)是建筑物安全的主要支撐，私自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)將導致安全隱患。建筑主體包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　建設(shè)部《住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；未經(jīng)相關(guān)主管部門批準，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，不得拆改供暖管道和設(shè)施，不得拆改燃氣管道和設(shè)施，不得超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載。

　　裝修不能“闖紅燈”

　　有些業(yè)主無視相關(guān)法規(guī)，私自亂拆亂改亂建，直接威脅建筑物的安全。如私自拆改磚混結(jié)構(gòu)房屋的內(nèi)墻，由于磚混結(jié)構(gòu)房屋的內(nèi)墻大多是承重墻，將直接影響墻體的承重；私自在框架結(jié)構(gòu)房屋的樓板上建間隔墻，由于框架結(jié)構(gòu)房屋主要是梁和柱承重，樓板將不堪重負。再如將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間和廚房間，將會造成地面滲漏；將供暖改為地熱，鏟除地面上的混凝土保護層，導致地面鋼筋裸露，鋼筋銹蝕后降低了地面承載力，產(chǎn)生裂縫滲漏；私改室內(nèi)供暖、供氣設(shè)施等等，對房屋安全帶來很大的安全隱患。

　　物業(yè)公司要盡責

　　《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

　　《住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人或裝飾裝修企業(yè)應與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，物業(yè)公司應對裝飾裝修予以監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修應立即制止；對拒不改正的，應及時報告有關(guān)部門依法處理。有關(guān)部門接到物業(yè)公司報告后，應及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。該《辦法》相關(guān)條款對違法違規(guī)行為的處罰做出明確規(guī)定，如因裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞，因擅自拆改供暖、燃氣、管道造成損害，由裝修人負責賠償，受害業(yè)主可向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。