上海裝潢網(wǎng)；從今年8月1日起，深圳二手房買賣開(kāi)始啟用新的《二手房委托合同》、《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》和《二手房買賣合同》?？墒牵鎸?duì)紛繁復(fù)雜的合同條款，消費(fèi)者該如何是好？昨日，市消委會(huì)發(fā)布二手房購(gòu)買提示，指導(dǎo)消費(fèi)者如何閱讀并簽署新版合同。

　　市消委會(huì)表示，示范合同第二頁(yè)“特別提示”第2條規(guī)定，合同各方經(jīng)協(xié)商，可對(duì)合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。換而言之，只要內(nèi)容符合法律、法規(guī)的規(guī)定，各方均可協(xié)商對(duì)合同的任何內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，而并不局限于合同劃線填充部分。因此，消費(fèi)者切勿聽(tīng)信某些中介商所說(shuō)的“示范文本是**規(guī)定的格式合同，只能填寫(xiě)，不能修改”的謊話，尤其要注意“必要費(fèi)用”和“傭金”的數(shù)額、支付方式和違約責(zé)任，并且可以約定必要費(fèi)用收取時(shí)的初始服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和條件。同時(shí)，**僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金（必要費(fèi)用）收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，各方可以在上限以下自由商定，可以是按比例，可以是具體數(shù)額，也可以約定未簽訂買賣合同前不收取任何費(fèi)用。

　　市消委會(huì)指出，二手房買賣過(guò)程中，居間方有義務(wù)協(xié)助買方向賣方了解，包括但不限于特別提示第3條提及的一切影響該房地產(chǎn)交易的信息內(nèi)容。但是，買方自身也應(yīng)當(dāng)積極了解上述內(nèi)容，以避免知情權(quán)行使不充分，進(jìn)而影響交易的其它方面。至于第十九條居間服務(wù)內(nèi)容，買賣雙方可與居間方協(xié)商，約定更加詳盡的服務(wù)，包括代理和協(xié)助贖樓、辦理抵押、房產(chǎn)證過(guò)戶等等。

　　市消委會(huì)提醒，關(guān)于傭金的支付，為促使居間方積極履行合同后續(xù)義務(wù)，確保委托人能依約獲得充分的服務(wù)，建議委托方提議與居間方約定分步驟、分時(shí)段支付傭金，簽買賣合同時(shí)付一定比例，留一定比例尾數(shù)，在居間方全部履行完第十九條約定的服務(wù)內(nèi)容時(shí)再付清。