姜小來：下面我大概給各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下這個項(xiàng)目的大致情況。到今天為止，第一期剛剛結(jié)束，所有的權(quán)威機(jī)構(gòu)已經(jīng)來到我們這里進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)在已經(jīng)全部結(jié)束了。第一期總面積有11萬平方，到今天第一期的10萬平方大致的工作已經(jīng)結(jié)束，接下來要去做第二期，而二期現(xiàn)在正在建造當(dāng)中。當(dāng)時11萬平方估計(jì)的投資是4億左右，這個是五年以前的事情，后來一加再加，后來就變成了8億多，這個是發(fā)改委委托第三方做的估算8億多。
現(xiàn)在這個項(xiàng)目從目前來看，不是我們自己說不做，其實(shí)我們拿了幾十項(xiàng)國內(nèi)國際的獎項(xiàng)，有設(shè)計(jì)獎、規(guī)劃獎，特別是節(jié)能、環(huán)保這一方面的獎項(xiàng)特別多，被上海節(jié)能辦、監(jiān)科院、監(jiān)委等等都被視為示范項(xiàng)目。
其實(shí)我們在綠色冰蓄冷中央空調(diào)這一項(xiàng)就多投了幾千萬，當(dāng)時**領(lǐng)導(dǎo)說，我不可能所有的都給你，只能說品質(zhì)上去了，價(jià)格也上去了，也只能給幾百萬扶持。從目前情況來看，前天還有一個大戶來，前天上午，我們在徐總的陪同下，他看了之后，還是基本上比較的滿意，他說配置這么好的樓盤，配置這么精良和高檔的樓盤，為什么在五年前你們就會想到這些，其實(shí)這些都是我們大家集思廣益想出來的?，F(xiàn)在據(jù)我們企業(yè)各方面的信息來看，包括科委、監(jiān)委等各方面，現(xiàn)在在國內(nèi)中，配置這么全只有我們這一家。
還有一個是節(jié)能方面，我們現(xiàn)在用的電是四分之一電，我們現(xiàn)在是用6毛錢，現(xiàn)在**這一塊節(jié)能問題，我們確確實(shí)實(shí)在五、六年前也不是說為**做什么，只是考慮我們今后的賣點(diǎn)和亮點(diǎn)，考慮我們的檔次。現(xiàn)在有幾個人講笑話說，這個眼光不行，實(shí)踐證明，這些想法都是對的。很多人，很多我的同學(xué)、朋友，五六年以前他們都說我是神經(jīng)病，在楊浦做這種成本和規(guī)格的樓盤，你以后是否會收回呢？現(xiàn)在恰恰相反，這個說明我們做的是正確的?，F(xiàn)在有幾個大戶已經(jīng)來了，而且他們有幾個都找過我們區(qū)里面的陳書記來談稅收等優(yōu)惠問題。這個說明第一期總的來說做的相對是已經(jīng)成功了。
那么第二期給各位領(lǐng)導(dǎo)簡單匯報(bào)一下，第二期我們把原來這三棟，當(dāng)時我們來的時候是剛竣工，我們經(jīng)過市里的同意全部拆掉重建，我們把1、2、3棟都拆掉變成了一棟。
酒店以后需要幾千個辦公人員，辦公人員需要大配套設(shè)施，我們經(jīng)過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這個地方搞商務(wù)酒店，比另外單獨(dú)搞要好，因?yàn)槲覀兊幕乜⒐?，可以提?、2期提供5000多個就業(yè)崗位。這些人他要消費(fèi)，一個是需要辦公樓，一個是吃喝拉撒都需要，所以第二期是為第一期配套，第一期沒有的都是第二期進(jìn)行配套。還有一個就是大空間，大跨度的會議室，我們對外承諾小業(yè)主，一個我們是有游泳池，另外就是有大會議室，我們房子中間有沒有柱子，我們會建造成無的梁樓，這些都是在第二期。所以這個分第一期、第二期?，F(xiàn)在簡單的說搞一個五星級配置的酒店，里面一進(jìn)去就是一百個平方米，里面所有的配置都有的，作為一個小公司也是一個大套房，就是我們所講的大商務(wù)套房。剛剛說辦公樓需要酒店，就是第二期的地方，以后管理是分開的，但是人是可以走的。所以這是一個。
在設(shè)計(jì)上比如說停車位，現(xiàn)在停車是全世界的老大難，當(dāng)時根據(jù)**的算下來是不到500輛，我們現(xiàn)在第一期就要800輛，而在二期要超過1000多輛，這個超過了1倍左右，從五年以后看還是不多，第二期我們還要再搞，我們要往前走，我要把它拔高，做100米、200米，房子讓出來停車，這個是不可能，如果往下挖也是不太好挖了。地下有8萬平方，但是現(xiàn)在地下已經(jīng)利用足了。當(dāng)時有人說你這個投資是不能有回報(bào)的，但是現(xiàn)在證明我是沒有錯的。我們現(xiàn)在是缺少什么補(bǔ)什么。我們的業(yè)態(tài)定位也是缺什么補(bǔ)什么。所以總體上來說，在第一期的基礎(chǔ)上，一個是功能補(bǔ)缺，同時在裝修風(fēng)格還有各種各樣，我們這邊還可以搞一個開放式的花園廣場，因?yàn)榫频瓯旧砭褪窍鄬﹂_放的。
現(xiàn)在第二期剛剛在做，等一下我們再過去看一下。我就簡單的說這么多，下面還請其他的領(lǐng)導(dǎo)提提寶貴意見。
唐海東：當(dāng)時財(cái)富國際廣場定位還是比較高的。在楊浦區(qū)來鋼，在辦公樓當(dāng)中是屬于最年輕的。有過疑惑，也有過不相信的人，但是事實(shí)上，我們上風(fēng)集團(tuán)還是有眼光的，站得高看得遠(yuǎn)?，F(xiàn)在楊浦已經(jīng)發(fā)展起來了，特別是五角場發(fā)展日新月異，所以現(xiàn)在整個也是跟著我們的經(jīng)濟(jì)形勢是一樣的，都是在發(fā)展。
7月20日，我們五角場當(dāng)中有一個角是部隊(duì)的，空軍的，是全國第一塊部隊(duì)土地招標(biāo)拍賣，而且是拍出了楊浦的天價(jià)4千萬。我說這個是什么意思呢？一個是楊浦后發(fā)展，現(xiàn)在在高速發(fā)展，得到方方面面的支持，反過來也印證了他造這個樓的眼光?，F(xiàn)在中心城區(qū)經(jīng)過20多年的發(fā)展，它的資源、空間現(xiàn)在基本上沒有了，而我們楊浦隨著產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，隨著一些資源的重新被轉(zhuǎn)換、置換，就可以有更大的空間來發(fā)展其他的一些產(chǎn)業(yè)。所以我想，投資楊浦，發(fā)展楊浦，應(yīng)該講，從目前來看，還是非常正確的。
楊浦本身也有它深厚的歷史文化的背景，我們總結(jié)了一下我們有三個百年，百年的工業(yè)，楊浦是中國近代工業(yè)的發(fā)祥地，以前我們這里有很多的大的工業(yè)企業(yè)，我們的紡織企業(yè)在過去在上海占一半左右，還有一些機(jī)械其他方面的一些大產(chǎn)業(yè)，造船、電力、動力、煤氣廠、自來水長等等都有，都是一些非常好的企業(yè)?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們楊浦這邊現(xiàn)在得到了最好的發(fā)展，得到了新一輪的發(fā)展。
第二個我們是有百年大學(xué)。我們這里復(fù)旦、同濟(jì)上海比較有名的學(xué)校我們這里有14所。人才、教育、科技這些優(yōu)勢是十分的明顯。
另外這里五角場歷來就是被看好的地方。當(dāng)時解放前，國民**的時候，孫中山就看到這個地方，當(dāng)時**沒有辦法在這里再管理，所以他就把市**遷到五角場，當(dāng)時有一個大計(jì)劃，建好了圖書館、博物館、體育運(yùn)動設(shè)施，還有一些其他的附屬設(shè)施，但是37年抗日戰(zhàn)爭停滯了。在抗日戰(zhàn)爭結(jié)束以后，上海市**搬進(jìn)去了。所以現(xiàn)在我們的五角場的路你看，都是以國民**來命名的，像是國什么路，政什么路等等。它是保留了原來規(guī)劃當(dāng)中的一些文化，把這些都保留下來，作為一種歷史的見證。所以這個優(yōu)勢在楊浦是非常的大和明顯的，現(xiàn)在我們來講，通過我們的企業(yè)轉(zhuǎn)換，我們現(xiàn)在要發(fā)展知識型現(xiàn)代型的產(chǎn)業(yè)，像是高檔的辦公樓，或者是酒店、辦公設(shè)施等，以后楊浦會越來越好?，F(xiàn)在你到五角場晚上去看看，現(xiàn)在又成為了新的景觀，那里現(xiàn)在是非常的漂亮。將來隨著我們到崇明橋水工程再加上蘇北，隨著我們這邊交通更加的通暢，我們楊浦這里就可以成為連接蘇北、連接太倉這邊很好的一個交匯點(diǎn)，將來在這個地方肯定商業(yè)、服務(wù)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)一定會很發(fā)達(dá)。我們上風(fēng)是算先走了一步，我希望更多的企業(yè)跟我們上風(fēng)一樣，到我們楊浦來發(fā)展，我們**也做好一切的準(zhǔn)備工作，大家形成共贏。我就簡單講這些。
姜小來：下面聽聽王所長的看法。
王祖龍：我看了我們財(cái)富國際廣場。首先在整個投資理念上，你們是領(lǐng)先一步的，在五、六年前，我們有這么大的手筆，現(xiàn)在實(shí)踐已經(jīng)證明這個是正確的。
對于企業(yè)家來說機(jī)遇也是自己創(chuàng)造的，如果你把它搞成低標(biāo)準(zhǔn)的，現(xiàn)在節(jié)沒有這個價(jià)值了。我感覺這是第一。
第二個，在整個看的過程當(dāng)中，我感覺，現(xiàn)在國家特別強(qiáng)調(diào)建筑節(jié)能等等方面，我覺得在這個方面，這個財(cái)富國際廣場應(yīng)當(dāng)講，是跟國家的要求是非常符合的。在這里我感覺，體現(xiàn)了我們浙商的一種超前理念，對于市場比較敏銳的一種感覺。
我跟姜總是多年的老朋友，這次財(cái)富國際廣場可以搞的這么成功，對于其他的企業(yè)家來講，跟其他一帆風(fēng)順走過來的企業(yè)家相比，你走得相對的困難，你現(xiàn)在能把這個樓盤搞的非常的成功，我感到非常的高興。對這一代我們也非常的熟悉。你剛才介紹了五角場地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，我感覺，這實(shí)際上這是楊浦區(qū)多年沉淀下來的楊浦的歷史文化的功底，現(xiàn)在以一種后發(fā)的優(yōu)勢崛起。因?yàn)楦郧暗膸讉€開發(fā)地段相比，比如說是徐家匯等等地方，但是后發(fā)也有后發(fā)的優(yōu)勢，像是徐家匯那里的交通不便等等，像是這些問題，你們五角場在做的時候就可以避免這些問題。好像五角場下沉廣場我也走過兩次，應(yīng)當(dāng)講，等五角場搞成功以后，包括下沉式廣場等等確實(shí)可以成為新的亮點(diǎn)。我看地下通道上面都是用玻璃做的，漂亮是漂亮，但是我有點(diǎn)擔(dān)心。幾個地下通道的出入口都是用玻璃做的。你離五角場中心稍微在它的邊上，等到這里改造完了以后，你說你這個辦公樓放在五角場哪一個角上？我想將來全部建成以后，也會成為五角場的地心。
所以我總的感覺，招商也比較困難，現(xiàn)在又有姜總的例子放在這里，我希望將來浙江的企業(yè)家再可以到楊浦創(chuàng)造奇跡，但是今天還是希望我們的姜總等五星級的樓搞好以后，再給你兩三塊地，你再搞兩三個亮點(diǎn)出來。我對我們的財(cái)富國際廣場可以取得成功表示衷心的祝賀。
姜小來：謝謝。由于時間關(guān)系，我們楊浦區(qū)的幾位領(lǐng)導(dǎo)講的我都記住了，我們一定要讓第二期比第一期干的好，我們要干出楊浦的亮點(diǎn)，上海的亮點(diǎn)。我們這次的匯報(bào)會就到這里結(jié)束了
