李先生租了一套中意的房子，入住前就把房租交清了。但現(xiàn)在房東卻叫他立即搬走，并說(shuō)自己從未出租過(guò)這套房子。李先生認(rèn)為，這套房子是他通過(guò)中介公司租到的，現(xiàn)在遇到了麻煩，中介公司總該承擔(dān)點(diǎn)責(zé)任吧。

　　沒(méi)簽約就拿到房屋鑰匙 代理人沒(méi)有出具委托書

　　這事還得從去年國(guó)慶節(jié)前說(shuō)起。那時(shí)李先生想租房，就通過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州易安居加盟店尋找合適的房子。工作人員為他介紹了一套位于上城區(qū)望江門一帶的房子，李先生一眼就相中了，由于是毛坯房，他提出了要在國(guó)慶期間裝修一下的想法。

　　當(dāng)時(shí)，中介公司表示，由于房主不在杭州，暫時(shí)不能和李先生簽合同。但是，因?yàn)槔钕壬挥袊?guó)慶假期有空裝修，中介公司就從小區(qū)物管處的一位工作人員那里拿到了房子的鑰匙，并將鑰匙給了李先生，讓他先去裝修。

　　裝修好后就要簽租房合同了，李先生一直沒(méi)見(jiàn)到房東，只見(jiàn)到“代理人”郭某。李先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)郭某沒(méi)有出具委托書，于是他留了個(gè)心眼，要求中介公司在收條上注明，“出租方及其代理人未向承租方出示該房屋的《房屋權(quán)屬證書》或其他有效房產(chǎn)權(quán)證明，由此產(chǎn)生的一切糾紛均由上述出租方及其代理人，及中介見(jiàn)證方負(fù)責(zé)?！敝薪楣驹谑諚l上蓋章之后，李先生交了中介費(fèi)、半年的租金以及押金，共計(jì)1.6萬(wàn)余元。

　　房東稱不曾租房 代理人手機(jī)停機(jī)

　　今年2月，李先生突然收到房東章先生的書面通知。通知上說(shuō)，房東從未親自或委托他人與李先生簽訂《房屋租賃合同》，因此李先生無(wú)權(quán)居住使用這處房屋。房東還要求李先生在收到通知起三天內(nèi)搬出，并賠償租金損失5000元。

　　李先生感到蹊蹺，于是根據(jù)合同上的電話，試圖聯(lián)系那個(gè)代理人郭某，但對(duì)方手機(jī)已經(jīng)停機(jī)。

　　記者也試著聯(lián)系房東，但對(duì)方?jīng)]有接電話。

　　李先生認(rèn)為，當(dāng)初中介公司未曾驗(yàn)明郭某身份，也拿不出房東的委托書和房產(chǎn)證，在操作上存在嚴(yán)重不當(dāng)。根據(jù)當(dāng)初在收條上注明的條件，李先生覺(jué)得，中介公司應(yīng)該負(fù)全部責(zé)任。因此，李先生向中介公司索賠，并要求中介公司賠償押金、半年租金、裝修費(fèi)和違約金等費(fèi)用。

　　中介承認(rèn)少了一道程序 建議租客求助法律途徑

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州易安居加盟店的翁經(jīng)理表示，在房屋出租時(shí)，由于房東未必有時(shí)間帶租客看房，常會(huì)將出租房的鑰匙委托物管公司或中介機(jī)構(gòu)代為保管。因此，中介公司不經(jīng)過(guò)房東就拿到房屋鑰匙，在房屋租賃過(guò)程中是比較常見(jiàn)的。

　　翁經(jīng)理說(shuō)，當(dāng)初李先生租房時(shí)，對(duì)于代理人郭某的身份，中介公司方面也曾提出過(guò)質(zhì)疑，并要求他出示房東的委托書。當(dāng)時(shí)郭某聲稱房東不在國(guó)內(nèi)，無(wú)法出具委托書，中介公司無(wú)奈才減少了這道程序。

　　翁經(jīng)理表示，其實(shí)房東是知道、也是認(rèn)可這筆交易的，之所以后來(lái)發(fā)生糾紛，是因?yàn)榇砣斯硾](méi)有把全部租金交給房東。

　　“當(dāng)時(shí)我們也不想簽這份合同，但房客已經(jīng)裝修過(guò)房子了?！蔽探?jīng)理說(shuō)，對(duì)于李先生的索賠要求，他希望能通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

　　律師認(rèn)為中介有審查義務(wù) 代理人應(yīng)退還李先生費(fèi)用

　　浙江裕豐律師事務(wù)所副主任葉水榮律師說(shuō)，李先生的這起糾紛涉及了兩個(gè)法律關(guān)系。中介公司與李先生之間存在的是一種居間合同關(guān)系，在這種關(guān)系中，中介公司只起到介紹作用。中介公司沒(méi)有對(duì)“代理人”進(jìn)行必要的審查，說(shuō)明該公司在中介過(guò)程中未盡到完全義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　而所謂的“代理人”以及房東與李先生之間則存在著租賃合同關(guān)系。從法律角度來(lái)說(shuō)，在這一租賃關(guān)系中，由于房東已經(jīng)出具了書面通知表明不曾委托他人出租房屋，則房東與李先生之間的租賃合同無(wú)效。“代理人”并未得到房東的授權(quán)，也就是無(wú)權(quán)代理，應(yīng)該根據(jù)租賃合同承擔(dān)責(zé)任，退還李先生的租金、押金等費(fèi)用。